Bất động sản

Chính phủ cần đưa ra hành động thiết thực trên cơ sở tôn trọng nguyên tắc thị trường, từng bước giúp hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) phát triển một cách bền vững, thay vì đặt vấn đề “cứu hay không cứu” thị trường này.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng vừa ký Quyết định 1179/QĐ-STNMT-TTr về việc thanh tra đột xuất việc chấp hành pháp luật đất đai của các tổ chức sử dụng đất trên địa bàn TP.

Sản phẩm chính là nhà ở trên thị trường ngày càng giảm sút, thay vào đó là sản phẩm đất nền lên ngôi, vì vậy các ngân hàng buộc phải hạn chế nguồn vốn đổ vào bất động sản (BĐS).

Trong bối cảnh thị trường có sự sàng lọc mạnh mẽ, nhà đầu tư kỳ cựu hướng dòng tiền về những sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa, nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ. Thị trường đang khó khăn, tín dụng bị siết chặt cũng là lúc các nhà đầu tư với lượng tiền mặt lớn có nhiều lợi thế.

Nếu các DN kinh doanh bất động sản (BĐS) không nhìn ra được nguyên nhân chính khiến thị trường suy yếu, thì mọi đòi hỏi đưa vốn vào thị trường lúc này đều là sai lầm, là hành động đổ "thuốc độc" vào nền kinh tế.

Với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, tại những thời điểm lên xuống của thị trường, họ vẫn tìm được cửa sáng cho mình với những dự án tốt, thanh khoản cao.

Kinh tế & Đô thị mở diễn đàn ghi nhận những kiến nghị và giải pháp góp ý từ các chuyên gia, DN đầu tư kinh doanh BĐS liên quan đến vấn đề làm gì để cứu thị trường bất động sản.

Ngày 17/11, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã ký Quyết định số: 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.

Vì Luật không quy định “Hợp đồng bảo lãnh” là điều kiện để cấp phép mở bán dự án bất động sản hình thành trong tương lai, nên việc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản hủy công nhận đủ điều kiện mở bán 752 căn thuộc dự án Aqua City vì ngân hàng thông báo không thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính là thiếu...

Đặt một chậu cây xanh trên bàn làm việc có thể giúp tăng dương khí, kích hoạt tài vận, mang lại may mắn cho người trồng cây.

Thiết kế thông minh, gợi cảm hứng sống cùng thiên nhiên khoáng đạt đã khiến căn hộ tại dự án Hanoi Melody Residences “lấy lòng” khách hàng ngay từ khoảnh khắc đầu tiên ghé thăm.

Trong bối cảnh nguồn vốn vay từ ngân hàng bị thu hẹp, huy động đầu tư qua kênh chứng khoán, trái phiếu ngày càng bị siết chặt, nhiều DN bất động sản (BĐS) đã chuyển hướng huy động vốn bằng hình thức hợp tác đầu tư.

Để trực tiếp giải quyết câu chuyện lấy tiền ở đâu ra, nhiều DN phát hành trong nỗ lực của mình, thậm chí bán đi các tài sản với giá rẻ hơn từ 20 - 35% so với giá thị trường để tạo nguồn thu trả nợ trái phiếu…

Các chuyên gia cho rằng, việc siết tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro như bất động sản, chứng khoán… nếu thực hiện một cách cứng nhắc trong bối cảnh hậu Covid-19 sẽ gây ra những hệ lụy không mong muốn cho nền kinh tế, thị trường địa ốc, DN và cả người dân.

Thời điểm các ngân hàng thực hiện chính sách kiểm soát tín dụng, nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng khó khăn, đặc biệt doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Gần đây, các hiệp hội và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này bắt đầu tổ chức hội thảo, đề xuất, kiến nghị nhằm giải cứu.

Việc dành chỗ cho không gian xanh là một thách thức ở bất kỳ TP nào. Ở trung tâm Singapore, bất cứ ai muốn tìm kiếm một công viên mới để tản bộ có thể cần phải quay mặt về… phía bầu trời

Khi "hầu bao" của các ngân hàng thu hẹp lại cũng đồng nghĩa nguồn vốn trên thị trường bị siết và khó khăn bủa vây DN ở mọi ngành nghề, buộc các DN phải xoay xở tìm nguồn vốn khác để ổn định hoạt động. Tuy nhiên, điều này không dễ dàng…

Với tiềm năng sinh lời tốt, shophouse khối hiện là loại hình chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu các bất động sản phải xuống tiền của giới đầu tư. Một số nhà đầu tư sành sỏi tiết lộ, lựa chọn shophouse khối đế tại dự án đã đi vào hoạt động là bí quyết để đảm bảo chắc chắn tỷ suất sinh lời cao.   

Liên quan đến khu đất 6.202m2 ở số 39-39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4, TP Hồ Chí Minh), sau khi "thôn tính" toàn bộ vốn điều lệ tại Công ty TNHH Phú Việt Tín, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai nhanh chóng bán lại cho các doanh nghiệp và cá nhân khác, từ đó kiếm lợi gần 600 tỷ đồng.

Nguy cơ thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng đang hiện hữu. Có nên cứu và cứu thị trường BĐS vực dậy đang là vấn đề có tính thời sự.