Dòng tiền “tháo chạy” khỏi đất nền quay trở lại phân khúc cao tầng

Tương tự, anh Tuấn Dương (nhà đầu tư BĐS) cũng cho rằng, tâm lý thị trường đã thay đổi sau những đợt “sốt ảo” đất nền kéo dài. Trước đây, nhiều người đổ xô vào phân khúc đất nền vì kỳ vọng tăng giá nhờ thông tin sáp nhập hành chính, hạ tầng giao thông hoàn thiện… “Hiện tại, nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại quan tâm vào giá trị sử dụng thực tế, pháp lý rõ ràng và khả năng cho thuê ngay. Tôi đã quyết định bán cắt lỗ 2 lô đất ven đô để chuyển sang căn hộ có sổ, nằm trong khu đô thị có cư dân ở đông đúc” - anh Tuấn Dương chia sẻ.

Dòng tiền đang chọn hướng an toàn nhưng bền vững

Theo chuyên gia One Mount Group, sự bứt phá của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 là kết quả cộng hưởng của ba động lực chính: nhu cầu mua ở thực duy trì ổn định, cơn sốt đất nền hạ nhiệt và yếu tố mùa vụ (giai đoạn sau Tết thường là thời điểm nhà đầu tư tái cơ cấu danh mục).

Liên quan đến nội dung trên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng, thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch tự nhiên trong hành vi đầu tư, phản ánh đúng giai đoạn phát triển đô thị như hiện nay. Về mặt vĩ mô, quá trình đô thị hóa nhanh và sự khan hiếm quỹ đất tại các trung tâm cũng là những yếu tố khiến BĐS cao tầng trở thành ưu tiên trong cơ cấu phát triển nhà ở.

Thị trường đầu tư đất nền đang dần rút lui, nhường chỗ cho dòng tiền có tư duy dài hạn, ưu tiên giá trị sử dụng. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại chung cư Comatce Tower).

“Sau thời gian dài “đánh bắt xa bờ” với đất nền ven đô, tâm lý thị trường đang dần quay lại với giá trị thực và an toàn. Những dự án chung cư đã bàn giao, có cư dân sinh sống, tiện tích hoạt động tốt và được vận hành chuyên nghiệp sẽ ngày càng được ưu tiên trong khẩu vị của người mua” - ông Nguyễn Thế Điệp đánh giá.

Đồng quan điểm, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định, việc dòng vốn đầu tư tập trung vào phân khúc căn hộ là xu hướng tất yếu và có thể sẽ duy trì trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua ở thực hiện nay đang trở nên thận trọng, chọn lọc hơn, tập trung vào các dự án đã bàn giao, có pháp lý minh bạch, tiềm năng cho thuê ổn định và được quản lý chuyên nghiệp. Những yếu tố này sẽ tiếp tục là cơ sở quan trọng giúp căn hộ duy trì sức hút, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần một giai đoạn “lọc lại” và hướng tới phát triển bền vững.

“Khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và giá đất liền thổ bị đẩy lên cao, BĐS cao tầng đặc biệt là căn hộ chung cư trở thành giải pháp ưu tiên, vừa đảm bảo nguồn cung, vừa phù hợp với nhu cầu ở thực của đa số người dân. Riêng với người mua, cần cân nhắc với các khu vực quá xa trung tâm, hạ tầng còn yếu kém và nên ưu tiên sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín, các khu vực đang nhận được lực đầu tư mạnh đặc biệt là các dự án tiên phong ứng dụng giải pháp xanh và công nghệ thông minh” - ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt đánh giá.