Thứ 4, 25/06/2025, 00:05 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Giá đất nền tách thửa ven đường Vành đai 4 liên tục “tăng nóng”

Giá đất nền tách thửa ven đường Vành đai 4 liên tục “tăng nóng”
(Tieudung.vn) - Kể từ cuối năm 2024, thị trường đất nền vùng ven đường Vành đai 4 Hà Nội đang ghi nhận dấu hiệu “nóng” trở lại, đặc biệt với phân khúc đất đã tách thửa. Các phiên đấu giá và kỳ vọng hạ tầng được đẩy mạnh, đang trở thành chất xúc tác khiến giá đất tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn.

Đất nền tách thửa tăng nóng

Mặc dù các hạ tầng và khu đô thị vẫn đang trong giai đoạn đầu tư, tuy nhiên giá tách thửa nhiều khu vực ven đường Vành đai 4 ghi nhận mức tăng đột biến trong thời gian ngắn. Cụ thể, tại huyện Đan Phượng, cùng với thông tin mới về các dự án và tuyến đường Vành đai 4 đang thi công, giá đất nền tách thửa tại một số khu vực đang tăng cao, có nơi chạm đỉnh 200 triệu/m2. Đơn cử, một lô đất có diện tích 73m2 nằm ở trục đường chính Phan Xích, Đan Phượng đang được rao bán 15,5 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2. Một lô khác có vị trí đẹp hơn nằm trên đường Nguyễn Thái Học, Đan Phượng  cũng được rao bán với giá hơn 200 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại huyện Mê Linh mặt bằng giá đất cũng đang dao động từ 90 - 110 triệu đồng/m2 đối với những lô đất có diện tích 75 - 100m2. Đơn cử, một lô đất tại xã Tiền Phong có diện tích 100m2 đang được rao bán với giá 9 tỷ đồng, tương đương 90 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá này đã tăng đến gần 40%.

Tại huyện Hoài Đức, đất nền tách thửa trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu…đã tăng 20 - 30% so với cuối năm 2024, lên mức 70 - 80 triệu đồng/m2. Còn những lô nằm ở mặt đường khu trung tâm đã lên mức 100 - 130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 - 25% so với cùng kỳ năm 2024. 

Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị cho thấy, đất nền tách thửa tại các điểm nóng như Thanh Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn…đang rục rịch tăng giá. Giao dịch bắt đầu xuất hiện trở lại với tần số dày hơn, phản ánh tâm lý kỳ vọng của khi đường Vành đai 4 đang dần hoàn thiện.

Giá đất nền tách thửa ven đường Vành đai 4 liên tục “tăng nóng”

Chuyên gia cảnh báo cần tỉnh táo trước khi rót vốn đầu tư. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại Đại Thịnh, Mê Linh).

Anh Nguyễn Văn Kiệt (sinh sống tại xã Đại Thịnh, Mê Linh) cho biết, đầu năm 2024, giá đất nền tách thửa ở các xã Đại Thịnh, Tiền Phong, Thạch Đà đạt trung bình 40 - 60 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng lên khá mạnh, dao động từ 60 - 75 triệu đồng/m2. Riêng khu vực trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng giá rao bán từ 80 - 90 triệu đồng nay đã nhích lên 90 - 120 triệu đồng.

“Mức giá đất nền tách thửa tại địa phương đang tăng nhiệt do ảnh hưởng bởi thông tin các dự án giao thông, hạ tầng dần hoàn thiện. Các lô đất 85 - 90m2 hồi cuối năm 2024 đang được rao giá 1,3 tỷ đồng nhưng hiện tại đã lên mức 1,5 tỷ đồng. Hiện tại mức giá đang neo khá cao nên nhiều nhà đầu tư dù liên tục khảo giá nhưng vẫn trong trạng thái thăm dò” - anh Nguyễn Văn Kiệt .

Tương tự, anh Phạm Chung (40 tuổi, sống tại Hoài Đức) cho biết, nhiều mảnh đất đã được phân lô và tách riêng sổ đỏ đang được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, mức giá đối này lại liên tục biến động theo tháng. “Sở dĩ phân khúc đất nền tách thửa được nhiều nhà đầu tư ưu tiên là bởi mức giá vừa tầm, có thể linh hoạt đầu tư mà không cần dòng tiền lớn như biệt thự hay shophouse. Đặc biệt là đối với những lô đất có diện tích từ 65 - 80m2, liên tục có người hỏi thông tin để đầu tư lâu dài” - anh Phạm Chung chia sẻ.

Thận trọng chiêu trò thổi giá

từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), giá đất nền đã tách thửa, pháp lý đầy đủ đang có đà phục hồi, tăng trưởng mạnh trong năm 2025 trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định siết phân lô bán nền. Đặc biệt, các lô đất có giá trị thấp, khoảng 30 triệu đồng/m2 tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện liên tục được tìm kiếm.

Ngoài ra, đất tách thửa thường nằm rải rác trong khu dân cư hiện hữu, gần đường lớn hoặc các trục giao thông đang mở rộng như Vành đai 4 nên có tiềm năng tăng giá rõ rệt. Khả năng tiếp cận hạ tầng, pháp lý rõ ràng và tâm lý “đón đầu” khiến phân khúc này tăng giá nhanh hơn hẳn so với các dòng sản phẩm khác như nhà vườn,

Giá đất nền tách thửa ven đường Vành đai 4 liên tục “tăng nóng”

Giá đất nền tách thửa ven đường Vành đai 4 liên tục tăng cao. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại Tiền Phong, Mê Linh).

Anh Văn Tuấn (môi giới đất nền ngoại thành Hà Nội) cho biết, phân khúc đất nền tách thửa tăng giá mạnh do quỹ đất nhỏ lẻ ngày càng khan hiếm, pháp lý minh bạch và phù hợp với dòng vốn vừa phải. Đồng thời, vị trí gần các trục hạ tầng lớn giúp loại hình này có tính thanh khoản cao hơn so với các phân khúc khác.

“Lượng giao dịch gần đây đang bắt đầu có chiều hướng tích cực, tuy nhiên số lượng giao dịch thành công vẫn khá thấp. Nhìn chung, sau thời gian dài lao dốc với biên độ trung bình 5 - 15%, đến nay đất nền ven đường Vành đai 4 đang liên tục tăng, bình quân trên dưới 15% so với hồi đầu năm” - anh Văn Tuấn chia sẻ.

Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá, đất nền vùng ven Hà Nội mới trong giai đoạn phục hồi, giao dịch thực tế ít biến động. Ở nhiều sàn giao dịch thời gian qua chưa có dấu hiệu sôi động, thay vào đó là đi ngang. Đề cập đến nội dung trên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định, thời gian qua giá đất nền ven đường vành đai 4 đã tăng rất cao. Về yếu tố tăng giá, khi tuyến đường hoàn thành giá có thể sẽ tiếp tục đi lên. Tuy nhiên, việc triển khai tuyến đường này mang tính dài hạn, không thể có lãi ngay khi mua. Do đó, nếu mua nhà đầu tư cần xác định nắm giữ lâu dài.

“Cùng là đất ven đường Vành đai 4 nhưng không phải khu vực nào cũng sẽ tăng giá, mà còn tùy thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế của địa phương nên trước khi xuống tiền nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ về mặt quy hoạch, pháp lý, tiến độ triển khai xây dựng của thửa đất. Chưa kể, sẽ có hiện tượng môi giới không chuyên tại địa phương đồn thổi những thông tin không đúng sự thật nhằm đẩy giá. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước khi xuống tiền” - ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.

Tags:
3.8 29 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Từ ngày 1/7/2025, trình tự, thủ tục cấp lại sổ hồng bị mất thế nào?
(Tieudung.vn) Chính phủ ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trong đó trình tự, thủ tục cấp lại sổ hồng bị...
 
Giải mã những 'ẩn số' về giá bất động sản ngày càng đắt đỏ
(Tieudung.vn) Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sau...
 
Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội: Kỳ vọng an cư của người thu nhập thấp
(Tieudung.vn) Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là chính sách trọng tâm, gắn liền với an sinh xã...

Dự án – Nhà đẹp

Vinaincon chính thức khởi công dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise
(Tieudung.vn) Cột mốc quan trọng trên hành trình phát triển đô thị biển và ngành du lịch nghỉ dưỡng...
 
Dự án Aqua City của Novaland hoàn tất gỡ vướng pháp lý
(Tieudung.vn) Dự án Aqua City của Novaland vừa hoàn tất gỡ vướng pháp lý sau 3 năm. Đây là...
 
Đồng Nai giao gần 13.000 m2 đất cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy
(Tieudung.vn) UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định giao gần 13.000 m2 đất cho chủ đầu tư...

Phong thuỷ

9 món đồ trong nhà cần được thay mới thường xuyên dù không hỏng
(Tieudung.vn) Mặc dù không trực tiếp đe dọa đến an toàn người dùng, việc sử dụng đồ dùng cũ...
 
Những thứ tuyệt đối không đặt trong phòng ngủ, kẻo ảnh hưởng xấu cho gia chủ
(Tieudung.vn) Theo chuyên gia phong thủy, việc đặt những vật dụng dưới đây trong phòng ngủ sẽ gây ảnh...
 
Cách hóa giải năng lượng xấu trong nhà, thu hút tài lộc
(Tieudung.vn) Năng lượng xấu hay còn gọi là năng lượng tiêu cực, một từ ngữ dùng để mô tả...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.29828 sec| 870.266 kb