Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh vốn đã xác lập “thế chân vạc” gồm khu Đông, khu Nam và khu Tây Bắc. Tuy nhiên, trong khi khu Nam đang bị “hành hạ” bởi mùi hôi thối, khiến không ít nhà đầu tư đã phải “chùn tay”, thì lợi thế lớn đang thuộc về khu Đông, và đặc biệt là khu Tây Bắc bởi sự vượt trội về hạ tầng, quỹ đất cũng như giá bán.
Lợi thế vị trí và hạ tầng
Trên thực tế, làn sóng dịch chuyển thị trường bất động sản sang khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh đã hình thành từ 2 năm trở lại đây và ngày càng vươn lên bứt phá mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà liền thổ.
 |
| Phối cảnh dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh do Công ty Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư. |
Cách trung tâm thành phố không quá xa, khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh sở hữu vị trí dễ dàng kết nối với miền Tây, miền Đông Nam bộ một cách nhanh chóng và thông suốt bởi nhiều tuyến giao thông huyết mạch. Ở vị trí cửa ngõ TP và là giao điểm của nhiều trục đường chính, thuận tiện phát triển ngành vận tải, kho bãi, xây dựng khu công nghiệp giúp kinh tế khu vực nhanh chóng tăng trưởng.
Theo các chuyên gia, sự khác biệt đặc thù của khu Tây Bắc TP Hồ Chí Minh so với khu Đông và khu Nam là nơi đây có nguồn lao động nhập cư lớn, tốc độ gia tăng dân số nhanh. Theo niên giám thống kê năm 2010, dân số Tây Bắc TP Hồ Chí Minh đã đạt hơn 800 nghìn người, dự kiến đến năm 2020 cán mốc 1 triệu người. Dân số đông, nhu cầu ở thực cao, vì thế phân khúc sản phẩm giá trung bình trên dưới 500 triệu đồng hiện có sức mua lớn.
Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh phụ thuộc rất lớn vào sự phát triển của các khu công nghiệp. Do vậy, việc xây dựng các dự án dân cư chỉ phù hợp với các vị trí gần khu công nghiệp đang phát triển. Thực tế cho thấy, giá bất động sản thường tỷ lệ thuận cùng quy hoạch hạ tầng. Bởi vậy, những nhà đầu tư đều rất “nhạy bén” với các thông tin quy hoạch.
 |
| Hơn 100 căn Nhà phố thương mại Phúc Hưng với giá từ 595 triệu đồng/căn của Công ty Cát Tường Đức Hoà đã được bán hết ngay trong một buổi sáng mở bán. |
Được biết, vừa qua UBND TP Hồ Chí Minh đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với các sở, ngành liên quan điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị Tây Bắc theo hướng kết hợp phát triển các khu dân cư mới với chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu.
Bên cạnh đó, TP cũng yêu cầu Sở GTVT xác định các trục đường chính cần thực hiện, nhằm tạo sự thu hút, mời gọi đầu tư phát triển khu đô thị Tây Bắc. Hiện tại, hạ tầng giao thông khu vực này đang dần hoàn thiện, đặc biệt, tuyến metro số 2 (Bến Thành –Tham Lương) đã được triển khai, dự kiến hoàn thành vào năm 2019 sẽ là động lực mạnh mẽ thu hút đầu tư về khu vực.
Quỹ đất rộng, giá cạnh tranh
Đặc biệt lợi thế về vị trí, hạ tầng và giao thông thuận lợi, tuy nhiên, theo các chuyên gia, BĐS khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh có lợi thế lớn hơn cả là mức giá khá hợp lý. Với quỹ đất dồi dào, giá cả ổn định từ 4,5 đến 5,5 triệu đồng/m2, người mua dễ dàng sở hữu một sản phẩm BĐS với cơ hội sinh lời cao.
 |
| Khách hàng tham dự lễ mở bán dự án Cát Tường Phú Nguyên do Công ty Cát Tường Đức Hoà làm chủ đầu tư. |
Theo nhận định của giới đầu tư, hiện có rất nhiều cơ hội đang được mở ra tại khu vực Tây Bắc thành phố. Tuy nhiên, khách hàng nên chọn những dự án có khả năng “sống” cao, nghĩa là, có dân cư hiện hữu ngay khi dự án hình thành. Bởi tốc độ lấp đầy dân cư tại một dự án là yếu tố quyết định giá trị bất động sản trong tương lai. Và đây cũng là tiêu chí mà một số chủ đầu tư hiện nay đang hướng tới.
Thực tế cho thấy, những dự án có hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín đều tạo được tiếng vang trên thị trường. Điển hình dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh do Công ty Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư đang rất được khách hàng quan tâm. Cụ thể, trong 2 đợt mở bán giai đoạn 1 của dự án đều giao dịch thành công 100% sản phẩm.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong đợt mở bán tiếp theo vào đầu tháng 10/2016, sản phẩm Phố thương mại Hưng Phát sẽ được chào hàng với giá chỉ từ 268 triệu đồng. “Với tất cả những lợi thế cạnh tranh riêng có, thị trường bất động sản khu vực Tây Bắc TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư trong tương lai”, ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng Giám đốc Điều hành Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hoà nhận định.
Đất nền, nhà phố vùng ven tiếp tục là kênh đầu tư chủ lực
(Tieudung24h.vn) - Theo Savills, thị trường căn hộ gia tăng nguồn cung, từng bước di chuyển chiến lược về phía Tây thành phố. Đất nền tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, trở thành kênh đầu tư chủ lực bứt phá đến cuối năm 2016. |
