Mới đây, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã ban hành văn bản số 700/SXD-PTĐT gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh, về việc “có ý kiến đối với các điều kiện tiêu chí phạm vi vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội”.
Hàng chục khu đất ở TP Hồ Chí Minh được doanh nghiệp đề xuất xây dựng nhà ở nhưng không phù hợp quy hoạch. Ảnh minh hoạ
Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh đề nghị Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh có ý kiến đối với 442 vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo các nội dung như: Cung cấp thông tin quy hoạch và dự kiến định hướng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 trong điều chỉnh quy hoạch của TP Hồ Chí Minh, sự phù hợp về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, diện tích đất do Nhà nước quản lý, khu đất thực hiện dự án thuộc trường hợp nào…
Căn cứ chức năng nhiệm vụ, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh dựa trên các nội dung để đánh giá gồm: Sự phù hợp của vị trí, khu đất dự kiến thực hiện với đồ án quy hoạch chung và đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Mức độ phù hợp của khu đất với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP Hồ Chí Minh đã được phê duyệt và kết nối giao thông, hạ tầng xung quanh dự án.
Cụ thể, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh chi tiết danh sách một số khu đất phù hợp với quy hoạch chung, nhưng không phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 như: Khu đất tại thửa đất số 42,43,48, tờ bản đồ số 20, phường An Tây Hội với hơn 12 ha của Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Khang Sen Việt quy hoạch chi tiết là đất công nghiệp, tuy nhiên quy hoạch chung là đất ở, nên cần phải xác định lại.
Theo tổng hợp từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, tại TP Hồ Chí Minh hiện có 442 khu đất do doanh nghiệp đề xuất thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171
Khu đất tại phường Bình Đông thuộc Công ty TNHH Tập đoàn Rita Võ, khu đất tại phường Bình Đông thuộc Công ty Cổ phần Cảng Phú Định, khu đất tại phường Tân Tạo của Công ty Cổ phần Đầu tư Phương Trang, Khu đất tại Nhà Bè thuộc Công ty TNHH Kiến Á Đông Sài Gòn… không phù hợp với quy hoạch chung, chưa có văn bản ý kiến của cơ quan nhà nước về quy hoạch nhà ở, hạ tầng và định hướng phát triển nhà ở…
Dự án Khu dân cư Phước Kiểng tại Nhà Bè của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai chưa đề xuất cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Khu đất phường Tân Hưng của Công ty Cổ phần Him Lam, khu đất phường An Phú Đông của Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn Kim Hảo, Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà Bè, khu đất phường Thạnh Mỹ Lợi của Công ty TNHH Phát triển Đô thị Kingdow 101… chưa có văn bản ý kiến của cơ quan nhà nước về quy hoạch, nhà ở và đất đai…
Một số khu đất phù hợp với quy hoạch chung, nhưng không phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, như: 1,5ha tại phường Bình Phú của Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Phú; gần 1ha tại phường Phú Thọ của Công ty Cổ phần Hóa Dược phẩm Mekophar;...
Riêng khu đất ở phường An Lạc của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hoa Lâm không thuộc Nghị quyết 171, không có thông tin về hồ sơ pháp lý, vị trí khu vực thực hiện dự án, không có ý kiến cơ quan nhà nước về quy hoạch.
Đối với 132 khu đất trên địa bàn TP Thủ Đức (cũ), Sở Xây dựng chưa đưa ra ý kiến về mức độ phù hợp với quy hoạch do chưa xác định được vị trí cụ thể theo địa giới hành chính mới sau khi sáp nhập.
Theo Sở Xây dựng, có 41 khu đất được doanh nghiệp đề xuất thực hiện dự án nhà ở thương mại nhưng không phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết hoặc phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
