TP Hồ Chí Minh: Giới kinh doanh địa ốc bỏ căn hộ, săn đất nền

Căn hộ đã không còn hấp dẫn

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, nếu so sánh với năm 2015 (là năm mà thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng rất mạnh) thì 6 tháng đầu năm 2016, thị trường đã có dấu hiệu chững lại, đồng thời bộc lộ những yếu tố gây bất ổn. 

Trước những rủi ro tương tự vụ việc xảy ra tại chung cư Bảy Hiền, nhà đầu tư chuyển hướng...

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, thị trường đã cho thấy dấu hiệu của sự "lệch pha" sang phân khúc bất động sản cao cấp, trong khi thiếu sản phẩm căn hộ bình dân quy mô vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền. Theo thống kê 34 dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với 14.901 căn. Trong đó, căn hộ trung - cao cấp tăng đến 16%; căn hộ bình dân giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước.
 
“Có hiện tượng một số chủ đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc theo điều 328 Bộ Luật Dân sự (trong lúc Luật Kinh doanh bất động sản lại không điều chỉnh hành vi này), để huy động vốn trước thông qua các hình thức như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng vay vốn người mua nhà... làm tăng rủi ro cho người mua nhà”, ông Châu cho biết.

Bên cạnh đó, trên thị trường xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở… Điển hình như sự việc xảy ra tại các chung cư Harmona, Bảy Hiền, Rubyland, Petro Vietnam Landmark… đã tác động tiêu cực đến thị trường căn hộ, gây tâm lý hoang mang cho cả người mua nhà để ở lẫn giới đầu tư thứ cấp. 

Điều này thể hiện rõ khi lượng giao dịch căn hộ chung cư nửa đầu 2016 đã giảm đi rất nhiều so với năm ngoái. Bên cạnh đó, việc các dự án mọc lên nhiều khiến thị trường căn hộ chung cư đã dần đi vào bão hòa. Nguồn cung ra thị trường đang dần vượt mức cầu, đặc biệt giá trị căn hộ đã không còn tăng nhanh cho các nhà đầu tư lướt sóng…

Trong khi đó, theo ghi nhận của Bộ phận Kinh doanh nhà thuộc CBRE, số lượng căn hộ sẽ được bàn giao trong 18 tháng tới có tốc độ tăng trung bình 200% mỗi năm, ảnh hưởng rất lớn đến khả năng và lợi nhuận từ việc cho thuê lại. Tất cả những yếu tố trên khiến cho thị trường căn hộ đang trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

Giới đầu tư chuyển hướng săn đất nền

“Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang có xu hướng bão hoà thì đất nền, nhà phố nội thành sẽ được săn lùng nhiều nhất” - Đó là nhận định của ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hoà. Theo ông Quang, thị trường nhà đất riêng lẻ (gồm nhà liền thổ, nhà phố nội thành) và đặc biệt là đất nền đã tăng một cách đáng kinh ngạc trong hai quý vừa qua. Cụ thể, so với đầu năm 2016, giá đã tăng khoảng 20%. Đây là tốc độ tăng giá mạnh vì suốt năm 2015 dòng sản phẩm này cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.