M&A Bất động sản: Sóng ngầm và những cái bắt tay...!

Trong báo cáo tình hình thị trường BĐS quý I-2016, Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, hiện toàn thành phố còn có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Đây cũng là nguồn dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) nếu có chính sách và cơ chế phù hợp.

Thực tế, sự sôi động của hoạt động M&A đã được dự báo từ trước, đặc biệt là những thương vụ có sự góp mặt của các nhà đầu tư nước ngoài. Có thể khẳng định, kể từ thời điểm thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu hồi phục đến nay, chưa khi nào hoạt động M&A lại diễn ra mạnh mẽ đến vậy. Bên cạnh những thương vụ đình đám được đã được công bố, trên thị trường tồn tại một làn "sóng ngầm" nhằm thâu tóm quỹ đất của các đại gia cũng không kém phần quyết liệt.

Đại gia săn quỹ đất...

Có một thực tế tồn tại như một nghịch lý trong dự phát triển của thị trường BĐS, đó là: Khi thị trường càng khởi sắc thì quỹ đất dành cho việc phát triển dự án lại ngày càng trở nên eo hẹp. Trong bối cảnh đó, đối với các doanh nghiệp bất động sản chuyên nghiệp và có tiềm lực tài chính, việc tạo quỹ đất sạch nhằm phục vụ cho chiến lược phát triển dài hơi luôn là bài toán khó.

Khách hàng tham dự mở bán một dự án "đất vàng" của Novaland.

Bởi vậy, thời gian qua, song song với việc phát triển các dự án sẵn có, nhiều doanh nghiệp đã đồng thời đẩy mạnh hoạt động săn tìm quỹ đất mới nhằm tạo nguồn cho tương lai. Và chính hoạt động của những doanh nghiệp này đã góp phần làm nên sự sôi động của thị trường M&A. Trong đó, những "con cá lớn" trên thị trường thường như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Him Lam, Thủ Đức House... sẽ dễ dàng "nuốt trôi" những "chú cá bé" đang vùng vẫy nhằm thoát ra khỏi những khó khăn nội tại, đặc biệt là khó khăn về tài chính. 

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Tường Long - chuyên gia phân tích tài chính độc lập cho rằng, trong hoạt động M&A dự án, mỗi doanh nghiệp sẽ có một chiến lược khác nhau nhằm săn tìm quỹ đất, trên cơ sở tiềm lực tài chính, định hướng phát triển và mối quan hệ... của doanh nghiệp đó. 

Chẳng hạn, với Tập đoàn Novaland, những hoạt động của doanh nghiệp này thời gian qua cho thấy, quỹ "đất vàng" chính là mục tiêu trọng tâm mà doanh nghiệp này nhắm đến nhằm phát triển dòng sản phẩm hạng sang và cao cấp. Thực tế, chỉ trong chưa đầy 3 năm qua, Novaland đã thâu tóm hàng chục dự án lớn, nằm ở những vị trí đắc địa, tại các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh. Đến thời điểm hiện tại, ngoài 25 dự án đã được công bố hồi cuối năm 2015, Novaland vẫn đang tiếp tục tham gia phát triển nhiều dự án “đất vàng” khác.

Điển hình như dự án 6.000 m2 ở số 2-4-6 Hai Bà Trưng. Dự án nằm ngay mặt tiền Công trường Mê Linh, 3 mặt còn lại được bao bọc bởi đường Hai Bà Trưng - Đông Du - Thi Sách (thuộc khu vực trung tâm quận 1). Ngoài ra, Novaland cũng đang chuẩn bị công bố thêm 2 dự án khác có vị trí rất đắc địa tại khu vực trung tâm Thành phố. Cụ thể là dự án tại số 15 Thi Sách, quận 1 có tên Madison, có diện tích 2.362 m2 và dự án tại 136 Lý Chính Thắng, quận 3, dự kiến có tên thương mại là The Century. Theo đại diện của Tập đoàn Novaland, hiện công ty này đã chính thức phát triển 30 dự án tại TP Hồ Chí Minh.

Trong hoạt động M&A dự án bất động sản, sẽ là một thiếu sót nếu không nhắc đến cái tên Hưng Thịnh Corp. Cũng là một "chú cá mập" trên thị trường BĐS, nhưng nếu như Novaland tập trung săn quỹ "đất vàng" nhằm phát triển các dự án hạng sang, thì ngược lại, Hưng Thịnh nhắm mục tiêu vào nhu cầu thực với sự đa dạng các phân khúc. Được biết, Tập đoàn này vừa mua thành công 10 dự án tại TP Hồ Chí Minh và sẽ chính thức công bố ra thị trường trong thời gian tới; nâng tổng số dự án mà Hưng Thịnh đang đầu tư phát triển lên quá con số 20. 

Phối cảnh dự án Sài Gòn Mia của Hưng Thịnh tại khu Nam Sài Gòn.

Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, ông Nguyễn Đình Trung cho biết, công ty kiên định mục tiêu phát triển dự án đảm bảo chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu thật. Sau thành công từ chuỗi căn hộ 8X, hiện Hưng Thịnh đang có trong tay quỹ đất hàng chục héc-ta để phát triển các dự án căn hộ. Theo kế hoạch, trong năm 2016, Hưng Thịnh sẽ giới thiệu ra thị trường các dự án căn hộ và đất nền hộ có mức giá phù hợp với nhu cầu thật của nhiều khách hàng. Dự kiến, trong đầu tháng 5 này, Hưng Thịnh sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Sài Gòn Mia tại Khu dân cư Trung Sơn thuộc khu Nam Sài Gòn.