Hiện tại, một số khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Biên Hoà, Nhơn Trạch, Long Thành... giá nhà đất đang có biểu hiện "sốt" lên từng ngày.
Đất nền đồng loạt tăng giá
Theo ghi nhận của phóng viên, ở hầu hết các xã giáp ranh TP Hồ Chí Minh thuộc huyện Nhơn Trạch, TP Biên Hoà, giá nhà đất đang có sự tăng trưởng khá mạnh. Điển hình như tại xã Phú Đông (huyện Nhơn Trạch) giá đất nền đã tăng từ 1 - 1,5 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 2 tháng. Cụ thể, giá đất mặt tiền đường lớn tăng từ 4 triệu đồng/m2 lên mức 5,5 - 6 triệu đồng/m2. Giá đất mặt tiền hẻm nhỏ cũng tăng từ 2,2 triệu đồng/m2 lên 2,5 - 3 triệu đồng/m2.
 |
| Khách hàng tham dự một buổi mở bán Khu đô thị Long Hưng (Biên Hoà, Đồng Nai). |
Tại một số các xã khác thuộc huyện Nhơn Trạch như Long Thọ, Đại Phước, Phú Hữu, Long Tân... giá đất nền đều tăng bình quân từ 1 - 1,5 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như, tại xã Long Thọ, giá đất nền tăng từ 4 triệu lên 5 triệu đồng/m2, xã Long Tân, giá đất ở mức trung bình là 2-3 triệu đồng/m2.
Trao đổi với phóng viên, anh Ngô Quang Cường - một "cai thầu" ở xã Long Tân (huyện Nhơn Trạch) cho biết, tại một số trục đường chính trên địa bàn, giá đất "chưa sổ đỏ" dao động từ 2-3 triệu/m2. Còn đối với những lô đất thổ cư, đã có sổ đỏ, có mặt tiền đường lớn giá trung bình từ 7-8 triệu đồng/m2. "Vài tháng trước, một lô đất nền chỉ có giá từ 180 - 200 triệu đồng/nền nhưng bán không có người mua, nhưng nay cũng lô đất ấy, giá tăng lên tới 250-300 triệu đồng thì lại không có mà bán...”, anh Cường hồ hởi.
Trong khi đó, tại một số xã thuộc địa phận TP Biên Hoà, giá đất cũng đang có xu hướng tăng dần đều theo thị trường. Theo mặt bằng chung, giá đất tại các khu vực này đang tăng từ 1 - 2 triệu đồng/m2. Khác với sự "tăng trưởng tự phát" như tại Nhơn Trạch, khu vực TP Biên Hoà (giáp ranh quận 9 - TP Hồ Chí Minh) có khá nhiều các dự án được đầu tư bài bản bởi những nhà đầu tư chuyên nghiệp. Điển hình như dự án Khu đô thị Long Hưng do HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (Donaco.op) làm chủ đầu tư. Dự án nằm cạnh khu du lịch sinh thái Sơn Tiên và sân golf Long Thành, cách trung tâm TP. Biên Hòa 7 km.
"Đất nền tại khu đô thị này đang có giá bình quân khoảng 7,1 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khách hàng chỉ cần bỏ ra 195 triệu đồng (tương đương 30% giá trị lô đất) là đã có thể sở hữu ngay một nền đất 100 m2. Người mua có thể trả chậm 6 tháng không lãi suất và được Ngân hàng BIDV tài trợ 70% vốn vay trong 20 năm với lãi suất ưu đãi", Nguyễn Tăng Trưởng, nhân viên môi giới Sàn giao dịch bất động sản Eximrs cho biết.
Đua nhau làm "cò" đất
Sự sôi động của thị trường nhà đất Đồng Nai đang trở thành động lực kích thích giới "cò đất" hoạt động nhộn nhịp trở lại. Theo ghi nhận của phóng viên, đã có tình trạng nhiều người dân đua nhau đi làm "cò đất". Thậm chí một số người còn bỏ cả công việc buôn bán vặt hằng ngày để đi làm "cò".
 |
| Nhiều quán cafe giải khát kiêm môi giới nhà đất như thế này đã mọc lên tại Đồng Nai. |
Thực tế tại xã Long Tân, nhiều quán cafe... kiêm môi giới nhà đất đã nhanh chóng mọc lên. Tại đây, những “ông cò bà cò” hằng ngày tề tựu, vừa nghe ngóng thông tin, thảo luận về giá nhà, giá đất vừa bàn bạc chiến lược “câu khách”, khấp khởi chờ thời "đổi vận". Theo nhiều người dân tại xã Long Tân, phần lớn đây là những tay “cò” mới nổi chứ không phải "dân" chuyên nghiệp. Những “nhà môi giới tay ngang” này có thể là thợ hồ, cũng có thể là chủ quán café hoặc chủ tiệm tạp hóa...
Ngoài Long Tân, tại một số xã lân cận thuộc huyện Nhơn Trạch, số lượng "cò đất" cũng nổi lên không kém. Điển hình như tại xã Đại Phước, chỉ một đoạn đường chừng hơn 1km đã có đến cả chục tấm biển hiệu "mua bán nhà - đất" mới cóng được dựng lên. Thậm chí, có những cửa hàng giải khát, dù không dựng "bảng quảng cáo nhà đất", nhưng khi cần, chủ quán vẫn có thể tư vấn địa điểm, giá nhà đất một cách... rất chuyên nghiệp.
Trò chuyện với phóng viên, bà Nguyễn Thị Lợi, chủ một quán cafe - giải khát trên đường ĐT769 (đoạn qua xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch) cho biết, hai tháng gần đây, có rất nhiều người đến hỏi mua đất tại huyện Nhơn Trạch. Do giá đất ở đây đang tăng lên hằng ngày, nên nhiều người kéo nhau đi làm “cò”. Theo bà Lợi, việc làm cò "vừa khỏe vừa có thu nhập cao, nên nhiều người ham", thậm chí đã có người bỏ cả công việc hằng ngày để đi làm “cò”.
"Với những người làm nghề này lâu năm thì không nói, nhưng có những người chưa bao giờ làm nghề này, không hiểu biết mấy về giá cả thị trường cũng đi làm cò. Không biết họ "cò kéo" kiểu gì chứ không khéo lại thành lừa người ta thì mang tội...", bà Lợi nói.
