Thứ 2, 26/09/2022, 15:40 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

TP Hồ Chí Minh: Giới kinh doanh địa ốc bỏ căn hộ, săn đất nền

TP Hồ Chí Minh: Giới kinh doanh địa ốc bỏ căn hộ, săn đất nền
(Tieudung.vn) - Với việc căn hộ chung cư đã không còn là kênh đầu tư an toàn, theo các chuyên gia, xu hướng trong giai đoạn nửa cuối năm nay sẽ là sự lên ngôi của đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven Sài Gòn.

đã không còn hấp dẫn

Thị trường TP Hồ Chí Minh vẫn đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, nếu so sánh với năm 2015 (là năm mà bất động sản TP Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng rất mạnh) thì 6 tháng đầu năm 2016, thị trường đã có dấu hiệu chững lại, đồng thời bộc lộ những yếu tố gây bất ổn. 

Mô tả ảnh.
Trước những rủi ro tương tự vụ việc xảy ra tại chung cư Bảy Hiền, chuyển hướng...

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, thị trường đã cho thấy dấu hiệu của sự "lệch pha" sang bất động sản cao cấp, trong khi thiếu sản phẩm căn hộ bình dân quy mô vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền. Theo thống kê 34 được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với 14.901 căn. Trong đó, căn hộ trung - cao cấp tăng đến 16%; căn hộ bình dân giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước.
 
“Có hiện tượng một số chủ đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc theo điều 328 Bộ Luật Dân sự (trong lúc Luật Kinh doanh bất động sản lại không điều chỉnh hành vi này), để huy động vốn trước thông qua các hình thức như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng vay vốn người mua nhà... làm tăng rủi ro cho người mua nhà”, ông Châu cho biết.

Bên cạnh đó, trên thị trường xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở… Điển hình như sự việc xảy ra tại các chung cư Harmona, Bảy Hiền, Rubyland, Petro Vietnam Landmark… đã tác động tiêu cực đến thị trường căn hộ, gây tâm lý hoang mang cho cả người mua nhà để ở lẫn giới đầu tư thứ cấp. 

Điều này thể hiện rõ khi lượng giao dịch căn hộ chung cư nửa đầu 2016 đã giảm đi rất nhiều so với năm ngoái. Bên cạnh đó, việc các dự án mọc lên nhiều khiến thị trường căn hộ chung cư đã dần đi vào bão hòa. Nguồn cung ra thị trường đang dần vượt mức cầu, đặc biệt giá trị căn hộ đã không còn tăng nhanh cho các nhà đầu tư lướt sóng…

Trong khi đó, theo ghi nhận của Bộ phận Kinh doanh nhà thuộc CBRE, số lượng căn hộ sẽ được bàn giao trong 18 tháng tới có tốc độ tăng trung bình 200% mỗi năm, ảnh hưởng rất lớn đến khả năng và lợi nhuận từ việc cho thuê lại. Tất cả những yếu tố trên khiến cho thị trường căn hộ đang trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

Giới đầu tư chuyển hướng săn

“Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang có xu hướng bão hoà thì đất nền, nội thành sẽ được săn lùng nhiều nhất” - Đó là nhận định của ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hoà. Theo ông Quang, thị trường nhà đất riêng lẻ (gồm nhà liền thổ, nhà phố nội thành) và đặc biệt là đất nền đã tăng một cách đáng kinh ngạc trong hai quý vừa qua. Cụ thể, so với đầu năm 2016, giá đã tăng khoảng 20%. Đây là tốc độ tăng giá mạnh vì suốt năm 2015 dòng sản phẩm này cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Phối cảnh KĐT Long Hưng
Phối cảnh dự án Dream Land City với quy mô 1184 hecta - Dự án sở hữu 45km đường sông...

Còn theo nhận định của một số chuyên gia phân tích thị trường, với việc căn hộ chung cư đã không còn là hướng đầu tư an toàn, các nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc rất nhiều để tìm nguồn đầu tư mới, xu hướng trong nửa cuối năm nay sẽ là sự lên ngôi của đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven Sài Gòn, minh chứng là sự thành công từ các dự án đất nền tại khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Biên Hoà (Đồng Nai), Đức Hoà (Long An), Dĩ An (Bình Dương)…

Theo , khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ là "điểm nóng" của thị trường; tính thanh khoản, giá đất và số lượng các dự án tại khu vực này vẫn có xu hướng tăng trong thời gian sắp tới. Tại khu vực này, một loạt các dự án đất nền được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ) đang được chuẩn bị ráo riết để tung ra thị trường trong tháng 8 tới đây.

Đơn cử như tại Biên Hoà (Đồng Nai, giáp quận 9 - TP Hồ Chí Minh) sẽ là sự ra mắt của dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng. Theo tìm hiểu của phóng viên, đây là 1 trong 5 dự án thành phần của Dream Land City với quy mô 1184 hecta. Sở hữu 45km đường sông với hạ tầng hoàn thiện, khu đô thị này đang được giới đầu tư đặt trong tầm ngắm, nhất là trong bối cảnh phân khúc đất nền sổ đỏ đang trở thành xu hướng “hot” trên thị trường thời gian gần đây.

“Đối với phân khúc này, tỉ lệ vốn dành cho mỗi nền là không quá nhiều so với căn hộ, tỉ lệ rủi ro cũng giảm thấp và khả năng lướt sóng hay đầu tư lâu dài đều rất khả quan”, ông Nguyễn Đức Mạnh, phụ trách kinh doanh Công ty bất động sản Eximrs nhận định.

Tags:
4.4 17 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Quy định thời hạn sở hữu chung cư có nguy cơ làm xáo trộn thị trường bất động sản
(Tieudung.vn) Đó là nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) trong văn bản gửi...
 
Bất động sản Khánh Hòa: Điểm sáng đầu tư
(Tieudung.vn) Trước các chính sách định hướng phát triển rõ ràng, bất động sản khu vực Nam Trung Bộ...
 
Hàng trăm cư dân KDC An Sương kéo đến Trụ sở Công ty HDTC đòi sổ đỏ
(Tieudung.vn) Sáng ngày 22/9, hàng trăm cư dân dự án Khu dân cư (KDC) An Sương đã kéo nhau lên...

Dự án – Nhà đẹp

Nghỉ dưỡng 5 sao Cam Ranh Riviera, phiêu du đồng mây Khánh Sơn miễn phí
(Tieudung.vn) Trong tiết trời thu đẹp nao lòng, còn gì tuyệt vời hơn khi bạn cùng gia đình, người...
 
Hàng trăm cư dân KDC An Sương kéo đến Trụ sở Công ty HDTC đòi sổ đỏ
(Tieudung.vn) Sáng ngày 22/9, hàng trăm cư dân dự án Khu dân cư (KDC) An Sương đã kéo nhau lên...
 
Thi hành án bàn giao “đất vàng” 8-12 Lê Duẩn cho UBND TP Hồ Chí Minh
(Tieudung.vn) Sáng 22/9, Cục Thi hành án dân sự TP Hồ Chí Minh và cơ quan chức năng tổ...

Phong thuỷ

Cách cải thiện chất lượng không khí trong nhà
(Tieudung.vn) - Để cải thiện chất lượng không khí trong nhà bạn hãy ghi nhớ những cách dưới đây nhé.
 
Những điều nên làm vào ngày Tết trung thu để tăng may mắn, bình an
(Tieudung.vn) Trung thu là Tết đoàn viên, một ngày con cháu cùng sum họp bên ánh trăng, tách trà,...
 
Thiết kế ánh sáng cho ngôi nhà thân yêu
(Tieudung.vn) Ánh sáng phù hợp có thể nâng cao tinh thần, giúp bạn thoải mái và làm việc hiệu...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.36206 sec| 864.195 kb