Không thể dồn vốn cho bất động sản
Dự thảo sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về chính sách tín dụng bất động sản đang khiến khiến nhiều doanh nghiệp lo lắng. Thế nhưng, trong một văn bản phân tích chi tiết và nêu quan điểm về định hướng sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 mới đây, NHNN khẳng định, dự thảo không làm giảm vốn tín dụng cho thị trường bất động sản, thậm chí vẫn còn dư địa khá lớn.
Theo NHNN, từ năm 2015, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi nhờ một loạt các giải pháp, chính sách hỗ trợ, bao gồm cả chính sách tín dụng như triển khai gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, giảm tỷ lệ rủi ro các khoản cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản từ 250% xuống còn 150%, tạo điều kiện cho các ngân hàng mở rộng tín dụng trung, dài hạn.
Tính đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 393 nghìn tỷ đồng, tăng gần 26% so với cuối năm 2014. Nếu tính cả đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho lĩnh vực bất động sản thì tổng dư nợ là 478 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng dư nợ và chiếm 22,2% tổng dư nợ trung, dài hạn
“Đến nay, thị trường bất động sản đã có đà phục hồi tốt. Do đó, đã đến lúc cần thực thi chính sách tín dụng thận trọng cũng như quản lý chặt chẽ hơn. Mặt khác, vốn cho vay của các tổ chức tín dụng là vốn huy động từ tiền gửi của nhân dân và phải được phân bổ, sử dụng một cách an toàn, hiệu quả nhất chứ không phải dành riêng hay dồn vốn cho bất động sản", NHNN nêu quan điểm.
DN chủ động "săn" nguồn vốn mới
Theo bà Lưu Thị Thanh Mẫu - Tổng Giám đốc Tập đoàn Phúc Khang, việc sửa đổi Thông tư 36 sẽ giúp dòng vốn chảy vào thị trường ổn định hơn. Đồng thời, khả năng tác động đến các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững chắc sẽ không nhiều.
Thực tế, trong lúc nhiều doanh nghiệp còn đang loay hoay trước bài toán nguồn vốn thì đã có không ít DN nhanh tay "săn" được những dòng vốn mới, tận dụng thời cơ, thoát lệ vốn từ các ngân hàng.
Trao đổi với phóng viên ông Nguyễn Dư Lực - Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát khẳng định, DN này không quá phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Bằng chứng là dự án Hưng Lộc Phát 1 triển khai trong bối cảnh thị trường khó khăn nhưng doanh nghiệp vẫn xây dựng hoàn thành và giao nhà đúng tiến độ cho khách hàng. Dự án Hưng Phát 2 chủ đầu tư chỉ thu 20% số tiền căn hộ của khách hàng đến khi nhận nhà. Sắp tới đây, Hưng Lộc Phát sẽ chính thức công bố dự án khu căn hộ cao cấp The Golden Star tại quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Trong đợt công bố này, Hưng Lộc Phát đưa ra mức giá chỉ từ 25,3 triệu đồng/m2 (rẻ hơn từ 2-3 triệu đồng/m2 so với các dự án quanh khu vực).
“Cách làm của công ty chúng tôi là đi chậm mà chắc, không đầu tư dàn trải. Làm dự án nào, tập trung mọi khả năng về tài chính, con người để chăm chút cho dự án đó nhằm gây dựng niềm tin của khách hàng. Đây là lý do các dự án Hưng Phát 1, Hưng Phát 2 đều được khách hàng đón nhận”, ông Lực cho biết.
Còn theo ông Bùi Cao Nhật Quân – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland, việc ngân hàng hạn chế và kiểm soát tín dụng có thể sẽ giúp đảm bảo tính thanh khoản và đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường một cách bền vững.
“Năm 2016, Novaland đặt mục tiêu giới thiệu ra thị trường 5 dự án mới với khoảng 4.000 sản phẩm, tập trung vào các dự án tại khu trung tâm và sản phẩm nhà phố, biệt thự. Đây cũng sẽ là năm đánh dấu bước phát triển mới của Novaland khi lần đầu tiên giới thiệu ra thị trường các dự án khu đô thị quy mô lớn. Phân khúc mới này mang đến các sản phẩm đa dạng hơn cho khách hàng như: biệt thự, nhà liên kế sân vườn, nhà phố thương mại (shophouse). Chính vì vậy, doanh nghiệp cũng đã dự sẵn nguồn vốn từ trước, nên không quá quan ngại trước khả năng siết van tín dụng của ngân hàng”, ông Quân chia sẻ.
Một "ông kẹ" khác trong giới kinh doanh bất động sản là An Gia Investment cũng đã nhanh tay "tóm" được nguồn vốn khủng từ Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản). Theo đó, An Gia Investment, Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) đã có sự hợp tác 3 bên để triển khai dự án River City (quận 7, TP. Hồ Chí Minh), với tổng vốn đầu tư lên đến 500 triệu USD.
Đánh giá về dòng vốn đối với doanh nghiệp BĐS hiện nay ông Võ Sỹ Nhân - Tổng Giám đốc Quỹ đầu tư Gaw NP Capital cho rằng, khác với thời điểm trước đây, doanh nghiệp địa ốc thường bị sốc bởi các chính sách tín dụng siết chặt. Nguyên nhân là bởi thị trường không có những nguồn vốn thay thế. Nhưng hiện nay, doanh nghiệp có thể tự chủ hơn khi bắt tay với các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng nước ngoài để phát triển các dự án quy mô lớn, đòi hỏi công nghệ xây dựng cao.
"Xét về xu hướng, hiện nay doanh nghiệp BĐS đều không muốn phải quá phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Bởi ngoài các dòng vốn truyền thống từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore thì hiện nay nhiều doanh nghiệp đang quan tâm đến các dòng vốn từ Mỹ, Anh, và thậm chí cả Trung Đông", ông Nhân nhận định.
