Đủ mặt anh tài
Làn sóng doanh nghiệp bất động sản phía Bắc đầu tư vào TP Hồ Chí Minh được manh nha từ khoảng đầu năm 2010, khi những cái tên như Sông Đà Thăng Long, Vinaconex Xuân Mai… tiên phong “cắm” dự án xuống “Hòn ngọc Viễn Đông”. Thời điểm đó, những dự án mang tên chủ đầu tư phía Bắc vẫn là một “khẩu vị lạ” của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.
 |
| Làn sóng nam tiến của các nhà đầu tư bất động sản phía Bắc đang trỗi dậy (Hình minh hoạ). |
Tại thời điểm này, theo nhận định của giới chuyên môn, thị trường miền Nam thủ tục hành chính thông thoáng, hơn nữa việc mua gom giá trị quyền sử dụng đất diện tích lớn từ các cá nhân khá dễ dàng; các doanh nghiệp cũng nhìn nhận đây là một thị trường có nhu cầu lớn, đời sống kinh tế sôi động nên khả năng thành công của các dự án rất cao...là nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp phía Bắc tạo nên một “làn sóng Nam tiến” mạnh mẽ. Song đúng lúc các doanh nghiệp kỳ vọng nhất thì cơn “bĩ cực” của thị trường bất động sản ập đến khiến nhiều doanh nghiệp đã phải nhận “trái đắng” khi xâm nhập thị trường phía Nam.
Tuy nhiên, sau khi thị trường bắt đầu cho thấy những dấu hiệu hồi phục, nhiều doanh nghiệp phía Bắc bắt đầu tái khởi động “làn sóng Nam tiến” khi nhận diện đúng tiềm năng từ nhu cầu của đô thị đông dân nhất nước. Các dự án bắt đầu xuất hiện ngày một nhiều hơn, doanh nghiệp phía Bắc chạy đua vào thị trường miền Nam cũng ngày một nhiều hơn. Những “ông lớn” sau thời gian thăm dò thị trường cũng bắt đầu "đặt những bước chân đầu tiên" lên thành phố mang tên Bác.
Có thể kể đến Bitexco với dự án đầu tiên là The Manor trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh. Không chỉ đầu tư dự án đơn thuần, “ông lớn này” còn chủ động tấn công phân khúc Officetel để đón đầu nhu cầu mới.
Tập đoàn Vingroup, tất nhiên không nằm ngoài "cuộc chơi" lớn này. “Đổ bộ” vào thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh cách đây chưa lâu, nhưng đại gia này đã sở hữu hàng loạt dự án căn hộ cao cấp tại nhiều vị trí đắc địa, trong đó, đáng chú ý nhất là những dự án ven sông Sài Gòn ở cửa ngõ phía Đông thành phố, điển hình là dự án Vinhomes Center Park (đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh). Tiếp đó, một “đại gia mới nổi” là TNR Holding Việt Nam ghi dấu ấn bằng dự án Khu phức hợp căn hộ cao cấp The Goldview tại đường Bến Vân Đồn, quận 4 - Dự án có mặt tiền sông Bến Nghé được đánh giá là đẹp nhất nhì khu vực Bến Vân Đồn...
Công cuộc "xâm nhập" thị trường của các đại gia bất động sản phía Bắc tại TP Hồ Chí Minh có vẻ như đang bước vào giai đoạn rôm rả khi mới đây nhất, Geleximeco miền Nam (thành viên liên kết của Tập đoàn Geleximco) bắt đầu “chào hàng” bằng dự án Elite Park tại số 2W, mặt tiền đường Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh. Theo đại diện chủ đầu tư, đây là dự án đầu tiên trong chuỗi dự án mà doanh nghiệp dự kiến phát triển nhằm chinh phục thị trường TP Hồ Chí Minh. Với tiềm lực tài chính lớn mạnh và bề dày kinh nghiệm, Geleximco miền Nam hứa hẹn sẽ là đối thủ đáng gờm trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới.
Đa lợi ích
“Sự đổ bộ ngày một nhiều của doanh nghiệp phía Bắc vào TP Hồ Chí Minh mang lại nhiều tác động kép, đồng thời là minh chứng rõ nét nhất cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, tạo nên sức hút lớn đối với các nhà đầu tư...” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định.
 |
| Phối cảnh dự án căn hộ mặt tiền sông Elite Park của chủ đầu tư Geleximeco miền Nam. |
Theo ông Lê Hoàng Châu, với việc nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Bắc đầu tư vào thị trường TP Hồ Chí Minh, người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn hơn nhờ sản phẩm đa dạng. Quan trọng hơn, khi có sự cạnh tranh mạnh mẽ, tiện ích của các dự án sẽ được đẩy lên cao. Người mua nhà sẽ được thụ hưởng những giá trị lớn từ các dự án. Điều này được chứng minh qua việc những ông lớn như Vingroup, TNR Holding, Geleximco… đều dốc hầu bao khổng lồ để đầu tư tiện ích. Đơn cử như tại dự án Elite Park, không chỉ có vị trí đắc địa, nằm ở trung tâm quy hoạch, liền kề những khu đô thị cao cấp, hiện hữu và sang trọng như Vinhomes Tân Cảng, Khu Thảo Điền… mà điểm nhấn đặc biệt của dự án là tầm nhìn thoáng rộng, view sông Sài Gòn. Ngoài ra, Elite Park còn sở hữu một công viên nội khu thuộc loại lớn nhất TP Hồ Chí Minh.
"Cần nhớ rằng các dự án nằm gần, thậm chí cách bờ sông vài ki-lô-mét đang thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng, đồng thời lấn lướt nguồn cung trong nửa đầu năm 2016. Ngay cả quy hoạch chung của TP Hồ Chí Minh cũng đặc biệt quan tâm đến mặt tiền sông như một cách làm tăng giá trị cho đô thị hơn 10 triệu dân", ông Châu nhấn mạnh, đồng thời cho biết, theo quy hoạch, thành phố giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây chừa khoảng cách từ mép sông đến khu dân cư là 50m. Trong khi đó, bờ Đông cụ thể là khu vực quận 2 và Thủ Thiêm, vì là khu mới, khoảng cách tính từ mép sông đến khu dân cư mở ra đến 100m. Việc làm này nhằm tạo một view sông chung cho toàn bộ cư dân trong thành phố với điểm nhấn là công viên ven sông ngay tại khu trung tâm.
Sự đổ bộ của đại gia phía Bắc tại khu Đông đồng thời đẩy thị trường vào cuộc cạnh tranh mới về giá. Nhiều dự án có tiện ích lớn, mặt tiền đẹp nhưng giá bán căn hộ khá mềm, thấp hơn gần 30% so với các dự án cao cấp tiệm cận xung quanh.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, đó chính là cái được lớn nhất của thị trường và người mua nhà. “Rõ ràng, mỗi doanh nghiệp phía Bắc khi Nam tiến đều đã xác định được hướng đi để chinh phục thị trường. Một khi doanh nghiệp không chạy đua theo lợi nhuận, mà xây dựng hướng đi bền vững, giá căn hộ sẽ được đưa về giá trị thật đồng thời hạn chế tối đa khả năng xảy ra bong bóng đối với thị trường bất động sản” - ông Châu nhận định.
