Xuống cấp và ếm ẩm!
Thời điểm tháng 2/2019, lãnh đạo TP cho biết, thành phố đang cần bán hơn 7.000 căn hộ tái định cư vì không có nhu cầu, nếu để lâu sẽ xuống cấp.
Được biết, đây không phải là lần đầu tiên TP bán nhà tái định cư, trong năm 2018, thành phố đã nhiều lần mở phiên đấu giá để bán loại hình bất động sản này nhưng không thành công, số lượng người quan tâm rất ít, thậm chí là không thể bán được.
Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, nhìn chung chất lượng nhà tái định cư ở TP tương đối thấp nhưng lại được bán với giá thương mại nên nhiều người không mặn mà.
Chưa kể, thiết kế của nhà tái định cư cũng là một vấn đề khi chỉ đáp ứng được nhu cầu đơn giản của người ở, các tiện ích như công viên, khu vui chơi, trường học... cũng bị thu hẹp lại. Trong đó, nhu cầu thị trường ngày càng nâng cao, người dân đòi hỏi căn hộ giá rẻ nhưng cũng phải đảm bảo các tiện ích đồng bộ.
 |
|
UBND TP Hồ Chí Minh đề nghị Sở Xây dựng TP nghiên cứu phương án cho người dân tham giá đấu giá trực tiếp từng căn hộ tái định cư tồn kho. |
Dưới góc nhìn của một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông Quách Mộc Tân, Tổng Giám đốc - Công ty TNHH XD TM DV Phát triển bất động sản An Lạc Tân cho rằng, vì được xây dựng đã lâu nên hầu hết các căn hộ tái định cư xuống cấp trầm trọng, nếu mua nhà tái định cư thì người mua chắc chắn phải bỏ ra số tiền tương đối lớn để sửa sang lại. Bên cạnh đó, tâm lý của khách hàng thường ít ưu tiên nhà tái định cư nên nhiều người hờ hững với căn hộ này cũng là điều đương nhiên.
“Trước đây, TP chủ yếu chủ trương bán đấu giá theo cụm và không chia nhỏ, chỉ khi không bán được mới có thể bán theo từng khối nhà (cũng là bán sỉ, không chia nhỏ thành từng căn hộ) cũng là nguyên nhân khiến nhà tái định cư khó bán. Chưa kể doanh nghiệp cũng không mặn mà với nhà tái định cư, vì muốn mua được nhà tái định cư của TP thì doanh nghiệp phải ký quỹ trước 20% giá trị khởi điểm. Nếu trúng đấu giá, phải đóng tiếp 50% giá trị trúng đấu giá. Số tiền còn lại phải nộp đủ trong vòng 90 ngày. Chính điều này làm hạn chế các doanh nghiệp tham dự, số tiền bỏ ra lớn nhưng khả năng thu hồi lại vốn chậm, đó là chưa kể phải chịu độ rủi ro cao”, ông Tân phân tích.
Cho người dân đấu giá
Để giải quyết tình trạng ế ẩm của nhà tái định cư, mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan đã đề xuất nhiều phương án nhằm tìm ra hướng giải quyết các căn hộ trong quỹ nhà tái định cư bị tồn kho.
Theo ông Hoan, vừa qua TP đã bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng nhưng không thành công. Hiện nay các sở ngành đang tham mưu đấu giá lại với giá khởi điểm dự kiến 9.900 tỷ đồng.
Nếu vẫn ế, ông Hoan yêu cầu Sở Xây dựng cần nghiên cứu tham mưu cho lãnh đạo TP phương án để giải quyết số lượng căn hộ nói trên vì để càng lâu càng xuống cấp. Theo đó, có thể cho người dân hay cán bộ công chức đấu giá từng căn để tạo quỹ nhà cho người có nhu cầu.
Về vấn đề này, Bí thư Nguyễn Thiện Nhân cho rằng, UBND TP không thể để quá trình phát triển đô thị bế tắc vì TP có tiềm lực về tài chính, tập trung nhiều doanh nghiệp lớn, nguồn nhân lực dồi dào.
Do đó, thời gian tới, Sở Xây dựng cần tập trung đẩy mạnh hơn nữa các chương trình trọng điểm như chương trình nhà ở, chỉnh trang đô thị... để đảm bảo cuộc sống tốt nhất cho người dân.
Được biết, hiện hầu hết phân khúc nhà ở đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà hình thành trong tương lai đều giảm sâu so với cùng kỳ. Đây cũng là năm có tổng nguồn cung nhà ở thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Lý do là vướng Nghị định 99 quy định về “đất ở hợp pháp”, trong khi phần lớn dự án có nguồn gốc đất rất đa dạng, nhất là các dự án tại khu dân cư mới đều có nguồn gốc đất chưa phải là đất ở. Ngoài ra còn có nguyên nhân các thủ tục chồng chéo, chưa có quy định, hướng dẫn.
