Ba phân khu “trong tầm ngắm”
Theo ông Nguyễn Ngọc Anh, Phó Giám đốc Kinh doanh, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR), với lợi thế hạ tầng hoàn thiện, giao thương kết nối thuận lợi, sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thật, bất động sản (BĐS) ven đô đang có tiềm năng lớn để phát triển. Trong đó, khu vực ven đô như huyện Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An), Long Thành, Biên Hoà (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương) đang "trong tầm ngắm” của các nhà đầu tư BĐS.
Thực tế, thời gian qua đã có khá nhiều nhà đầu tư tên tuổi "đổ vốn" vào khu vực ven đô với những dự án có giá trị đầu tư lên đến hàng trăm triệu USD.
Cụ thể, tại khu vực phía phía Đông, “nóng” nhất thời điểm này chính là dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng do Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu tư có quy mô 1.300 ha bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu tư ban đầu lên đến trên 2 tỷ USD. Dự án tọa lạc tại ngay phường Long Hưng - TP Biên Hòa, cách ngã ba Vũng Tàu 2km về hướng Nam; cách bệnh viện SinkMark khoảng 1,5km. Theo quy hoạch, dự án có vị trí khá đắc địa, liền kề các dự án lớn như: Ga Metro Bến Thành - Suối Tiên, bến xe Miền Đông mới, khu công nghệ cao, sân bay Long Thành… Đặc biệt, trục giao thông chính của dự án sẽ được kết nối với đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.
 |
| Mỗi tuần có hàng trăm lượt khách hàng đến tìm hiểu và đăng ký mua đất tại dự án Long Hưng |
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Bất động sản EXIMRS – Đơn vị độc quyền phân phối dự án Long Hưng cho biết, mỗi tuần có hàng trăm lượt khách hàng đến tìm hiểu và đăng ký mua đất tại dự án này. “Chỉ sau 3 tháng chính thức công bố mở bán, đến nay, gần 600 nền đất tại Long Hưng đã có chủ. Hiện những khách hàng mua đợt đầu với giá từ 7 - 7,5 triệu đồng/m2, đang bán lại với mức chênh từ 0,5 - 1 triệu đồng/m2”, bà Tú chia sẻ.
Tại phía Tây Nam TP Hồ Chí Minh, dự án Thành phố sinh thái Năm Sao - Five Star Eco City do Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư đang thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng có nhu cầu ở.
Với tổng diện tích 450ha, Five Star Eco City được chia làm 5 phân khu khác nhau và được thiết kế, quy hoạch bởi các kiến trúc sư hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp châu Âu.
Dự án nằm trên mặt đường Đinh Đức Thiện, huyện Bình Chánh, giáp ranh Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, chỉ cách Trung tâm TP Hồ Chí Minh 18km, cách chợ Bình Chánh 2km, cách Quốc lộ 1A khoảng 2,5km. Giao thông về trung tâm TP rất thuận lợi qua Đại lộ Nguyễn Văn Linh & Đại lộ Đông Tây.
Phân khu Lucky Land được thừa hưởng mọi điều kiện thuận lợi nhất về vị trí, giao thông, tiện ích và cảnh quan thiên nhiên. Dự án gồm các dãy nhà phố thương mại sầm uất có diện tích từ 100 - 120m2; biệt thự song lập từ 150 - 250m2 và biệt thự đơn lập từ 300 - 500m2.
Được biết, trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư (Tập đoàn Quốc tế Năm Sao) dành nhiều ưu đãi cho những khách hàng đăng ký đặt mua với giá bán trung bình từ 9,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% thuế VAT).
 |
| Thành phố sinh thái Năm Sao đã hoàn thiện hạ tầng đang thu hút khách hàng |
Trong khi đó, khu đô thị TM-DV & Du lịch Sinh thái Cát Tường Phú Sinh do Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hoà làm chủ đầu tư lại nổi bật ở phân khúc giá rẻ. Tọa lạc ở phía Tây Bắc TP Hồ Chí Minh, nằm trong vành đai quy hoạch 7.000ha đất Khu công nghiệp và Làng đại học, Cát Tường Phú Sinh có tổng quy mô lên đến 107ha, được triển khai gồm 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 gồm các khu phố thương mại và khu du lịch sinh thái hiện đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng cũng như thu hút đông đảo khách hàng về an cư.
Theo ghi nhận của phóng viên, đất nền dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ và Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh “cháy hàng” với gần 1.200 sản phẩm đã được giao dịch thành công sau 3 tháng chính thức mở bán. Hiện tại, chủ đầu tư đang áp dụng chính sách hỗ trợ thanh toán không lãi suất đến 18 tháng, với mức giá chỉ từ 299 triệu đồng/nền.
 |
| Nhà phố xây sẵn Cát Tường Phú Sinh hấp dẫn khách hàng ở phân khúc giá rẻ |
Chọn mặt gửi vàng
Hầu hết các chuyên gia đều có chung nhận định, bất động sản ven đô ngày càng hấp dẫn. Lý do một phần vì nhà đầu tư đã thấy rõ được những định hướng phát triển đô thị trong tương lai, một phần do quỹ đất tại các khu vực gần trung tâm ngày càng khan hiếm, dân số tăng nhanh, mật độ dân số cao, nên việc giãn dân sẽ là xu thế vận động tất yếu. Trong bối cảnh đó, cùng với tâm lý chuộng đất nền, khách hàng sẽ "xuống tiền" nhanh hơn.
"Sự chững lại của thị trường căn hộ đã đẩy nguồn đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc đất nền, giúp thị trường tiếp tục tăng trưởng dài hạn. Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tỷ suất lợi nhuận thường ổn định, tính thanh khoản tốt và nguồn vốn đầu tư không quá lớn, cộng với tâm lý chung của đại đa số người Việt đều muốn mua đất để tích lũy tài sản trong tương lai, sẽ góp phần giúp phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong giai đoạn từ nay đến cuối năm", bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ BĐS Eximrs chia sẻ.
 |
| Nhà đầu tư nên "chọn mặt gửi vàng" để tránh rủi ro không đáng có |
Thực tế, đã có một "làn sóng" cư dân TP Hồ Chí Minh "dạt" về vùng ven - nơi có hạ tầng kết nối thuận lợi với TP Hồ Chí Minh để thực hiện giấc mơ an cư. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải biết "chọn mặt gửi vàng", thận trọng lựa chọn những dự án được quy hoạch cụ thể, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro về mặt pháp lý cũng như những "cam kết ảo” trong tương lai.
