Đất nền, nhà phố tại TP Hồ Chí Minh đang hút khách

Mới đây, đề xuất rút ngắn thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người dân mua đất nền dự án, nhà phố, căn hộ từ 20 ngày xuống không quá 15 ngày từ Bộ TN&MT đã tác động mạnh đến thị phần đất nền. Theo dự báo, với những diễn biến tích cực từ chính sách, phân khúc này hứa hẹn sẽ “lội ngược dòng” ngoạn mục trong nửa cuối năm 2016.

Tiền trao, sổ giao

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, sau 5 tháng đầu năm 2016, thị trường căn hộ đang có xu hướng chững lại về giao dịch. Cụ thể, trong tháng 5/2016, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh ghi nhận khoảng gần 2.600 căn hộ được chào bán, giảm 30% so với tháng trước. Tính từ đầu năm đến nay, TP Hồ Chí Minh có khoảng hơn 10 nghìn căn hộ được chào bán ra thị trường.

Phối cảnh dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Golden Center City của Công ty CP Địa ốc Kim Oanh.

Trong khi đó, dù ít tiếp thị, quảng cáo như thị trường căn hộ, song giao dịch phân khúc đất nền, nhà phố thời gian qua vẫn diễn ra khá sôi động tại hầu hết các khu vực của TP Hồ Chí Minh cũng như các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai...

Theo ghi nhận của phóng viên, tại khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh, vốn ít được chú ý hơn so với khu Đông và khu Nam, song các dự án đất nền, nhà phố đều tăng giá mạnh. Đơn cử như tại Dự án tái định cư 66 ha, phường Đông Hưng Thuận, quận 12, giá đất đang dao động trong khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức giá từ 20 - 25 triệu đồng/m2 tại thời điểm hơn 1 năm trước đây. Dù vậy, giao dịch vẫn diễn ra khá sôi động.

Bà Trương Ngọc Trinh – Tổng Giám đốc Rio Land nhận định, sở dĩ các dự án đất nền giao dịch thành công tốt là do diện tích các lô đất vừa phải, giá cả hợp lý phù hợp với đối tượng là những người nhập cư có mức thu nhập trung bình... Ngoài ra, những dự án phân lô này được các chủ đầu tư đẩy mạnh nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng, nên khách hàng có thể nhận sổ đỏ chỉ trong 1 - 3 tháng, giúp độ tin cậy trong giao dịch tăng lên rất nhiều so với các phân khúc khác. Hiện nay, giá cả tại các dự án này cũng đã tăng lên đáng kể sau mỗi đợt mở bán.

Ông Huỳnh Lê Quang - Phụ trách chi nhánh của một sàn giao dịch BĐS tại quận 12 cho biết, nếu so với thời điểm cách đây hơn 1 năm, có thể nói là "một trời một vực". "Thời điểm ấy, mọi giao dịch gần như tê liệt bởi chủ đầu tư chưa ra được sổ đỏ cho khách hàng, trong khi theo quy định, muốn xin phép xây dựng phải có sổ đỏ. Gần đây quy định này được bãi bỏ (khách hàng chỉ cần xây dựng theo quy hoạch 1/500) nên nhiều người tìm đến đây mua đất xây nhà, chính vì vậy, giá đất được đẩy lên", Quang cho hay.

Không riêng tại TP Hồ Chí Minh, thị trường đất nền, nhà phố Long An cũng đang tạo nên sức hút mạnh mẽ với việc hầu hết các dự án đều được khách hàng mua hết trong thời gian ngắn. Điển hình như, 100 căn nhà phố xây sẵn thuộc dự án Khu đô thị Cát Tường Phú Nguyên đã được bán hết trong một thời gian rất ngắn.