Toà nhà văn phòng Công ty Phát Đạt ở địa chỉ 39 Phạm Ngọc Thạch, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP Hồ Chí Minh vừa mới đưa vào hoạt động. Ảnh: Tiểu Thúy
Mới đây, một số hộ dân tại hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch (phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP Hồ Chí Minh) đã có đơn đề nghị Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vào cuộc làm rõ, xử lý chủ đầu tư công trình tòa nhà văn phòng Phát Đạt ở số 39 Phạm Ngọc Thạch, vì tự ý mở thêm cửa trái phép thông ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống và tinh thần người dân.
Từ những phản ánh này và sau quá trình rà soát, ngày 26/1/2024, Thanh tra Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh ban hành Văn bản số 732/TT-TTCĐ1 gửi Công ty Phát Đạt liên quan đến công trình xây dựng tại số 39 Phạm Ngọc Thạch.
Văn bản do Thanh tra Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh ban hành vào ngày 26/1/2024
Cụ thể, văn bản nêu rõ: “Ngày 23/11/2023 và ngày 19/1/2024, Thanh tra Sở đã phối hợp cùng UBND phường Võ Thị Sáu, quận 3 tiến hành kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng theo nội dung người dân phản ánh và các hồ sơ pháp lý liên quan, ghi nhận “tại vị trí bức tường bên phải từ ngoài nhìn vào phía sau hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, hiện trạng thực tế chủ đầu tư có để khoảng trống, dựng hàng rào tôn chắn lại. Qua rà soát, tổ công tác nhận thấy Giấy phép xây dựng số 73/GPXD ngày 5/7/2021 do Sở Xây dựng cấp không thể hiện cửa đi tại vị trí nêu trên”.
Từ đó, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị Công ty Phát Đạt thi công đúng theo nội dung Giấy phép xây dựng số 73/GPXD, không mở cửa đi ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Trường hợp phát hiện hành vi vi phạm xây dựng, Thanh tra Sở sẽ phối hợp với chính quyền địa phương xử lý theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, ngày 7/3/2024, theo ghi nhận của phóng viên Báo Kinh tế & Đô thị, tại vị trí bức tường bên phải từ ngoài nhìn vào phía sau hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, khoảng trống và dựng hàng rào tôn chắn lại như hiện trạng Thanh tra Sở Xây dựng ghi nhận ngày 23/11/2023 và ngày 19/1/2024, đã được "nâng cấp" thành cửa sắt kiên cố với chiều rộng khoảng 2m. Lúc này cửa đang mở, và thông thẳng xuống tầng hầm của tòa nhà.
Hiện trạng lối thoát hiểm hẻm 41 đường Phạm Ngọc Thạch được gắn cừa sắt kiên cố và mở thông xuống tầng hầm toà nhà. Ảnh: Tiểu Thúy (ghi nhận ngày 7/3/2024)
Như vậy, Công ty Phát Đạt đã “phớt lờ”chỉ đạo trước đó của Thanh tra Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh: "...Trường hợp phát hiện hành vi vi phạm xây dựng sẽ phối hợp với chính quyền địa phương xử lý theo quy định pháp luật...." (?).
Liên quan đến công trình này, như Tieudung.kinhtedothi.vn đã thông tin trước đó, từ năm 2021, trong quá trình làm bờ bao để xây dựng tầng hầm thuộc tòa nhà văn phòng Phát Đạt ở số 39 Phạm Ngọc Thạch, đơn vị thi công đã công khai đập bỏ 2 bức tường ngăn hẻm, thậm chí tranh thủ thi công vào ban đêm để “lén lút” xây lấn chiếm sang phần đất của 2 con hẻm 39 và 41, khiến người dân nơi đây vô cùng bức xúc.
Thời điểm đó, các hộ dân cho biết, giữa 2 con hẻm 39 và 41 là lô đất số 39, được ngăn cách với khu dân cư bằng 2 bức tường có chân đế rộng hơn 30cm. Tuy nhiên trong quá trình xây dựng công trình tòa nhà số 39, do Công ty Phát Đạt làm chủ đầu tư, đơn vị thi công đã đập bỏ bức tường ngăn cách giữa lô đất với khu dân cư bất chấp sự phản đối của người dân.
Phía sau cửa sắt có bảo vệ ngồi trực. Ảnh: Tiểu Thúy (ghi nhận chiều ngày 7/3/2024)
Theo tìm hiểu, Công ty Phát Đạt được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cấp Giấy phép xây dựng số 73/GPXD ngày 5/7/2021, để xây dựng nhà văn phòng tại địa chỉ 39 Phạm Ngọc Thạch, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP Hồ Chí Minh (thuộc thửa đất số 38, Tờ bản đồ số 7; Diện tích khu đất: 673,5m2).
Theo đó, dự án được duyệt diện tích xây dựng (tại tầng 1) là 396,44m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 6.815,7m2; Số tầng: 4 tầng hầm + 12 tầng (kể cả tầng lửng và tầng sân thượng có bộ phận kỹ thuật); Chiều cao công trình: 43m; Chiều sâu công trình: -14,4m;…
Đồng thời, Sở Xây dựng yêu cầu, chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp pháp của các chủ sở hữu liền kề. Do công trình xây dựng có tầng hầm, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo an toàn công trình lân cận khi thi công phần ngầm công trình xây dựng theo qui định tại Quyết định số 44/2016/QĐ-UBND ngày 5/11/2016 của UBND TP.
.jpeg)
Phớt lờ ý kiến của Thanh tra Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, Công ty Phát Đạt vẫn tiếp tục thi công lắp cánh cửa kiên cố, tạo thành một lối đi thông từ tầng hầm của toà nhà ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch. Điều này khiến các hộ dân ở hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch vô cùng bức xúc. Ảnh: Tiểu Thúy (ghi nhận chiều ngày 7/3/2024)
Nếu có sự tranh chấp khiếu nại về ranh nhà, đất chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. Trường hợp ranh khu đất hoặc khoảng cách đến các công trình lân cận có thay đổi, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng cho phù hợp.
Tuy nhiên, sau tất cả những nỗ lực phản ánh của người dân, Công ty Phát Đạt vẫn thành công đập tường ngăn của hẻm 39 và 41, sau đó xây lại tường mới và mở thêm cửa đi ra hẻm 41 đường Phạm Ngọc Thạch dù chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép: “Nếu Công ty Phát Đạt cố chấp không chịu tháo cửa và bít lối đi thông từ tầng hầm của toà nhà ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, thì người dân chúng tôi sẽ tiếp tục gửi đơn khiếu nại, kiến nghị tới các cơ quan chức năng, và chúng tôi sẽ chỉ dừng lại khi hành vi sai trái dựng lại” – chị L., một hộ dân ở hẻm 41 kiên quyết.
Tieudung.kinhtedothi.vn sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc
