Căn hộ cao cấp: Khó có đột phá trong tháng cuối năm

Mặc dù chiếm lĩnh nguồn cung, nhưng căn hộ cao cấp khó có thể tạo nên những đột phá trong thời gian còn lại của năm 2016.

Nếu trước đây căn hộ trung – cao cấp chủ yếu ở khu vực đô thị mới như quận 2, quận 7, thì trong năm 2016 xuất hiện thêm rất nhiều dự án tập trung ở tuyến đường bờ Tây sông Sài Gòn từ đường Nguyễn Hữu Cảnh đến Bến Vân Đồn với ước tính khoản 20.000 căn hộ cao cấp, và nhiều dự án trong nội thành. Những dự án này vừa cạnh tranh với nhau, vừa lấn át các dự án căn hộ trung - cao cấp ở khu đô thị mới, khiến tình trạng dư cung đã thực sự xảy ra. 

Các chủ đầu tư có thể đã sớm nhận ra điều này nên khi chào bán sản phẩm thường kèm theo các chương trình khuyến mãi lớn, như tặng phẩm giá trị, khuyến mãi chiết khấu cao từ 5 – 9% cho những người mua sớm... Thị trường đang là sự cạnh tranh quyết liệt giửa các chủ đầu tư và các nhà môi giới trong việc tìm khách hàng tiêu thụ. Tuy nhiên, theo tôi, trong những tháng cuối năm 2016, khó có thể xảy ra những "đột phá thần kỳ" ở phân khúc này.

 - Dự báo của ông về thị trường BĐS năm 2017?

- Thị trường BĐS năm 2017 sẽ đi vào suy thoái chứ không phải do dư cung căn hộ cao cấp. Mặc dù theo nhận định của HoREA và một số chuyên gia, thị trường chỉ gặp rủi ro ở phân khúc căn hộ cao cấp, còn phân khúc trung bình và nhà xã hội dưới 1 tỷ đang có nhu cầu rất lớn. Các công ty nghiên cứu thị trường cũng đưa nhận định, thị trường nhà đất xem ra nóng lên từng ngày. Tuy nhiên, nhận định trên nhiều góc độ thì nhiều khả năng thị trường BĐS 2017 sẽ hạ nhiệt, thậm chí đi vào giai đoạn khó khăn không kém năm 2013. 

Trong đó, đáng nói nhất là sự tăng trưởng quá mạnh của thị trường BĐS giai đoạn 2014 – 2016 so với mức tăng của nền kinh tế. Để thị trường BĐS phát triển bền vững thì cần mức tăng phải phù hợp với sự tăng trưởng của nền kinh tế, hoặc đi sau một bước. Tuy nhiên thị trường BĐS Việt Nam trong các năm 2014 – 2016 lại có mức tăng cao hơn rất nhiều so với nền kinh tế, với số lượng dự án và sản phẩm rất lớn, vượt qua khả năng tiêu thụ của khách hàng. Điều này sẽ tạo ra sự dư cung và thiếu nguồn cầu từ phát triển kinh tế.

Ngoài ra còn có những nguyên nhân khác, chẳng hạn như: Thị trường BĐS có sự tham gia mạnh của nhà đầu cơ sử dụng vay NH rất lớn, và có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ. Các công ty BĐS đang gặp áp lực nợ vay rất lớn, sẽ đẩy mạnh bán hàng với sự cạnh tranh giá để bán hàng trả nợ gập áp lực giảm giá. Nguồn vốn tín dụng từ Ngân hàng sẽ giảm trong năm 2017 do khó khăn về nguồn vốn trung – dài hạn... Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư cá nhân thì BĐS vẫn là kênh đầu tư quen thuộc và hứa hẹn sinh lợi nhuận so với các kênh đầu tư khác.

Xin cảm ơn ông!