Tiến độ xây dựng: Thước đo giá trị của chủ đầu tư bất động sản

Bức xúc, nhiều khách hàng đề nghị khởi tố hình sự đối với chủ đầu tư dự án chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức)

Đau đáu nỗi lo... nhà trên giấy

Trong 3 năm gần đây - kể từ năm 2014, sau khi thị trường bất động sản từng bước hồi phục, các chủ đầu tư dự án đẩy mạnh việc tung sản phẩm ra thị trường đã giải quyết phần nào cơn khát nhà ở cho người dân, nhất là những người có thu nhập từ thấp đến trung bình ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh...

Tuy nhiên, bên cạnh đó, vẫn có những dự án đình trệ, chậm tiến độ, thậm chí... xây lên dang dở rồi bỏ hoang, được ví như những "con sâu" làm rầu "nồi canh bất động sản"; mà nguyên nhân chính có lẽ xuất phát từ sự yếu kém về năng lực, cũng như tâm lý đầu tư "ăn xổi". Điều đáng nói là, sự nhiễu loạn về thông tin thị trường đã khiến người mua gặp khó khăn trong việc xác thực những dự án đáng tin cậy.

Thực tế, vấn nạn đình trệ, chậm tiến độ, thậm chí... xây lên dang dở rồi bỏ hoang không chỉ là “cơn ác mộng” của riêng khách hàng, giới đầu tư, mà còn là nỗi nhức nhối của cả các cơ quan quản lý. Với phương châm “cứ nhanh là thắng”, không ít chủ đầu tư đã làm dự án theo kiểu ăn xổi, thậm chí là chụp giật, “quảng cáo một đằng, làm một nẻo”, và cuối cùng chịu thiệt thòi vẫn là người mua. Đây cũng là mầm mống của những vụ tranh chấp nghiêm trọng giữa khách hàng và chủ đầu tư xảy ra trong thời gian qua.

Điển hình có thể kể đến như dự án chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức) do Công ty Gia Phú Land làm chủ đầu tư, dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2) do Công ty CP Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land) làm chủ đầu tư, hay mới đây nhất là lùm xùm giữa cư dân với chủ đầu tư dự án Đạt Gia Residence. Theo đó, việc chủ đầu tư dự án không bàn giao nhà đúng cam kết khiến khách hàng bức xúc, nhiều khách hàng còn tố chất lượng căn hộ không đảm bảo…

Tiến độ xây dựng - Lợi thế cạnh tranh của DN

Theo thống kê của CBRE, nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc tầm trung hiện nay khá phong phú với tỷ lệ tăng trưởng lũy kế hàng năm đạt 35%. Tính riêng trong quý 3/2017, trong số 23.561 căn hộ được thị trường tiêu thụ thì có tới 56% ở phân khúc trung cấp. Tuy có sự đa dạng, nhưng khảo sát thị trường cho thấy, chỉ những dự án có vị trí giao thông thuận lợi, chất lượng đảm bảo, tiến độ theo đúng cam kết, chủ đầu tư uy tín mới có thể thu hút khách hàng và đẩy nhanh giá trị.

Him Lam Land tổ chức cho khách hàng tham qua, giám sát tiến độ xây dựng, chất lượng công trình dự án Him Lam Phú An (quận 9).

Điển hình có thể kể đến dự án Him Lam Phú An (quận 9) của chủ đầu tư Him Lam Land. Dự án được chính thức công bố ra thị trường vào cuối năm 2016, chỉ sau 1 năm, Him Lam Phú An hiện đã cất nóc toàn bộ 4 block A,B,C,D và dự kiến sẽ bàn giao vào tháng 6/2018 – sớm hơn so với cam kết ban đầu 2 tháng. Nhờ tiến độ nhanh, vị trí giao thông thuận lợi – liền kề trục đường kết nối thẳng với Xa lộ Hà Nội, cách tuyến Metro số 1 chỉ 350m thông qua Ga số 9, giá trị của Him Lam Phú An hiện đang tăng gần 30%.

Trên thị trường bất động sản tại Việt Nam, Him Lam Land được biết đến như là một trong những đơn vị chủ đầu tư uy tín, tự tin thực hiện chiến lược “bán sản phẩm hiện hữu” khi xây xong dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6) mới mở bán vào năm 2015. Gần đây nhất, Him Lam Land tiếp tục tổ chức cho khách hàng tham quan căn hộ thực tế tại công trình Him Lam Phú An (quận 9) và Him Lam Phú Đông (Đại lộ Phạm Văn Đồng) nhằm đáp ứng nhu cầu giám sát, kiểm tra toàn bộ quá trình xây dựng và hoàn thiện căn hộ. Việc này không chỉ giúp gia tăng niềm tin cho khách hàng mà qua đó tạo nên sự kết nối chặt chẽ người mua và chủ đầu tư.

Tương tự, dù gia nhập thị trường muộn, nhưng một doanh nghiệp khác là Tập đoàn An Gia (An Gia Ivestment) cũng nhanh chóng khẳng định uy tín, thương hiệu của mình thông qua những thương vụ “khủng” cùng những dự án chất lượng. Ông Hoàng Đức Khương, Giám đốc Maketting Tập đoàn An Gia cho biết, với quỹ đất sẵn có, công ty hoàn toàn có thể triển khai dự án mới. Tuy nhiên, quan niệm của An Gia là tập trung chăm chút cho những sản phẩm đã được khách hàng tiếp nhận. Cụ thể, hiện An Gia đã giao nhà trước tiến độ cho khách hàng tại dự án An Gia Skyline và đẩy nhanh tiến độ làm sổ hồng tại dự án An Gia Riverside. Dự kiến giữa tháng 1/2018, toàn bộ khách hàng sẽ nhận được sổ hồng. Cả hai dự án đều nằm tại số 89 Hoàng Quốc Việt (quận 7). Angia Skyline gồm 1 block cao 35 tầng với 1 tầng hầm và 2 tầng thương mại với 480 căn hộ có diện tích từ 58 – 112m2 với từ 2 - 3 phòng ngủ. Mật độ xây dựng dự án chỉ 24% trên quy mô hơn 63.000m2. Dự án An Gia Riverside gồm có quy mô 25 tầng với 246 căn hộ.

An Gia đã giao nhà trước tiến độ cho khách hàng tại dự án An Gia Skyline

Theo ông Khương, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đang có sự thanh lọc và tái cấu trúc của doanh nghiệp. Trong thời điểm này, việc giữ chữ tín, đảm bảo cho khách hàng nhận đủ và hơn những gì doanh nghiệp đã cam kết không chỉ là cách giữ chân khách hàng mà còn giúp thị trường BĐS thực chất hơn. Thực tế chứng minh, những diễn biến tại công trường không chỉ là thước đo niềm tin, định vị đẳng cấp dự án và uy tín của chủ đầu tư mà chính là lợi thế cạnh tranh của mỗi doanh nghiệp bất động sản trước dòng chảy của thị trường.