Bảng giá đất: cốt lõi để đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân

Tạo sự công bằng cho người có đất bị thu hồi

Với việc triển khai thực hiện Bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024, đã có rất nhiều ý kiến lo ngại về việc sẽ có tác động làm tăng giá bán nhà.

Dẫn chứng về việc này, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất thường chiếm tỉ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động 7 – 20% với dự án chung cư cao tầng và 25 – 50% với dự án biệt thự, liền kề. Nếu tính theo Bảng giá đất mới, chi phí đất đai sẽ chiếm khoảng 60% chi phí xây dựng và kéo theo đó giá nhà sẽ tăng thêm từ 15 – 20%. Như vậy, người thu nhập thấp sẽ càng khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, theo luật sư Hoàng Văn Đạo – Hội Luật gia Việt Nam, quy định mới về Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 cốt lõi là tạo sự công bằng cho các đối tượng sử dụng đất và người có đất bị thu hồi. Có lo ngại lớn nhất là việc áp dụng Bảng giá đất mới thì người nghèo sẽ gặp áp lực khi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu chuyển đối mục đích sử dụng đất. Nhưng luật cũng cho phép được ghi nợ đến khi chuyển nhượng có thu nhập mới phải nộp tiền sử dụng đất.

Nhà ở xã hội sẽ không chịu tác động của việc thay đổi của Bảng giá đất mới.

“Còn việc Bảng giá đất mới tăng cao gấp nhiều lần mức cũ sẽ tác động đến việc gia tăng mặt bằng chung về giá nhà, khiến người thu nhập thấp đặc biệt tại các đô thị ngày càng khó khăn trong tạo lập chỗ ở. Vấn đề này không quá lo ngại, nếu như Nhà nước thực hiện tốt các giải pháp đã đưa ra (9 giải pháp để giảm giá nhà, ổn định thị trường BĐS), ưu tiên cấp phép những dự án nhà ở bình dân; triển khai cơ chế ưu đãi tài chính cho chủ đầu tư và người mua nhà” – luật sư Hoàng Văn Đạo nói.

Đồng quan điểm, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng, khi Bảng giá đất mới được triển khai đồng bộ trên cả nước, Nhà nước cần quan tâm hơn nữa đối với công tác phát triển nhà ở xã hội, bởi đây là sản phẩm không chịu tác động của việc tăng giá đất do được Nhà nước miễn tiền sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới tháo gỡ rất nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

“Chúng ta đang nói rất nhiều về câu chuyện nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp, nên nhà ở xã hội chính là câu trả lời. Còn việc giá bán các dự án nhà ở thương mại tăng cao thì đấy là câu chuyện của các chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư tăng giá có nghĩa là đã xác định và phân loại nhóm khách hàng của họ rồi, nếu tăng cao mà không bán được hàng thì doanh nghiệp mới là những người phải chịu thiệt. Cho nên chúng ta phải tách biệt vấn đề này một cách rõ ràng, nhà ở cho người thu nhập thấp là thực hiện tốt chính sách về nhà ở xã hội” – ông Nguyễn Thế Điệp nêu quan điểm.