Trong bản dự thảo, trước khi Thông tư 36 sửa đổi chính thức bằng Thông tư 06, theo Ngân hàng Nhà nước, các nội dung sửa đổi là để phòng ngừa, ngăn chặn rủi ro và bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân, đồng thời tăng trưởng tín dụng hiệu quả và hỗ trợ cho các ngành, lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản hoạt động và phát triển hiệu quả, bền vững.
Người dân mua nhà để ở hay mua bất động sản không vì mục đích kinh doanh sẽ không chịu ảnh hưởng của những thay đổi Thông tư 36 nên có thể yên tâm. Chỉ có người đầu cơ bất động sản và chủ đầu tư có năng lực tài chính yếu kém là những đối tượng “sợ” những thay đổi này. Đây cũng là hai đối tượng dễ đẩy thị trường bất động sản phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng.
 |
| Đa dạng nguồn vốn là cách làm đúng đắn mà hiện nay nhiều chủ đầu tư đang lựa chọn. |
Trong khi đó, nói về đối tượng chịu tác động của Thông tư 06, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, có 2 đối sẽ tượng chịu tác động mạnh nhất là doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản và ngân hàng thương mại. Do họ phải điều chỉnh, tái cấu trúc nguồn vốn của mình.
Đại diện một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cho rằng, các cơ quan Nhà nước khi điều chỉnh và ban hành Thông tư 06 chắc chắn cũng đã có sự cân nhắc, dự đoán những ảnh hưởng có thể xảy ra. Mọi sự điều chỉnh sẽ vẫn đảm bảo được sự cân bằng các yếu tố trên thị trường. Tuy nhiên, cũng có trường hợp người tiêu dùng bị tác động do yếu tố tâm lý. Vì vậy, người mua nhà cần nắm rõ thông tin để yên tâm khi luật có thay đổi.
Bên cạnh cho rằng việc ban hành Thông tư 06 là cần thiết giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn. Các quy định mới cũng được thực hiện theo lộ trình để doanh nghiệp không bị sốc. Một số ý kiến cũng nhận định, những điều chỉnh này sẽ tạo một sức ép rất lớn cho các nhà đầu tư vì phải tìm nguồn vốn thay thế ngân hàng.
Để đảm bảo thực hiện Thông tư 06, giải pháp đầu tiên là doanh nghiệp phải hướng ra nước ngoài để tìm kiếm nguồn vốn đầu tư thông qua các quỹ đầu tư. Thứ 2 là tìm các nguồn khác trong xã hội. Cụ thể là phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tăng vốn chủ sở hữu thông qua chuyển thành công ty cổ phần, tăng vốn cổ đông thông qua phát hành cổ phiếu.
Với tư cách là chủ đầu tư, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở Tp.HCM không phủ nhận vai trò và sự ảnh hưởng của ngân hàng đối với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư này cũng cho rằng chủ đầu tư các dự án hiện nay đã khôn ngoan hơn trước khi lựa chọn vốn từ nhiều nguồn.
“Theo tôi, ngân hàng hiện nay chỉ là một trong những kênh cấp vốn cho doanh nghiệp đầu tư bất động sản chứ không còn mang tính chất quyết định như thời điểm trước nữa. Những chủ đầu tư dựa vào ngân hàng là chính đã “chết” trong những năm trước, còn những dự án đó cũng đã bị ngân hàng xử lý rồi.
Các doanh nghiệp phát triển hiện nay họ có nhiều kênh để huy động vốn và ngân hàng chỉ là một trong những kênh đó. Dòng tiền từ đối tác, quỹ đầu tư, từ cổ đông bền vững hơn là chỉ dựa vào ngân hàng”, ông nói.
Đa dạng nguồn vốn là cách làm đúng đắn mà hiện nay nhiều doanh ngiệp đang lựa chọn. Tuy nhiên trên thực tế, việc huy động vốn từ phát hành trái phiếu, cổ phiếu không phải dễ dàng và thành công với tất cả doanh nghiệp bất động sản. Chỉ các doanh nghiệp lớn, có đủ năng lực, uy tín mới thực hiện được. Còn những doanh nghiệp năng lực yếu kém rất khó để thành công.
