Trong chiến lược đô thị của TP.HCM được xác định sẽ phát triển khá đều theo 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Sau sự phát triển khá mạnh 2 hướng Đông - Nam, thị trường bất động sản TP.HCM đã bắt đầu chứng kiến một cuộc đổ bộ mới của các “đại gia” về khu Tây với hàng loạt dự án được đầu tư theo quy luật, hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau.
Cuộc đổ bộ của dự án
Khu Tây của TP.HCM gồm các quận Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh, quận 6 và một phần của quận 8. Đây là các quận nằm cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM với vùng Tây Nam bộ, có tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở lớn.
 |
| Một dự án được triển khai tại khu Tây TP Hồ Chí Minh |
Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản cho thấy, kể từ năm 2015, đặc biệt từ đầu năm 2016 đến nay, khu vực này như thỏi nam châm hút mạnh nguồn vốn đổ vào bất động sản. Tính đến thời điểm hiện nay, phần lớn các đại gia trên thị trường địa ốc đã có dự án đầu tư tại khu vực này, trong đó riêng Bình Tân và Tân Phú đã có đến hàng chục dự án đang được đầu tư xây dựng.
Sau sự thành công với nhiều dự án tại khu Đông và khu Nam, mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chính thức đặt chân vào thị trường khu Tây bằng việc “thâu tóm” 2 dự án bất động sản có quy mô khá lớn.
Trong đó, dự án căn hộ đầu tiên có tên Moonlight Park View sẽ chính thức ra mắt thị trường trong tháng 12 tới. Moonlight Park View là dự án được kỳ vọng sẽ làm cho thị trường khu Tây thêm sôi động, bởi có vị trí khá đắc địa, nằm trong lòng Khu dân cư cao cấp Tên Lửa, thuộc quận Bình Tân - nơi được mệnh danh là tiểu Hồng Kông của Sài Gòn. Khu vực này hội tụ các tiện ích đẳng cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế như trung tâm mua sắm Aeon Mall, Coop Mart, bệnh viện, trường học quốc tế…
Gần bên dự án trên, Hưng Thịnh cũng đang triển khai một dự căn hộ có quy mô khác, dự kiến cũng sẽ “trình làng” trước Tết Nguyên đán năm nay.
Trước đó, nhiều đại gia địa ốc khác cũng đã đổ vốn đầu tư hàng loạt dự án tại khu Tây. Chẳng hạn, Tập đoàn Novaland đầu tư dự án căn hộ RichStar tại quận Tân Phú. Dự án bao gồm 7 tòa tháp cao 22 tầng, gần 2.000 căn hộ, mỗi căn có diện tích từ 53 - 94 m2, dự án được định hướng là khu dân cư theo tiêu chuẩn mới tại Tân Phú. RichStar trang bị đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại hiện đại, công viên nội khu, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, đặc biệt là hai hồ bơi tràn rộng đến 1.400 m2.
Không chịu kém cạnh, ngoài nhiều dự án đang thực hiện, Công ty Phúc Khang cũng đã nhanh chân có một dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn tại khu Tây là Diamond Lotus Lake View, có quy mô 1,2 ha với gần 700 căn hộ. Dự án này được Phúc Khang lên kế hoạch sẽ phát triển theo tiêu chuẩn xanh Hoa Kỳ (Leed) đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Mặc dù hiện nay dự án chưa chính thức mở bán, song nguồn tin từ Phúc Khang, đã có nhiều đơn đặt hàng từ các đối tác, trong đó Quỹ Đầu tư Providence đã ký hợp đồng mua 30% căn hộ thuộc dự án để bán cho những khách hàng nước ngoài.
Ngoài các ông lớn địa ốc trên, còn hàng chục dự án bất động sản khác cũng đã được một số chủ đầu tư chào hàng trong thời gian qua như dự án căn hộ 3 thế hệ Valeo Đầm Sen, Celadon City, Trung Đông Plaza, Âu Cơ Tower, Invesco Babylon, Sourthem Dragon, Centa Park… Dự kiến, cung ứng ra thị trường trên dưới 10.000 căn hộ.
Tương tự, tại các quận 6 và quận 8, thời gian qua đã có hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng. Chẳng hạn, tại quận 6, năm 2015, Công ty Him Lam Land đã triển khai xây dựng Him lam Chợ Lớn có quy mô gần 1.600 căn hộ. Toàn bộ số lượng căn hộ dự án này đã được bán hết và hiện dự án đã được xây dựng hoàn thiện, đã bàn giao cho khách hàng. Cách đó không xa, dọc theo trục đường Võ Văn Kiệt, hàng loạt dự án cũng đã mọc lên như City Gate của Công ty Năm Bảy Bảy, Dự án The Viva City của Công ty Vietcomreal...
Hạ tầng kích bất động sản
Có thể thấy, hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ là nguyên nhân lớn nhất thu hút các nhà đầu tư đua nhau đổ tiền vào thị trường địa ốc khu Tây. Trong vòng 2 năm trở lại đây, hạ tầng giao thông tại khu Tây có bước phát triển mạnh mẽ, rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển giữa khu vực này với trung tâm TP.HCM.
Hiện nay, ngoài nhiều tuyến đường huyết mạnh khơi thông khu Tây với các khu vực như đường Võ Văn Kiệt, nối từ khu Tây sang khu Đông, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, các tuyến đường Kinh Dương Vương, Hồng Bàng…, được đầu tư nâng cấp thông thoáng, một loạt công trình hạ tầng khác cũng đang được đầu tư xây dựng như tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương, khởi công vào năm 2010 và dự kiến đi vào hoạt động năm 2019), tuyến metro số 6 Bình Phú (Tân Bình - Phú Lâm) kết nối giữa tuyến metro số 3A (Bến Thành, bến xe miền Tây) tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành. Ngoài các tuyến metro, tuyến đường Vành đai 3 cũng sẽ giúp giao thông khu Tây kết nối với các khu vực khác trong Thành phố, cùng nhiều thành phố vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thuận tiện hơn.
Có lẽ, nhận diện được tiềm năng phát triển của khu Tây, bên cạnh các doanh nghiệp địa ốc, nhiều “ông lớn” trong ngành bán lẻ, y tế, giáo dục… cũng đã nhanh chân tiến vào khu vực này như Aeon Mall, Co.op Mart, Big C, các trường học quốc tế…
Cụ thể, Aeon Mall Bình Tân khai trương đi vào hoạt động từ tháng 7/2016, Bệnh viện Quốc tế Thành Đô và trong tương lai Bệnh viện Nhi Đồng 3 sẽ sớm đi vào hoạt động, góp phần nâng cao tiện ích cho cộng đồng cư dân khu vực này.
“Thật ra, không phải đến bây giờ, mà thị trường khu Tây đã được phát triển từ nhiều năm trước. Trong đó, có những khu vực được hình thành như thành phố thu nhỏ, chẳng hạn như Khu dân cư Tên Lửa trước đây do Công ty Đầu tư xây dựng Bình Chánh đầu tư, được hình thành khá sầm uất và từng được nhiều người ví như một tiểu Hồng Kông do tập hợp nhiều dịch vụ tiện ích đẳng cấp”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc công ty Hưng Thịnh Land nói và cho rằng, gần đây, khu vực này càng trở nên được chú ý nhiều hơn do hạ tầng phát triển mạnh.
Cũng theo ông Hiền, hiện giá nhà đất tại khu vực này thời gian qua đã nhích lên thấy rõ, trong đó giá đất nền, nhà phố riêng lẻ trên những trục đường chính như Kinh Dương Vương hay Đường số 7 (thuộc khu Tên Lửa, quận Bình Tân) có giá dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m2.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, bên cạnh những lợi thế về hạ tầng, yếu tố quan trọng bậc nhất giúp cho thị trường bất động sản phía Tây Sài Gòn sôi động thời gian qua là sản phẩm có giá phù hợp và nhu cầu nhà ở đang gia tăng rất mạnh.
“Khu vực phía Tây, đặc biệt là Bình Tân được xem là cửa ngõ phía tây của TP.HCM kết nối với các tỉnh miền Tây. Bên cạnh nhu cầu nhà ở của người dân khu mực này, một lượng nhu cầu nhà ở vô cùng lớn từ các tỉnh miền Tây lên TP.HCM học hành, làm việc đều mong muốn chọn phía Tây để an cư, nên nhu cầu nhà ở rất lớn”, ông Châu nói và cho rằng, hiện tại, giá căn hộ tại các dự án khu vực phía Tây thời gian qua còn khá hợp lý. Tuy nhiên, theo quy luật cung cầu, khi nhu cầu ngày càng cao, trong khi quỹ đất để phát triển các dự án ngày càng eo hẹp dần, chắc chắn giá sẽ có sự điều chỉnh heo hướng tăng dần trong thời gian tới.
