Theo đó, UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ nằm trong khu tái định cư rộng 38,4 ha tại phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Hồ Chí Minh. Những căn hộ này đã được xây dựng và hoàn thành từ năm 2015, thuộc chương trình 12.500 căn hộ tái định cư của dự án. Sau khi giữ lại một phần cho mục đích tái định cư, số căn còn lại đã bị bỏ trống suốt nhiều năm.
Cụ thể, trước đây, 3.790 căn hộ này đã trải qua ít nhất bốn lần đấu giá nhưng đều không thành công. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do, gồm:
Giá khởi điểm quá cao, các lần đấu giá trước đây đưa ra mức giá từ 8.800 tỷ đồng đến 9.900 tỷ đồng cho toàn bộ lô, một con số khổng lồ khó thu hút nhà đầu tư đơn lẻ.
Bán theo lô lớn, với việc đấu giá toàn bộ một lúc khiến các nhà đầu tư nhỏ và vừa khó tham gia.
Chất lượng xuống cấp khi căn hộ là loại tái định cư, lại để trống nhiều năm nên đã bị xuống cấp, đòi hỏi doanh nghiệp trúng đấu giá phải tốn thêm chi phí lớn để sửa chữa và vận hành.
Giá gốc cao, chỉ riêng giá gốc mỗi mét vuông căn hộ đã là 27 triệu đồng, chưa tính các chi phí khác, khiến giá cuối cùng khó hấp thụ trên thị trường.
.jpeg)
Lên kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm cho thấy sự linh hoạt của TP Hồ Chí Minh trong việc quản lý tài sản công và giải quyết bài toán nhà ở đô thị. Ảnh minh hoạ
Từ các lý do trên, để "hồi sinh" khối tài sản này, TP Hồ Chí Minh đã quyết định chuyển đổi công năng các căn hộ từ tái định cư sang nhà ở thương mại, đồng thời sẽ chia số căn hộ thành hai khối để đấu giá riêng biệt với khối 1 gồm R1, R2, R3 với 2.220 căn hộ; và khối 2 gồm R4, R5 với 1.570 căn hộ.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan để lựa chọn đơn vị định giá, xác định giá khởi điểm phù hợp, và thực hiện toàn bộ quy trình đấu giá. Mục tiêu là nhanh chóng đưa các căn hộ này vào sử dụng, tránh lãng phí và tăng nguồn thu cho ngân sách.
Giới chuyên gia đánh giá đây là một quyết định hợp lý và cần thiết. Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, đặc biệt là phân khúc căn hộ "vừa túi tiền", việc đưa 3.790 căn hộ này ra thị trường sẽ tạo ra một nguồn cung dồi dào.
Nếu mức giá đấu giá được tính toán hợp lý, phản ánh đúng tình trạng và tiềm năng sau khi cải tạo, đây sẽ là cơ hội lớn cho nhiều người dân có nhu cầu nhà ở thực tiếp cận được tổ ấm tại một vị trí đắc địa. Đồng thời, việc đấu giá thành công cũng sẽ góp phần bình ổn thị trường và bổ sung đáng kể nguồn thu cho ngân sách TP.
