Bất động sản công nghiệp “điểm sáng” của thị trường

Dù có nhiều cơ hội, song BĐS công nghiệp Việt Nam vẫn đối diện không ít thách thức. Trước hết là hạ tầng giao thông kết nối giữa khu công nghiệp với cảng biển, sân bay và trung tâm logistics vẫn còn hạn chế. Nhiều tuyến đường chưa được đồng bộ, gây tăng chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng, yếu tố rất quan trọng đối với các doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý và thời gian phê duyệt dự án vẫn là điểm nghẽn lớn. Một số địa phương còn chậm trong công tác giải phóng mặt bằng, khiến nhà đầu tư phải chờ đợi kéo dài.

“Nếu Việt Nam muốn giữ vững vị trí trong chuỗi cung ứng toàn cầu, cần cải thiện mạnh mẽ hơn nữa về thủ tục hành chính, đặc biệt là rút ngắn thời gian cấp phép đầu tư, quy hoạch KCN và cấp quyền sử dụng đất. Khi đó, dòng vốn FDI sẽ đổ vào nhanh hơn và ổn định hơn” - ông Lê Văn Thành, chuyên gia quy hoạch công nghiệp cho hay.

DN BĐS công nghiệp đang đối diện với thách thức về hạ tầng kết nối và thủ tục đầu tư.

Trước tầm quan trọng của BĐS công nghiệp, Chính phủ đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì xây dựng Chiến lược phát triển hạ tầng KCN, khu kinh tế giai đoạn 2025 – 2035, tập trung vào ba hướng chính: Phát triển bền vững và xanh hóa khu công nghiệp, khuyến khích các mô hình KCN sinh thái, tuần hoàn, thông minh; Phát triển quỹ đất và hạ tầng logistics liên kết vùng, giảm chi phí vận tải; Tăng cường ưu đãi đầu tư có chọn lọc, hướng tới các ngành công nghệ cao, năng lượng sạch, sản xuất linh kiện điện tử, và trung tâm dữ liệu (data center).

Đặc biệt, Nghị định số 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế đã tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn cho nhà đầu tư, đồng thời cho phép thành lập KCN trong khu đô thị, mở ra mô hình phát triển đô thị công nghiệp hiện đại, phù hợp xu hướng thế giới.

Không chỉ dừng lại ở đất công nghiệp truyền thống, bất động sản logistics và trung tâm dữ liệu (data center) đang trở thành “mảnh ghép” chiến lược trong hệ sinh thái BĐS công nghiệp. Theo Savills, Việt Nam hiện có hơn 4,5 triệu m² kho logistics hiện đại, song vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thương mại điện tử và sản xuất xuất khẩu. Các tập đoàn như Mapletree, BW Industrial, Frasers Property, LOGOS đã và đang mở rộng đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này.

Song song đó, sự phát triển của kinh tế số và AI đang khiến các trung tâm dữ liệu (data center) trở thành xu hướng nóng. Các “ông lớn” như Amazon Web Services, Google Cloud, NTT, Gaw Capital đều đã nghiên cứu hoặc triển khai dự án tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bắc Ninh. Đây được coi là giai đoạn chuyển mình quan trọng của thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam từ “công nghiệp sản xuất” sang “công nghiệp công nghệ cao”.

“Trong giai đoạn 2025 – 2030, BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục giữ vai trò động lực tăng trưởng chủ lực của thị trường địa ốc Việt Nam, khi các hiệp định thương mại tự do (FTA) được triển khai sâu rộng và nhu cầu dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn còn mạnh. Nếu BĐS nhà ở và nghỉ dưỡng cần thêm thời gian để phục hồi, thì BĐS công nghiệp lại đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mang tính bền vững và thực chất hơn. Đây là “đường đua” mà Việt Nam đang có lợi thế vượt trội so với nhiều quốc gia trong khu vực” - ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận.

Giữa bức tranh thị trường BĐS còn nhiều gam màu xám, BĐS công nghiệp vẫn đang tỏa sáng nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, vị thế địa lý chiến lược và dòng vốn đầu tư nước ngoài không ngừng tăng trưởng. Đường đua đã mở rộng, nhưng cũng đòi hỏi các nhà phát triển phải thay đổi tư duy: từ “cho thuê đất” sang “xây dựng hệ sinh thái công nghiệp hiện đại, xanh và bền vững”.