Động lực từ nguồn vốn khủng
Khu vực phía Nam TP Hồ Chí Minh (sau đây gọi là khu Nam) gồm các quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè. Trong đó, sức phát triển chủ yếu tập trung tại khu vực quận 7 và một phần huyện Nhà Bè với sự hiện diện của hai "ông lớn" trong làng bất động sản là Phú Mỹ Hưng và mới đây là An Gia Investment với sự "chống lưng" về tài chính của Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản).
 |
| Khách hàng tham gia Lễ mở bán và khai trương căn hộ mẫu dự án SaigonMia của Hưng Thịnh. |
Theo CBRE Việt Nam, tính đến cuối năm 2015, nguồn cung mới ở khu Nam (chiếm 36%) đã vượt qua khu Đông (chiếm 29%), trở thành khu vực dẫn đầu nguồn cung bất động sản tại TP Hồ Chí Minh.
Thống kê sơ bộ, thị trường khu Nam Sài Gòn, có hơn 10 dự án với hàng ngàn căn hộ hiện đang được chào bán trên thị trường. Chẳng hạn như, dự án căn hộ Angia Skyline của An Gia Investment, Lux City của Tập đoàn Đất Xanh, Hưng Phúc – Happy Residence của Phú Mỹ Hưng, Hưng Phát Silver Star của Hưng Lộc Phát, Sunrise Riverside của Tập đoàn Novaland...
Đầu năm 2016, Công ty Hưng Lộc Phát "đánh động" thị trường bằng khu căn hộ cao cấp The Golden Star với gần 500 căn hộ. Kế đến, An Gia Investment làm nóng thị trường thông qua việc hợp tác với Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt và Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) để phát triển dự án căn hộ River City (quận 7) với 8.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư lên đến 500 triệu USD.
Mới đây nhất, Hung Thinh Corp tung ra thị trường căn hộ SaigonMia, dự án toạ lạc ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, thuộc Khu dân cư cao cấp Trung Sơn, quận 7 với điểm nhấn đáng chú ý là chỉ trong vòng 1 ngày, hơn 300 căn hộ đã được “bán đứt”.
Theo nhận định của các chuyên gia, với một lượng lớn căn hộ được tung ra thị trường thì các chủ đầu tư phải có các chiến lược hiệu quả để thu hút khách hàng. Bên cạnh việc khai thác về vị trí, chú trọng vào tiện ích để làm nên sự khác biệt cho dự án thì các giải pháp hỗ trợ tài chính cũng là một vấn đề quan trọng, vì đây là điều khiến khách hàng băn khoăn nhiều nhất.
Thế nhưng, không phải chủ đầu tư nào cũng có thể đưa ra được những phương thức hỗ trợ tài chính có lợi nhất cho khách hàng, bởi yếu tố then chốt của việc này nằm ở nguồn lực tài chính.
Thế mạnh từ vị trí và hạ tầng giao thông
Theo nhận định của giới chuyên môn, hiện nay, xu hướng căn hộ bên sông đang rất được ưa chuộng. Có thể nói, năm 2016 là "thời của bất động sản mặt tiền hoặc view sông" khi các dự án nằm gần, thậm chí cách bờ sông, kênh rạch 1-3 km đang thu hút nhiều sự quan tâm và lấn lướt nguồn cung. Ngay cả quy hoạch chung của UBND TP Hồ Chí Minh cũng đặc biệt quan tâm đến mặt tiền sông như một cách làm tăng giá trị cho đô thị hơn 10 triệu dân.
 |
| Lợi thế hạ tầng đang trở thành động lực cho khu Nam Sài Gòn phát triển mạnh mẽ (Ảnh minh hoạ). |
Cụ thể, thành phố giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây chừa khoảng cách từ mép sông đến khu dân cư là 50m. Trong khi đó, bờ Đông cụ thể là khu vực quận 2 và Thủ Thiêm, vì là khu mới, khoảng cách tính từ mép sông đến khu dân cư mở ra đến 100m. Cách làm này nhằm tạo một view sông chung cho toàn bộ cư dân trong thành phố với điểm nhấn là công viên ven sông ngay tại khu trung tâm.
Theo các chuyên gia, bên cạnh quan niệm tài lộc của người Á Đông thì giá trị cảnh quan sông nước luôn thể hiện được một đẳng cấp sống riêng cho chủ sở hữu. Vì vậy, nếu biết cách khai thác thì view sông còn làm giá trị bất động sản tăng thêm từ 10 - 30%. Bên cạnh đó, việc triển khai nhiều dự án giao thông trọng điểm trong năm 2016 tại khu Nam Sài Gòn sẽ giúp tạo sự liên thông trong cả vùng, từ đó kích thích phát triển kinh tế xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Điển hình là dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2.000m, nối từ đường Nguyễn Văn Linh qua khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) do Công Ty CP Phát Triển BĐS Phát Đạt đầu tư sẽ khởi công trong năm nay và dự kiến hoàn thành vào năm 2019. Cây cầu này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Nam thành phố đến khu vực trung tâm quận 1 chỉ còn 10 phút. Bên cạnh đó, hàng loạt công trình như cầu Kênh Tẻ 2, hệ thống hầm chui tại nút Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, tuyến Metro số 4, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành... cũng sẽ được xây dựng nhằm tháo gỡ ách tắc giao thông và thêm hướng thông thương cho khu Nam.
