UBND TP Hồ Chí Minh vừa chính thức chấp thuận danh mục thí điểm đợt 2, cho phép 42 doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án nhà ở thương mại trên các khu đất có nguồn gốc nông nghiệp. Động thái này, cụ thể hóa Nghị quyết 171 của Quốc hội, cho phép doanh nghiệp chuyển đổi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở thành dự án nhà ở thương mại.
Danh mục 42 khu đất mới được cấp phép thí điểm có tổng diện tích hơn 4,7 triệu m2, trong đó có hơn 649.000 m2 là đất trồng lúa dự kiến sẽ chuyển mục đích sử dụng. Các khu đất này phân bổ rộng khắp, với 36 khu thuộc địa bàn TP Hồ Chí Minh cũ và 6 khu thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.
Việc chấp thuận thí điểm 42 khu đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại là cú hích lớn cho nguồn cung nhà ở TP Hồ Chí Minh, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm. Ảnh minh hoạ
Trong danh mục đợt 2 này, nhiều dự án có quy mô đáng kể, tập trung tại các khu vực trọng điểm:
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (Long Điền, Long Đất): Khu nhà ở sinh thái Phú Quý (Công ty Cổ phần Tập đoàn SanFrancisco) với gần 49,9 ha, tổng vốn đầu tư 6.279,56 tỷ đồng; Khu nhà ở sinh thái An Hưng (47,4 ha); Khu nhà ở cao cấp Đại Lộc (46,3 ha); Khu nhà ở sinh thái An Vượng (45,4 ha); Khu đô thị Long Điền (Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu) với 40,8 ha, vốn gần 5.000 tỷ đồng.
Tại TP Hồ Chí Minh trước sáp nhập (TP Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 8, Bình Chánh...): Khu nhà ở và khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ tại phường Long Phước, TP Thủ Đức cũ (Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Vy Quỳnh) rộng khoảng 27,25 ha, giá trị đầu tư 4.093 tỷ đồng; Khu nhà ở Nam Khang tại Long Phước, TP Thủ Đức cũ (Công ty Cổ phần xây dựng kinh doanh bất động sản Nam Khang) với 17,7 ha, tổng vốn đầu tư 16.000 tỷ đồng; Khu nhà ở sinh thái nghỉ dưỡng Sài Gòn Garden (phường Long Phước) gần 29,9 ha; Khu dân cư Sadeco Phước Kiển (Nhà Bè cũ, Công ty Cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn) có diện tích khoảng 17,4 ha, trong đó gần 9,7 ha đất lúa dự kiến chuyển đổi, tổng vốn đầu tư 4.754,6 tỷ đồng; Khu nhà ở Phước Long B tại phường Phước Long, TP Thủ Đức cũ (Công ty Cổ phần Hải Nhân) với 4,5 ha, tổng giá trị đầu tư 4.187 tỷ đồng; Dự án Enrich complex tại phường Phú Định, quận 8 cũ (Công ty TNHH May Tuấn Nhã) có tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng trên diện tích 21.821 m2.
Quy định mới này có hiệu lực từ ngày 18/12, là cơ sở để các chủ đầu tư và cơ quan chức năng đẩy nhanh các thủ tục tiếp theo. Điều kiện để dự án được thí điểm là khu đất phải nằm ở khu vực đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Đặc biệt, Nghị quyết 171 cho phép nhà đầu tư được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với nhiều loại đất (nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác) để làm dự án nhà ở thương mại, thay vì yêu cầu phải có 100% đất ở như quy định hiện hành.
UBND TP Hồ Chí Minh đã đề nghị các sở, ngành và địa phương liên quan phối hợp, tạo điều kiện thuận lợi để các dự án được thực hiện đúng quy định, minh bạch và hiệu quả. Việc thí điểm này được đánh giá có ý nghĩa cực kỳ quan trọng đối với TP. Hồ Chí Minh, nơi nguồn cung nhà ở thương mại đã sụt giảm mạnh trong nhiều năm qua do những vướng mắc pháp lý về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 11, TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại đợt 1, với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m2 đất, bao gồm hơn 212.000 m2 đất trồng lúa. Như vậy, tổng cộng đã có 96 dự án được phép thí điểm, mở ra quỹ đất rộng lớn cho phát triển nhà ở.
