Điểm nóng thu hút giới đầu tư
Trao đổi với phóng viên, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Eximrs - Đơn vị độc quyền tiếp thị và phân phối dự án đất nền Long Hưng (một trong 5 dự án thành phần thuộc Dreamland City do Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu tư) cho biết, mỗi tuần Eximrs đã tiếp hàng trăm lượt khách hàng đến tham quan dự án và "xuống tiền" mua đất tại dự án này.
 |
| Mỗi tuần có hàng trăm lượt khách hàng đến tham quan và đặt mua đất... |
 |
| Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng đang trở thành điểm nóng thu hút giới đầu tư địa ốc... |
Theo bà Tú, với lợi thế là “sân sau” của TP Hồ Chí Minh, trong xu thế giãn dân cùng với việc gần đây hàng loạt công trình hạ tầng kết nối với các địa phương của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Đồng Nai đang trở thành “điểm ngắm” của giới đầu tư địa ốc với nguồn vốn lớn đang được đổ vào.
Điều quan trọng đối với các nhà đầu tư là, bên cạnh những lợi thế sẵn có như, môi trường trong sạch, cảnh quan thiên nhiên Á châu đặc thù, Long Hưng còn sở hữu 45km đường sông và kênh rạch, rất phù hợp để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Được biết, hiện đã có một DN phía Bắc đang chuẩn bị đầu tư 6.000 tỷ đồng hợp tác với chủ đầu để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
Về hạ tầng, ngoài các công trình giao thông trọng điểm (như sân bay quốc tế Long Thành, Đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến Metro kết nối giữa TP Hồ Chí Minh - Biên Hòa, cảng biển Quốc tế Cái Mép - Thị Vải...), còn có một tuyến đường 6km kết nối từ đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây vào dự án Long Hưng. Tuyến đường này hiện đã được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt chủ trương và đang chuẩn bị đầu tư. Khi tuyến đường này hoàn thiện, đưa vào khai thác, từ TP Hồ Chí Minh đến dự án Long Hưng chỉ mất khoảng 20 phút...
Một trong những điểm lợi thế khác của Long Hưng là giá đất đang ở mức "có thể chấp nhận được" và pháp lý rõ ràng. Theo đó, Long Hưng là dự án đất nền đã có sổ đỏ và giá hiện chỉ ở mức từ 700 - 800 triệu đồng/nền, nên có thể coi đây là một cơ hội đầu tư hiệu quả và an toàn. Theo nhìn nhận của các nhà đầu tư tài chính, chỉ cần Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đi vào khởi công thì giá trị gia tăng của đất nền Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng và những dự án tương tự sẽ có xu hướng nhảy vọt.
 |
| Sở hữu 45 km đường sông, Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng đang trong tầm ngắm của nhà đầu tư từ TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận. |
 |
| Cận cảnh một ngôi biệt thự được đã được xây dựng tại dự án Long Hưng. |
Hiện tại, Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng đã cơ bản hoàn tất 2 hạng mục đường chính dài hàng chục km, thiết kế giai đoạn 1 với chiều rộng hơn 30m, kết nối liên thông cả 5 dự án thành phần gồm: Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng, Thành phố WATERFRONT, Thành phố AQUA, Đảo Phụng Hoàng và Bán đảo Cường Hưng, sẵn sàng cho giai đoạn kết nối đường Hương Lộ 2 với cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tạo thành vành đai giao thông thuận lợi đi về các tỉnh thành Đông Nam bộ.
Ông Bùi Thanh Trúc, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Donaco.op cho biết: “Là một trong những doanh nghiệp hàng đầu tại Đồng Nai trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS, chúng tôi tiếp tục giữ trọn uy tín thương hiệu của mình bằng cách tiếp tục mở rộng đầu tư xây dựng giai đoạn 2 Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng, đồng thời liên kết chặt chẽ với các đối tác như Eximrs, Vạn An Phát để giới thiệu, quảng bá các sản phẩm địa ốc với mức giá vừa phải trong hiện tại, nhưng có giá trị vượt bậc trong tương lai đến với người dân, và các nhà đầu tư bất động sản”.
Đất nền vẫn sẽ là kênh đầu tư chủ lực
Theo báo cáo thị trường quý 2/2016 của Savills, gần 10.000 căn hộ đã được chào bán, gấp 2 lần cùng kỳ năm trước, tập trung ở phân khúc trung cấp với tỷ lệ chiếm 50%. Từ quý 3/2016 đến 2018, dự kiến sẽ có 35.000 căn hộ gia nhập thị trường.
Nguồn cung tăng mạnh cũng đem đến sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng, song hiện tại thị trường căn hộ đang vướng nhiều thách thức có thể khiến nhà đầu tư bắt đầu “chùn tay” trước thông tin về những chủ đầu tư kém uy tín và những hệ lụy gây ra. Gần đây, sự kiện công bố danh sách những dự án đang “cắm” tại ngân hàng phần nào đã khiến lượng giao dịch chững lại.
 |
| Phối cảnh dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng do Donaco.op làm chủ đầu tư tại Biên Hoà. |
Bên cạnh đó, trên thị trường xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở… đã tác động tiêu cực đến thị trường căn hộ, gây tâm lý hoang mang cho cả người mua nhà để ở lẫn giới đầu tư thứ cấp. Điều này thể hiện rõ khi lượng giao dịch căn hộ chung cư nửa đầu năm 2016 đã giảm mạnh so với năm ngoái.
Việc các dự án mọc lên nhiều khiến thị trường căn hộ chung cư đã dần đi vào bão hòa. Nguồn cung ra thị trường đang dần vượt mức cầu, đặc biệt giá trị căn hộ đã không còn tăng nhanh cho các nhà đầu tư lướt sóng… Theo ghi nhận của Bộ phận Kinh doanh nhà thuộc CBRE, số lượng căn hộ sẽ được bàn giao trong 18 tháng tới có tốc độ tăng trung bình 200%/năm, ảnh hưởng rất lớn đến khả năng và lợi nhuận từ việc cho thuê lại.
Tất cả những yếu tố trên khiến cho thị trường căn hộ đang trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.
Đáng chú ý là, trong khi thị trường căn hộ đang có xu hướng chững lại thì cũng trong cùng thời gian đó, thị trường đất nền, nhà liền thổ tăng trưởng một cách vượt trội. Giá đất nền, nhà liên thổ đã tăng khoảng 20% so với đầu năm, đặc biệt là tại khu vực quận 9, quận 2 (TP Hồ Chí Minh) và các khu vực vùng ven ở cửa ngõ phía Đông như Biên Hoà - Đồng Nai và phía Tây Bắc TP Hồ Chí Minh.
Theo các chuyên gia, sự chững lại của thị trường căn hộ đã kéo nguồn đầu tư đổ về thị trường đất nền mạnh mẽ, thanh khoản tăng cao, giúp thị trường tiếp tục tăng trưởng dài hạn. Bên cạnh đó, đại đa số người dân Việt Nam đều có tâm lý “ăn chắc mặc bền”, nhu cầu mua đất để tích lũy tài sản trong tương lai được ưa chuộng, đã góp phần giúp thị trường này tiếp tục giữ phong độ.
Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tỷ suất sinh lời thường khá cao và ổn định, có tính thanh khoản tốt. Không chịu thêm chi phí quản lý và vận hành như căn hộ. Đặc biệt, với nguồn vốn thấp, nhà đầu tư vẫn dễ dàng sở hữu được những nền đất ven thành phố, như Long An, Đồng Nai,… nhưng cần lưu ý chọn lựa những sản phẩm của chủ đầu tư uy tín.
