Trên đây là nhận định được các chuyên gia của CBRE Việt Nam đưa ra tại báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh quý 3/2016. Theo báo cáo thị trường của CBRE, trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường TP Hồ Chí Minh đã có thêm khoảng hơn 2.700 căn nhà phố/biệt thự xây sẵn được chào bán. Đáng chú ý, gần 50% nguồn cung mới đến từ khu Đông.
Lợi thế tuyệt đối về hạ tầng!
Khu Đông TP Hồ Chí Minh bao gồm các quận 2, quận 9, quận Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, khu Đông đang có cơ hội lớn để vượt lên so với các khu vực còn lại bởi những lợi thế tuyệt đối của mình. Trước tiên phải kể đến chính là lợi thế tuyệt đối về hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích đồng bộ.
 |
| Nút giao thông Cát Lái - Một trong những công trình giao thông trọng điểm tại khu Đông. |
Trong vài năm gần đây, trong chính sách phát triển hạ tầng của TP Hồ Chí Minh, khu Đông là tâm điểm với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quan trọng. Điển hình như, cầu Thủ Thiêm - hầm Thủ Thiêm và đại lộ Võ Văn Kiệt cùng cầu Sài Gòn 2 đã nối thông toàn bộ khu Đông với các quận nội thành như quận 1, quận 3 và Bình Thạnh. Trong khi đó, một loạt tuyến đường từ quận 9, quận 2 đóng vai trò kết nối với quận 7 thông qua cầu Phú Mỹ. Đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đã đưa vào khai thác, sử dụng kết nối TP Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Đường Phạm Văn Đồng - tuyến đường huyết mạch nối liền khu vực sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức đã được đưa vào sử dụng khiến cho việc di chuyển trở nên thuận lợi hơn rất nhiều.
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt, TP Hồ Chí Minh sẽ xây dựng tuyến đường Vành Đai 2 dài 64 km, quy mô 6 - 10 làn xe đi qua các khu vực Ngã tư Gò Dưa - Ngã tư Bình Phước - Ngã tư An Sương - An Lạc - Nguyễn Văn Linh - cầu Phú Mỹ - cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây - Xa lộ Hà Nội. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giúp tăng cường năng lực giao thông của TP Hồ Chí Minh và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt giải quyết tình trạng ách tắc giao thông tại khu vực nội đô.
Có thể nói, việc TP Hồ Chí Minh đầu tư mạnh về hạ tầng trong thời gian qua đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo thị trường bất động sản khu vực phía Đông TP. Theo thống kê, trong 3 khu vực có hạ tầng phát triển mạnh mẽ tại TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2012-2020 (gồm khu Đông, khu Nam Sài Gòn và Tây Bắc) thì trục phía Đông nổi lên như một điểm sáng với hơn chục dự án hạ tầng lớn nhỏ.
Bên cạnh lợi thế về hạ tầng, điểm lợi thế thứ hai phải kể đến của BĐS khu Đông chính là giá bán. Theo ông Dương Minh Tiến - Giám đốc Kinh doanh Công ty BĐS Danh Khôi, xét ở cả hai phương diện gồm cơ hội an cư và đầu tư kinh doanh, BĐS phía Đông TP Hồ Chí Minh đều đang là lựa chọn lý tưởng của khách hàng trong giai đoạn này. Bởi bên cạnh lợi thế về hạ tầng, tiện ích, so sánh về mặt bằng chung, giá BĐS tại khu Đông TP Hồ Chí Minh đang ở mức cực kỳ hợp lý. "Trong khi các chuyên gia đang cảnh báo về nguy cơ bội thực nguồn cung BĐS cao cấp với giá bán "cao ngất ngưởng", thì khu Đông hiện tại vẫn là nơi tập trung nhiều nhất những dự án có mức giá trung bình, phù hợp với nhu cầu thị trường", ông Tiến cho biết.
Theo ghi nhận, hầu hết các dự án tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh đang được chào bán trên thị trường với đơn giá trung bình 16,8 – 17,5 triệu đồng/m2. Đơn cử như dự án căn hộ Citisoho tại KĐT Cát Lái, quận 2 vừa được Tập đoàn Kiến Á tung ra thị trường trong nửa đầu tháng 9 vừa qua. Với diện tích trung bình từ 55 - 60m2/căn hộ và mức giá từ 1,1 - 1,2 tỷ/căn, Citisoho hứa hẹn sẽ là sự lựa chọn phù hợp với những hộ gia đình trẻ.
 |
| Hầm Thủ Thiêm và đại lộ Võ Văn Kiệt kết nối toàn bộ khu Đông với các quận nội thành. |
Trao đổi với phóng viên, ông Huỳnh Trọng Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng cũng cho rằng, lợi thế cạnh tranh của BĐS khu Đông TP Hồ Chí Minh lúc này chính là giá bán và tiến độ xây dựng dự án, bởi những yếu tố về tiện ích, hạ tầng hầu như không còn là lợi thế riêng của bất cứ ai trong cùng khu vực. Còn theo ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, khu Đông đã xuất hiện làn sóng thu hút giới đầu tư lẫn những người có nhu cầu nhà ở từ nhiều quận, huyện có sự dịch chuyển về đây. Bởi xét ở góc độ nhu cầu nhà ở và cả đầu tư, khu Đông đều mang lại nhiều lợi thế tiềm năng tối ưu hơn nhiều khu vực khác.
Cung tăng, nhu cầu thật!
Theo nhận định của các chuyên gia, sự khác biệt cơ bản về nguồn cung chính là điểm nhấn đáng chú ý nhất của thị trường giai đoạn này. Theo đó, nếu như trong cùng thời điểm năm 2015 và những quý đầu năm 2016, phân phúc căn hộ tầm trung chiếm lĩnh thị trường, thì bắt đầu từ quý III/2016, các sản phẩm được tung ra chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, biệt thự, nhà phố. Trong đó, nổi bật là các dự án tại khu vực phía Đông TP.
Điển hình như, nửa đầu tháng 9 vừa qua, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) đã chính thức khai trương nhà mẫu, giới thiệu đến khách hàng sản phẩm căn hộ và nhà phố thương mại Moonnlight Residences. Dự án toạ lạc tại địa chỉ 102 Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Theo giới chuyên môn, Moonlight Residences là một trong những tâm điểm đầu tư và an cư mới của khu vực này bởi vị trí đắt giá ngay góc 2 mặt tiền Đặng Văn Bi và Dân Chủ. Đây còn là khu vực an ninh bởi cộng đồng dân cư văn minh của khu biệt thự Làng đại học Thủ Đức.
 |
| Khách hàng quan tâm dự án căn hộ và nhà phố thương mại Moonnlight Residences của Hưng Thịnh. |
Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã “khuấy động” khu Đông với dự án 9View Apartment (đường Tăng Nhơn Phú, phường Phước Long B, quận 9). Ghi nhận tại lễ mở bán của doanh nghiệp này, khung cảnh mua bán kéo dài từ 8h sáng đến 20 tối cùng ngày với hơn 1.000 khách hàng xem căn hộ mẫu và 400 giao dịch thành công. Nhiều khách hàng tỏ ra tiếc nuối vì không mua được căn hộ 880 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ (Hưng Thịnh bán đồng giá 880 triệu/căn cho 100 khách hàng tại lễ mở bán).
Không chịu "đứng ngoài cuộc chơi", theo đại diện Công ty CP Địa ốc Him Lam cho biết, bên cạnh việc tiếp tục mở bán thêm 100 căn hộ chung cư tại Dự án Him Lam Phú Đông, Công ty sẽ tung ra thị trường "át chủ bài" là Dự án Him Lam Đông Nam (quận Thủ Đức), với 1.217 lô đất nhà phố liền kề và khu dân cư Him Lam Phú An (quận 9). Tập đoàn Đất Xanh nhanh chóng tung ra thị trường dự án Opal Garden tại quận Thủ Đức với khoảng 400 căn có diện tích từ 55,6 - 123,7m2.
Ông Nguyễn Nam Hiền - Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, hiện nay BĐS khu Đông đang ngày một gia tăng giá trị, trong đó giao điểm giữa quận 9 và Thủ Đức, nơi dọc tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang có xu hướng tăng giá cao hơn so với những khu vực khác. Đặc biệt, trong thời gian tới, các dự án cách ga metro trong vòng vài phút đi bộ có thể tăng 10% – 20% giá trị so với những dự án khác. Và đây chính là lý do khiến các dự án bất động sản tại khu vực này thu hút người mua.
