 |
| Một buổi mở bán đất nền ngay tại dự án KĐT Long Hưng của Công ty CP EXIMRS. |
Đất nền chiếm lĩnh thị trường
Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, tính đến hết tháng 9/2016, thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh có khoảng 20.500 căn, tăng 20% so với 9 tháng năm 2015. Trong đó, nguồn cung từ phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 58% tổng nguồn cung.
Dự báo, từ quý III/2016 đến năm 2018, sẽ có 35.000 căn hộ gia nhập thị trường. Riêng khu vực phía Tây TP chiếm 20% tổng nguồn cung, do quỹ đất khu vực này còn nhiều và giá đất còn tương đối thấp so với các khu vực khác.
Các chuyên gia thị trường Savills Việt Nam nhận định, phân khúc căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung cũng như giá bán trong nhiều quý qua, đang cho thấy những dấu hiệu của sự bão hòa, dòng tiền mua BĐS đang có xu hướng chuyển dần sang phân khúc đất nền, nhà phố.
Theo sự ghi nhận của các chuyên gia, bắt đầu từ giữa quý II/2016 đến nay, thị trường đất nền, nhà phố tăng trưởng một cách vượt trội. Sự chững lại của thị trường căn hộ đã đẩy nguồn đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc đất nền, giúp thị trường tiếp tục tăng trưởng dài hạn.
Bên cạnh đó, đại đa số người dân Việt Nam đều có tâm lý “ăn chắc mặc bền”, nhu cầu mua đất để tích lũy tài sản trong tương lai được ưa chuộng, sẽ góp phần giúp phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, trở thành kênh đầu tư chủ lực trong giai đoạn từ nay đến cuối năm.
Tuy nhiên, với các nhà đầu tư, câu hỏi, “nên đầu tư vào đâu để mang lại hiệu quả cao nhất” trở nên… không dễ trả lời?
2 khu vực trọng điểm
Trong xu thế vươn lên mạnh mẽ của phân khúc đất nền, đáng chú ý là "cuộc chiến" thú vị giữa khu vực phía Đông và phía Tây - Tây Bắc TP Hồ Chí Minh.
Tại khu vực Tây Bắc TP, được biết UBND TP Hồ Chí Minh đã giao Sở QH - KT phối hợp với UBND huyện Củ Chi và Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc tích cực điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc.
.jpg) |
| Hình ảnh thực tế Khu đô thị sinh thái Cát Tường Phú Sinh |
Cùng với đó, việc hàng loạt công trình giao thông quan trọng như, đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Trung Lương, đường cao tốc Long An - Tân Sơn Nhất, đại lộ Đông Tây, các tuyến đường vành đai được đưa vào khai thác, sử dụng đã khiến cho thị trường BĐS khu vực này trở nên sôi nổi trong vài tháng qua.
Điển hình là khu đô thị thương mại, dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh, do Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại mặt tiền tỉnh lộ 9 - trung tâm đô thị Tây Bắc TP Hồ Chí Minh, sở hữu vị trí vàng tiềm năng, giao thông kết nối dễ dàng đến trung tâm chỉ 35 phút di chuyển. Hiện mỗi lô đất nền tại dự án có giá bán 295 triệu đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư đang triển khai chương trình "Nụ cười an cư " với tổng giá trị giải thưởng hơn một tỷ đồng.
Trong khi đó, tại khu vực phía Đông thị trường cũng đang hoạt động khá nhộn nhịp. Phân khúc đất nền, nhà phố được tung ra thị trường với số lượng lớn và nhận được sự quan tâm khá lớn từ người mua.
Theo khảo sát của phóng viên, giá nhà đất tại các khu vực này đã tăng từ 10 đến 12% so cùng kỳ năm 2015. Đơn cử, tại khu vực quận 9, giá đất tại khu vực phường Long Trường đang dao động trong khoảng 13 – 14,5 triệu đồng/m2, khu vực phường Trường Thạnh cũng tương tự với giá đất dao động trong khoảng từ 14,5 - 17,5 triệu đồng/m2 (khoảng 900 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/nền/60m2).
Xa hơn một chút, thị trường Đồng Nai cũng đang trong tầm ngắm của giới đầu tư, bởi theo giới chuyên môn, hiện giá đất ở khu vực này hiện còn khá mềm - khả năng sinh lời cao.
Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho biết, đơn cử như tại dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng, hiện các nền đất ở đây đang được bán với mức giá chỉ từ 6,7 - 7,1 triệu đồng/m2, trong khi đó phía bên kia quận 9, giá đất nền đang ở mức 14,5 - 17,5 triệu đồng/m2.
"Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tỷ suất sinh lời thường khá cao và ổn định, có tính thanh khoản tốt. Đặc biệt, với nguồn vốn thấp, nhà đầu tư vẫn dễ dàng sở hữu được những nền đất ven TP có khả năng sinh lời cao, chính vì vậy, khả năng trong tương lai gần, phân khúc đất nền vùng ven sẽ thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư" - bà Trần Thị Cẩm Tú chia sẻ.
