Trở lại vụ "Hợp đồng mua căn hộ Roxana Plaza vô hiệu": Hơn 1.000 khách hàng cần làm gì lúc này?

Dưới góc nhìn pháp lý, trao đổi với phóng viên Báo Kinh tế & Đô thị, luật sư Lê Thu Thảo – Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, Công ty Tường Phong ký hợp đồng chuyển nhượng dự án cho Naviland vào năm 2017, về mặt thủ tục không đúng quy định của Điều 51 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Bởi hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng khi chưa có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh Bình Dương. 

“Dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho nên bất kể doanh nghiệp nào ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng cũng không đúng quy định. Hợp đồng mua bán căn hộ phải do chủ đầu tư dự án ký, không được phép uỷ quyền cho bên khác. Đồng thời, hợp đồng uỷ quyền giữa Công ty Tường Phong và Naviland không có nội dung uỷ quyền ký hợp đồng mua bán. Do vậy, Naviland ký hợp đồng và thu tiền của khách hàng là hoàn toàn sai, điều này đồng nghĩa hơn 1.000 hợp đồng đã ký bị vô hiệu” – luật sư Thảo khẳng định.

Tiếp vụ "Hợp đồng mua căn hộ Roxana Plaza vô hiệu": Công ty Naviland thu tiền bằng 4 tài khoản (Tieudung.vn) - Ngay sau khi ông Nguyễn Anh Đào phủ nhận cáo buộc chiếm giữ hàng trăm tỷ đồng thu của khách hàng mua căn hộ tại dự án Roxana Plaza, Công ty Tường Phong lập tức tung “bằng chứng” gồm 3 tài khoản ngân hàng do bà Dương Thị Phương Tuyền đứng tên chủ tài khoản và kiểm soát…Điều này, khiến những "đấu tố" trong nội bộ ban lãnh đạo Công ty Naviland thêm căng thẳng, càng đẩy “giấc mơ” an cư của hàng nghìn người mua nhà trở nên xa vời…

Bàn về phương án tốt nhất cho người mua nhà lúc này, khi hợp đồng ký Naviland bị vô hiệu, theo luật sư Thảo, nếu căn cứ theo hồ sơ pháp lý của dự án Roxana Plaza mà chính quyền tỉnh Bình Dương kết luận, thì chỉ có duy nhất Công ty Tường Phong – chủ đầu tư dự án mới có thể hoàn thiện dự án, bàn giao nhà và bàn giao sổ hồng cho cư dân. Do đó, nếu trong trường hợp khách hàng mua nhà với mục đích an cư, ký lại hợp đồng mới với chủ đầu tư là giải pháp tốt nhất, nhằm bảo đảm tính pháp lý và quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Đồng thời, việc ký lại hợp đồng mới cũng giúp người mua nhà yên tâm hơn về tiến độ và chất lượng của dự án.

“Quyết định thanh lý hợp đồng cũ đã ký với Naviland và ký lại hợp đồng mới với Công ty Tường Phong, khách hàng phải đối diện với thực tế giá bán nhà có thể sẽ điều chỉnh theo hướng tăng. Đây là việc khó tránh khỏi, vì giá nhà ở thời điểm năm 2017, khác với giá nhà ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, người mua nhà cần phải xem xét cẩn trọng, mức tăng giá phải tương ứng với giá thị trường, tránh trường hợp bị đẩy lên quá cao, khiến bản thân chịu thiệt” - luật sư Thảo nói và nhấn mạnh, trong quá trình này, khách hàng cũng phải lưu ý giữ lại tất cả các chứng từ và tài liệu liên quan đến hợp đồng để có thể sử dụng khi cần thiết.

“Song song với việc đàm phán để được ký lại hợp đồng mới, nếu có chứng cứ cụ thể về thiệt hại và căn cứ pháp lý để yêu cầu bồi thường, khách hàng có thể xem xét khởi kiện Naviland ra tòa để yêu cầu bồi thường thiệt hại. Còn nếu muốn nhận nhà thì phải chờ dự án hoàn thiện, sau đó có thể yêu cầu bồi thường vì chậm bàn giao” - luật sư Thảo nói thêm.

Các nhà thầu đã tăng cường số lượng công nhân nhằm đảm bảo sự ổn định và đáp ứng khối lượng công việc, kỳ vọng dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ gia hạn mới đến tháng 9/2025, mang lại niềm tin cho người mua nhà sau nhiều năm chờ đợi

Đồng quan điểm, luật sư Nguyễn Sơn Tùng - Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cũng cho rằng, trước hết, khách hàng cần phải tự làm rõ mong muốn mục đích của mình là gì, để lựa chọn giải pháp phù hợp nhất.

Theo luật sư Tùng, nếu khách hàng mong muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký với Naviland trước đó thì có thể cùng với Công ty Tường Phong, Naviland xử lý và giải quyết hậu quả của việc chấm dứt các hợp đồng đã ký với Naviland và chuyển giao lại việc ký kết lại, tiếp nhận và thực hiện các hợp đồng này trực tiếp giữa Công ty Tường Phong và khách hàng.

Tiếp vụ "Hợp đồng mua căn hộ Roxana Plaza vô hiệu": Công ty Naviland phải chịu trách nhiệm với 1.082 khách hàng? (Tieudung.vn) - Khi những rắc rối, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối dẫn đến thiệt hại nặng nề cho khách hàng còn chưa được giải quyết, thì mới đây Công ty Tường Phong cho biết, việc hợp tác giữa doanh nghiệp này với cá nhân ông Nguyễn Anh Đào và Công ty CP Naviland (Công ty Naviland) là không có giá trị pháp lý. Đồng thời khẳng định, Công ty Naviland là đơn vị phải chịu trách nhiệm với 1.082 khách hàng đã mua căn hộ tại dự án.

Còn với những khách hàng không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký với Naviland thì trong trường hợp này hoàn toàn có quyền yêu cầu đơn phương chấm dứt, đưa ra yêu cầu về nhận lại các khoản đã thanh toán và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có cơ sở tính toán cho thiệt hại phát sinh.

“Tại dự án Roxana Plaza, việc hình thành giao dịch kinh doanh ngay từ đầu đã bị sai căn bản về bản chất và chủ thể. Vì vậy, nếu giữa Công ty Tường Phong và Naviland có phát sinh tranh chấp trực tiếp với nhau về trách nhiệm của bên nào phát sinh từ hợp đồng ủy quyền mà có liên quan đến quyền lợi của các khách hàng đã mua các căn hộ, thì cần xem xét có tính liên đới trong việc cùng chịu trác nhiệm hay không giữa cả Công ty Tường Phong và Naviland thay vì chỉ đánh giá ở mối quan hệ riêng giữa Naviland và các khách hàng” - luật sư Nguyễn Sơn Tùng nói.

Liên quan đến dự án Roxana Plaza, theo ghi nhận, hiện tại, Công ty Tường Phong đang tập trung tối đa nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án. Các tháp A và B của dự án đã hoàn thành khoảng 80%, và chủ đầu tư đang tích cực thi công phần nội thất cho hơn 1.000 căn hộ. Đồng thời, các cơ quan chức năng của tỉnh Bình Dương cũng đang giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng công trình, đảm bảo rằng dự án sẽ được hoàn thiện đúng hạn và đáp ứng kỳ vọng của hàng nghìn khách hàng, chính thức chấm dứt những tranh chấp, khiếu kiện kéo dài suốt thời gian qua.

Tieudung.kinhtedothi.vn sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc!