Thị trường bất động sản xác lập “cuộc chơi” bền vững

Tại xã Đan Phượng, giá đất nền có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt đang dao động từ 70-120 triệu đồng/m2, thậm chí nếu nằm gần trục đường chính hoặc trong khu dân cư đông đúc, mức giá còn lên tới 125-140 triệu đồng/m2. Các khu vực khác như Thạch Thất, Mê Linh… với các lô nằm sát mặt đường, có thể khai thác kinh doanh đang rao bán với giá dao động từ 70-110 triệu đồng/m2.

Cần tầm nhìn dài hạn

Anh Văn Tuấn (môi giới BĐS) cho rằng, dù thị trường đã có dấu hiệu phục hồi, nhiều nhà đầu tư vẫn đang “thấm đòn” từ những lần lướt sóng thiếu kiểm soát trong giai đoạn trước. “Thị trường hiện nay đã thay đổi rõ rệt. Không chỉ vì khó khăn tài chính, mà quan trọng hơn là tư duy đầu tư đang dịch chuyển. Người mua không còn chạy theo phong trào, ôm hàng chờ tăng giá rồi bán chốt lời. Thay vào đó, họ ưu tiên những tài sản có thể khai thác ngay, tạo dòng tiền thực và phục vụ nhu cầu sử dụng cụ thể” - anh Văn Tuấn chia sẻ.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS hiện đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ bối cảnh kinh tế vĩ mô. Từ việc sắp xếp, tinh gọn đơn vị hành chính, mở rộng không gian phát triển đô thị, đến loạt dự án hạ tầng giao thông liên vùng được đẩy mạnh, tất cả đang góp phần mở ra dư địa mới cho thị trường. Đặc biệt, sự xuất hiện của nhiều chính sách hỗ trợ và điều tiết phù hợp cũng đang tạo ra luồng sinh khí mới, củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại xã Phú Cát).

Theo CEO EZ Property Phạm Đức Toản, hiện nay cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư đều ngày càng quan tâm đến tính pháp lý và khả năng thanh khoản của bất động sản. Thị trường cũng đang ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét về nhu cầu, sản phẩm chỉ thực sự thu hút người mua nếu có thể khai thác được ngay. Ngay cả ở những nơi giá nhà cao như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa vẫn ghi nhận giao dịch tốt, điều đó cho thấy thanh khoản chứ không phải mức giá là yếu tố quyết định hành động mua.

“Xu hướng giãn dân và mở rộng đô thị cũng đang tạo cơ hội mới cho các khu vực vùng ven, nơi có hạ tầng ngày càng hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng. Giá nhà tại các đô thị lớn hiện đã ở mức quá cao, rất khó sinh lời nếu vẫn đầu tư theo kiểu “lướt sóng”. Thay vào đó, nhà đầu tư nên hướng tới những khu vực còn dư địa tăng trưởng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh…để tối ưu hiệu quả dòng vốn và lợi nhuận dài hạn” - ông Phạm Đức Toản đánh giá.

Theo Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp, thời gian qua, phần lớn nhà đầu tư và người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng, “phòng thủ”, chưa vội rót vốn vào thị trường. Tuy nhiên, triển vọng phục hồi trong thời gian tới là rất tích cực, nhờ loạt chính sách vĩ mô đang dần tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án, tạo động lực mới cho thị trường vận hành trở lại.

“Trong bối cảnh công nghệ và dữ liệu ngày càng phát triển, nhà đầu tư cần biết tận dụng các kênh tham chiếu thông tin để đưa ra quyết định chính xác. Đầu tư bất động sản giờ đây không còn là cuộc chơi đơn giản mà là bài toán tổng hòa của nhiều yếu tố như chính sách, tín dụng, cung - cầu và tâm lý thị trường. Do đó, chỉ những nhà đầu tư đủ tỉnh táo, linh hoạt và có chiến lược dài hạn mới có thể trụ vững và tạo giá trị trong giai đoạn tái thiết này” - ông Nguyễn Thế Điệp đánh giá.