Cư dân "khóc ròng" vì quyền lợi bị treo
Dự án khu dân cư Sông Đà IDC Tower (tên thương mại là Osimi Tower) tại Phường 15, Quận Gò Vấp cũ (nay là Phường An Hội Đông) do Công ty Cổ phần ANI làm chủ đầu tư đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm 2019. Tuy nhiên, suốt 7 năm qua, 402 hộ dân tại đây đã rơi vào tình cảnh trớ trêu "tiền đã trả đủ và nhà đã ở nhưng chủ quyền vẫn chỉ nằm trên giấy".
Việc chậm trễ này gây ra vô vàn khó khăn cho cư dân trong việc đăng ký hộ khẩu, làm căn cước công dân, mã số định danh VNeID, vay vốn ngân hàng hay chuyển nhượng căn hộ. Trong buổi làm việc ngày 9/1/2026, các đại diện cư dân đã bày tỏ sự bức xúc tột độ, yêu cầu chủ đầu tư phải làm rõ lộ trình và thời gian cụ thể để hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Cư dân khẳng định nếu không có tiến triển cụ thể, họ sẽ thực hiện quyền khiếu nại, kiến nghị theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi.
Chung cư Osimi Tower - nơi hơn 400 hộ dân đang rơi vào cảnh "có nhà nhưng thiếu chủ quyền" suốt 7 năm qua. Ảnh: Tiểu Thuý
Vướng mắc từ khoản khấu trừ 88,3 tỷ đồng
Theo hồ sơ dự án, nguồn cơn của sự chậm trễ bắt nguồn từ việc xác định khoản tiền được khấu trừ vào tiền sử dụng đất. Đại diện Công ty ANI cho biết, tổng diện tích đất dự án là 24.451,6m2, trong đó doanh nghiệp đã bàn giao 7.867m2 đất cho Quận Gò Vấp để xây dựng trường tiểu học từ năm 2015.
Theo quy định, chủ đầu tư được khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất phải nộp. Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, quy trình xác định số tiền này đã rơi vào một vòng xoáy văn bản "đá qua, đẩy lại" giữa các cơ quan chức năng. Cụ thể, Cục Thuế TP Hồ Chí Minh đề nghị Sở Tài chính xác định khoản khấu trừ; Sở Tài chính phản hồi chưa có cơ sở xác định do thiếu phiếu chuyển thông tin địa chính từ Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường); Sở Nông nghiệp và Môi trường liên tục rà soát, báo cáo nhưng các bên vẫn chưa thống nhất được diện tích, vị trí và loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng để làm căn cứ tính toán.
Hệ quả là đến tháng 11/2019, Cục Thuế ra thông báo yêu cầu nộp hơn 88,3 tỷ đồng tiền sử dụng đất mà không bao gồm khoản khấu trừ, khiến dự án bị coi là "chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính".
Doanh nghiệp khẩn thiết kiến nghị, cam kết nộp bổ sung
Ngày 6/1/2026, Công ty ANI đã gửi văn bản lần thứ 2 đến Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Tổ công tác 1645 (Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án) để kiến nghị xử lý dứt điểm. Ông Đặng Tất Thành, Tổng Giám đốc Công ty ANI, khẳng định doanh nghiệp nhận thức rõ trách nhiệm và cam kết: "Trong trường hợp phát sinh khoản tiền sử dụng đất bổ sung sau khi rà soát, công ty sẽ thực hiện đầy đủ, đúng hạn".
Để giải quyết quyền lợi chính đáng cho người dân, chủ đầu tư kiến nghị cơ quan chức năng cho phép cấp sổ hồng trước cho những hộ dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, không để người dân bị ảnh hưởng bởi quá trình xử lý nội bộ giữa nhà nước và doanh nghiệp.
Tại biên bản họp dân mới nhất, chủ đầu tư cam kết sẽ liên tục đôn đốc các cơ quan chức năng và báo cáo tiến độ cho cư dân, phấn đấu có hướng dẫn giải quyết dứt điểm chậm nhất trước ngày 31/1/2026. Hiện nay, vụ việc vẫn đang chờ sự chỉ đạo quyết liệt từ UBND TP Hồ Chí Minh và sự phối hợp giữa các Sở ngành để chấm dứt tình trạng "treo" quyền lợi hợp pháp của hàng trăm hộ dân.
Tieudung.kinhtedothi.vn sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc!
