Sai phạm tại tòa nhà hỗn hợp Sông Đà, Hà Đông: Bài 3: Khởi kiện chủ đầu tư?

Biên bản họp giữa cư dân, BQT tòa nhà với Công ty Sông Đà. Ông Trịnh Xuân Thụy đã ký vào biên bản bàn giao hồ sơ tòa nhà và phí bảo trì. Nhưng đã qua hơn 1 tháng thời hạn theo quy định của biên bản CĐT không có động thái nào.

Tuy nhiên, theo phản ánh của BQT đến cuối tháng 6, có nghĩa quá thời hạn 1 tháng theo biên bản họp để CĐT phối hợp với BQT bàn giao hồ sơ nhà, nhưng CĐT không có động thái nào. Mặc dù BQT đã gọi điện nhắc nhở nhiều lần sau cuộc họp.

Gần đây nhất, ngày 19/5/2017 của BQT gửi cơ quan PCCC TP Hà Nội. Sau những buổi đến kiểm tra cơ quan này cũng chưa có kết luận nào trả lời cư dân. Về phía quận Hà Đông, phóng viên cũng đã trao đổi với ông Vũ Ngọc Phụng, Chủ tịch UBND quận Hà Đông về việc bàn giao hồ sơ nhà và phí bảo trì cho BQT. Ông Phụng cho biết: Quận Hà Đông đã làm quyết liệt để các đơn vị CĐT trong đó có Công ty Sông Đà phối hợp với cư dân thành lập BQT. Còn việc bàn giao nhà và phí bảo trì phụ thuộc vào Sở Xây dựng Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội trả lời những kiến nghị của cử tri Hà Đông, trong đó có cư dân sống tại chung cư do Công ty Sông Đà xây dựng: Luật Nhà ở ban hành 2003, và Luật Nhà ở sửa đổi 2013, việc phát triển chung cư theo tinh thần đang sở hữu, quy định trách nhiệm tham gia cùng với BQT là cơ quan quản lý Nhà nước phường, quận và sở Xây dựng quản lý lĩnh vực chuyên môn.

Lối vào của tòa nhà, theo quy định của pháp luật đây là sở hữu chung nhưng hiện tại CĐT cho siêu thị điện máy ngày đêm ra vào làm hạ tầng xuống cấp.

Theo ông Dũng, sau khi kiểm tra nhiều chung cư trên địa bàn cho thấy nhiều CĐT thực hiện chưa tốt trách nhiệm theo quy định của pháp luật, trong đó có việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu BQT; bàn giao cho BQT hồ sơ nhà chung cư; bàn giao sở hữu chung, riêng; bàn giao 2% phí bảo trì. Đối với việc bàn giao phí bảo trì, trước Luật Nhà ở 2013 sửa đổi không quy định tách riêng phí bảo trì, và sau 2013 thì theo quy định CĐT phải tách riêng phí bảo trì ra 1 tài khoản trong ngân hàng để dễ bàn giao. Những tòa nhà có trước khi Luật Nhà ở sửa đổi 2013, CĐT không để riêng phí bảo trì dẫn đến những khúc mắc khi bàn giao. Nguyên nhân là do, quá trình vận hành CĐT đã sử dụng một phần kinh phí phí bảo trì. Mặt khác, không phải lúc nào CĐT cũng sản xuất kinh doanh suôn sẻ, nêu không sẵn có tiền trong tài khoản, do đó việc bàn giao phí bảo trì cho BQT không đúng thời hạn.

Bãi xe tối khi cư dân về thì vắng hoe.

Nhưng hầm xe ban ngày lại chật cứng vì CĐT làm dịch vụ từ bên ngoài. Đây là một trong những diện tích sở hữu chung mà CĐT không muốn bỏ ra.

Theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi 2013, nếu CĐT không bàn giao phí bảo trì chính quyền sở tại là UBND quận Hà Đông và UBND TP Hà Nội thực hiện cưỡng chế tài khoản nếu CĐT không bàn giao phí bảo trì.

Để đòi quyền lợi cho cư dân, BQT tòa nhà đã gửi công văn kiến nghị lên các cấp có thẩm quyền theo đoạn 2 Khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014, BQT nhà chung cư có quyền yêu cầu UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định tại Điều 37 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Tuy nhiên, đến nay sự việc vẫn rơi vào im lặng. CĐT không có một động thái nào phối hợp với BQT. Theo như cư dân tại đây, hiện nay tòa nhà đã quá xuống cấp, CĐT đang đặt tính mạng của hàng nghìn người dân trong hiểm họa.

Theo Luật sư Dũng, nếu CĐT không hợp tác, các cư dân và BQT tại đây có thể lựa chọn phương án khởi kiện chủ đầu tư ra cấp toà án có thẩm quyền theo các thủ tục tố tụng dân sự, phá sản để thu hồi kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư chưa bàn giao hoặc bàn giao thiếu.

Mong rằng chính quyền địa phương, cơ quan chuyên môn là UBND quận Hà Đông, Sở Xây dựng, cơ quan PCCC nêu cao trách nhiệm của mình trong việc quản lý nhà nước và quản lý về chuyên môn, đáp ứng lòng mong mỏi của cư dân tại tòa nhà hỗ hợp Sông Đà, tránh đi những hiểm họa khó lường.