Đất nền tách thửa tăng nóng
Mặc dù các dự án hạ tầng và khu đô thị vẫn đang trong giai đoạn đầu tư, tuy nhiên giá đất nền tách thửa nhiều khu vực ven đường Vành đai 4 ghi nhận mức tăng đột biến trong thời gian ngắn. Cụ thể, tại huyện Đan Phượng, cùng với thông tin mới về các dự án và tuyến đường Vành đai 4 đang thi công, giá đất nền tách thửa tại một số khu vực đang tăng cao, có nơi chạm đỉnh 200 triệu/m2. Đơn cử, một lô đất có diện tích 73m2 nằm ở trục đường chính Phan Xích, Đan Phượng đang được rao bán 15,5 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2. Một lô khác có vị trí đẹp hơn nằm trên đường Nguyễn Thái Học, Đan Phượng cũng được rao bán với giá hơn 200 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại huyện Mê Linh mặt bằng giá đất cũng đang dao động từ 90 - 110 triệu đồng/m2 đối với những lô đất có diện tích 75 - 100m2. Đơn cử, một lô đất tại xã Tiền Phong có diện tích 100m2 đang được rao bán với giá 9 tỷ đồng, tương đương 90 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá này đã tăng đến gần 40%.
Tại huyện Hoài Đức, đất nền tách thửa trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu…đã tăng 20 - 30% so với cuối năm 2024, lên mức 70 - 80 triệu đồng/m2. Còn những lô nằm ở mặt đường khu trung tâm đã lên mức 100 - 130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 - 25% so với cùng kỳ năm 2024.
Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị cho thấy, đất nền tách thửa tại các điểm nóng như Thanh Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn…đang rục rịch tăng giá. Giao dịch bắt đầu xuất hiện trở lại với tần số dày hơn, phản ánh tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư khi đường Vành đai 4 đang dần hoàn thiện.
.jpg)
Chuyên gia cảnh báo cần tỉnh táo trước khi rót vốn đầu tư. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại Đại Thịnh, Mê Linh).
Anh Nguyễn Văn Kiệt (sinh sống tại xã Đại Thịnh, Mê Linh) cho biết, đầu năm 2024, giá đất nền tách thửa ở các xã Đại Thịnh, Tiền Phong, Thạch Đà đạt trung bình 40 - 60 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng lên khá mạnh, dao động từ 60 - 75 triệu đồng/m2. Riêng khu vực trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng giá rao bán từ 80 - 90 triệu đồng nay đã nhích lên 90 - 120 triệu đồng.
“Mức giá đất nền tách thửa tại địa phương đang tăng nhiệt do ảnh hưởng bởi thông tin các dự án giao thông, hạ tầng dần hoàn thiện. Các lô đất 85 - 90m2 hồi cuối năm 2024 đang được rao giá 1,3 tỷ đồng nhưng hiện tại đã lên mức 1,5 tỷ đồng. Hiện tại mức giá đang neo khá cao nên nhiều nhà đầu tư dù liên tục khảo giá nhưng vẫn trong trạng thái thăm dò” - anh Nguyễn Văn Kiệt chia sẻ.
Tương tự, anh Phạm Chung (40 tuổi, sống tại Hoài Đức) cho biết, nhiều mảnh đất đã được phân lô và tách riêng sổ đỏ đang được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, mức giá đối phân khúc này lại liên tục biến động theo tháng. “Sở dĩ phân khúc đất nền tách thửa được nhiều nhà đầu tư ưu tiên là bởi mức giá vừa tầm, có thể linh hoạt đầu tư mà không cần dòng tiền lớn như biệt thự hay shophouse. Đặc biệt là đối với những lô đất có diện tích từ 65 - 80m2, liên tục có người hỏi thông tin để đầu tư lâu dài” - anh Phạm Chung chia sẻ.
Thận trọng chiêu trò thổi giá
Theo thông tin từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), giá đất nền đã tách thửa, pháp lý đầy đủ đang có đà phục hồi, tăng trưởng mạnh trong năm 2025 trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định siết phân lô bán nền. Đặc biệt, các lô đất có giá trị thấp, khoảng 30 triệu đồng/m2 tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện liên tục được tìm kiếm.
Ngoài ra, đất tách thửa thường nằm rải rác trong khu dân cư hiện hữu, gần đường lớn hoặc các trục giao thông đang mở rộng như Vành đai 4 nên có tiềm năng tăng giá rõ rệt. Khả năng tiếp cận hạ tầng, pháp lý rõ ràng và tâm lý “đón đầu” khiến phân khúc này tăng giá nhanh hơn hẳn so với các dòng sản phẩm khác như nhà vườn, nhà phố…
.jpg)
Giá đất nền tách thửa ven đường Vành đai 4 liên tục tăng cao. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại Tiền Phong, Mê Linh).
Anh Văn Tuấn (môi giới đất nền ngoại thành Hà Nội) cho biết, phân khúc đất nền tách thửa tăng giá mạnh do quỹ đất nhỏ lẻ ngày càng khan hiếm, pháp lý minh bạch và phù hợp với dòng vốn vừa phải. Đồng thời, vị trí gần các trục hạ tầng lớn giúp loại hình này có tính thanh khoản cao hơn so với các phân khúc khác.
“Lượng giao dịch gần đây đang bắt đầu có chiều hướng tích cực, tuy nhiên số lượng giao dịch thành công vẫn khá thấp. Nhìn chung, sau thời gian dài lao dốc với biên độ giảm giá trung bình 5 - 15%, đến nay đất nền ven đường Vành đai 4 đang liên tục tăng, bình quân trên dưới 15% so với hồi đầu năm” - anh Văn Tuấn chia sẻ.
Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội mới trong giai đoạn phục hồi, giao dịch thực tế ít biến động. Ở nhiều sàn giao dịch thời gian qua chưa có dấu hiệu sôi động, thay vào đó là đi ngang. Đề cập đến nội dung trên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định, thời gian qua giá đất nền ven đường vành đai 4 đã tăng rất cao. Về yếu tố tăng giá, khi tuyến đường hoàn thành giá có thể sẽ tiếp tục đi lên. Tuy nhiên, việc triển khai tuyến đường này mang tính dài hạn, không thể có lãi ngay khi mua. Do đó, nếu mua nhà đầu tư cần xác định nắm giữ lâu dài.
“Cùng là đất ven đường Vành đai 4 nhưng không phải khu vực nào cũng sẽ tăng giá, mà còn tùy thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế của địa phương nên trước khi xuống tiền nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ về mặt quy hoạch, pháp lý, tiến độ triển khai xây dựng của thửa đất. Chưa kể, sẽ có hiện tượng môi giới không chuyên tại địa phương đồn thổi những thông tin không đúng sự thật nhằm đẩy giá. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi xuống tiền” - ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.
