Quá nhiều sai phạm trong đấu giá dự án KDC Hòa Lân: Công an vào cuộc điều tra

- Từ 4/7/2018 đến 27/7/2018: thanh toán 100 tỷ đồng.

Như vậy tới nay, Công ty Kim Oanh mới trả được 847,8 tỷ đồng (chưa bằng mức giá khởi điểm là 963 tỷ đồng) và còn thiếu gần 500 tỷ đồng, Công ty Kim Oanh đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán với Agribank chi nhành Chợ Lớn đến 4 lần. 

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trái pháp luật

Như đã nói ở trên, ngày 1/7/2017, Agribank Chợ Lớn và Kim Oanh đã tiến hành ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Tuy nhiên, mặc dù chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền đồng ý cho phép Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án này mà văn phòng công chứng đã tiến hành chứng thực hợp đồng mua bán giữa các bên là không đúng qui định của pháp luật.

Biên bản đấu giá ngày 25/5/2017.

Về việc này, ngày 1/3/2019 ông Bùi Thế Sơn (Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc Công ty TNHH sản xuất TM Thiên Phú, chủ đầu tư dự án KDC Hòa Lân) đã có đơn tố cáo gửi các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương để tố cáo “Hành vi vi phạm pháp luật của Văn phòng công chứng Thành phố mới tỉnh Bình Dương trong việc ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá có giá trị 1.353 tỷ đồng gây thiệt hại cho tài sản của Nhà nước và tài sản của Công ty Thiên Phú”.

Theo đó, tại phiên đấu giá lần thứ 12 ngày 25/5/2017, Công ty đấu giá tổ chức thành, người trúng đấu giá là Công ty A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh) với giá trúng đấu giá là 1.353 tỷ đồng. Biên bản bán đấu giá ngày 25/5/2017 ghi rõ: “… Người trúng đấu giá tự thực hiện việc xin chuyển đổi chủ đầu tư để đực tiếp tục triển khai đầu tư dự án theo qui định của pháp luật, khi có văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì tổ chức công chứng mới công chứng được hợp đồng mua bán tài sản đấu giá…”.

Theo Luật sư Đặng Anh Đức (Giám đốc Công ty Luật TNHH Đặng và Cộng sự - Đoàn Luật sư TP Hà Nội), hành vi công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nêu trên của Văn phòng Công chứng Thành phố mới đã vi phạm qui định của pháp luật, chụ thể: “Vi phạm đểm b, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai; vi phạm khoản 3, Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản; vi phạm mục 5 Nghị định số 76.2015 ngày 10/9/2015 quy định về Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; vi phạm trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá do UBND tỉnh Bình Dương qui định”.

Từ những vi pham nâu trên, Luật sư Đức nhận định: “Nội dung tố cáo của Công ty Thiên Phú là có cơ sở. Bởi căn cứ các quy định của pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng dự án của Công ty Thiên Phú phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (UBND tỉnh) có văn bản chấp thuận việc chuyển nhượng. Thế nhưng bất chấp các quy định của pháp luật và biết rõ hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ nhưng Văn phòng công chứng Thành phố mới vẫn tiến hành việc công chứng Hợp đồng mua bán là vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật. Công ty Thiên Phú trong trường hợp này có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán này là vô hiệu, yêu cầu Văn phòng công chứng Thành phố mới phải bồi thường thiệt hại cho Công ty”.

Trước đó từ những sai phạm của các bên trong khi tiến hành vụ đấu giá dự án KDC Hòa Lân, Công ty Thiên Phú cũng đã có Đơn khởi kiện (hiện đã được TAND Quận 7, TP Hồ Chí Minh thụ lý) Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (quận 7, TP Hồ Chí Minh) và đề nghị Tòa tuyên hủy kết quả bán đấu giá dự án KDC Hòa Lân, tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá này.