Nhu cầu đầu tư đang tăng lên
Bắt đầu từ giữa năm 2015, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã đánh dấu sự hồi phục mạnh mẽ sau một thời gian dài trì trệ. Bằng chứng là tại thời điểm này, một loạt các dự án cũ được tái khởi động, bên cạnh đó các nhà đầu tư cũng đẩy mạnh hoạt động đầu tư mới vào thị trường này.
Đáng chú ý trong đó có, Vinpearl của Tập đoàn Vingroup tại Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc, dự án FLC Sầm Sơn Golf Links & Resort của Tập đoàn FLC tại Thanh Hóa, dự án Premier Village Đà Nẵng Resort của Sun Group, dự án Sunny Villas do SI Investment JSC phát triển tại Phan Thiết, dự án Cotec Asia ở khu nghỉ dưỡng Blue Sapphire tại thành phố Vũng Tàu, dự án Diamond Bay Resort 2 của Tập đoàn Hoàn Cầu…
 |
| Nhu cầu đầu tư đang tăng lên cùng sự trở lại của BĐS nghỉ dưỡng. Trong ảnh: Nhà đầu tư quan tâm đến dự án Queen Pearl Mũi Né của Công ty Địa ốc Danh Khôi (Ảnh: V.T) |
Nếu chỉ tính riêng từ khu vực miền Trung trở vào (đến Phú Quốc), đã có khoảng 15 khu nghỉ dưỡng cao cấp được tái khởi động hoặc đầu tư mới, với khoảng trên 10.000 phòng khách sạn và biệt thự. Rõ rang, dưới góc nhìn của một nhà đầu tư, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang được coi là một kênh đầu tư hấp dẫn đi với mức độ rủi ro không quá cao.
Trao đổi với phóng viên, ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá thuộc Hãng tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, đây chính là thời điểm thích hợp đế các dự án BĐS nghỉ dưỡng ra mắt thị trường.
Theo ông Jonathan Tizzard, một số điều kiện thuận lợi đã hỗ trợ cho sự hồi phục của thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Ví dụ, sự tăng trưởng liên tục của nền kinh tế, tiêu chuẩn sống của người dân cao hơn trước, luật nhà ở sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015) cho phép nước ngoài sở hữu bất động sản, số lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng, giá vàng giảm và lãi suất tiền gửi cũng giảm.
Bên cạnh đó, chất lượng cuộc sống ngày càng được người dân quan tâm, số lượng người dân sử dụng các dịch vụ nghỉ dưỡng ngày một tăng và điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Nam Sơn – Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partners cho rằng, các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng thường hướng đến đối tượng khách hàng là người nước ngoài, nhưng có rất nhiều tín hiệu cho thấy, lượng khách du lịch nội địa sẽ tăng trưởng mạnh trong 5 năm tới và đó mới là đối tượng khách hàng chính của các nhà phát triển dự án BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là tại phân khúc hướng biển.
Lợi ích dài hạn, tầm nhìn dài hạn
“Việt Nam với những bãi biển đẹp hoang sơ, thời tiết lý tưởng, cơ sở vật chất hạ tầng đang được cải thiện giúp các dự án tăng khả năng được tiếp cận cũng là những lí do giúp thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển”, ông Jonathan Tizzard nhận định, đồng thời cho rằng, các nhà phát triển BĐS đã rất tích cực trong việc tìm kiếm những dự án BĐS nghỉ dưỡng tiềm năng, đặc biệt là tại các thành phố du lịch nổi tiếng như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc và Bình Thuận (Phan Thiết)...
 |
| Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng sẽ hưởng lợi nhuận dài hạn (Trong ảnh: Hạ tầng dự án Queen Pear Mũi Né). |
"Các nhà đầu tư đều nhận thấy rằng thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ đạt được lợi nhuận trong dài hạn và giá cả sẽ tăng theo sự phát triển của ngành công nghiệp du lịch dự kiến sẽ khá sôi động. Trong 5 năm tới, tỷ lệ khách du lịch nội địa sẽ tăng trưởng nhanh chóng. Bên cạnh đó, mức chi phí mà khách du lịch nội địa sẵn sàng chi trả sẽ đạt con số 80 USD/ngày. Vì vậy, các khách sạn 4-5 sao sẽ được ưu tiên lựa chọn thay vì 2- 3 sao như trước đây", ông Jonathan Tizzard nhận định.
Đồng quan điểm, ông Dương Minh Tiến - Giám đốc Kinh doanh Công ty Địa ốc Danh Khôi cho rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Vì vậy, nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn hơn khi quyết định đầu tư vào phân khúc này.
Theo ông Tiến, các dự án được giới đầu tư đưa vào tầm ngắm tập trung tại những vùng ven biển, vị trí đẹp, có chiến lược phát triển, gần sân bay, hình thành đặc khu kinh tế. Chính vì vậy, với những nhà đầu tư thứ cấp, đầu tư vào những dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển sẽ mang lại hiệu quả cao và ít rủi ro hơn.
"Chẳng hạn như tại Mũi Né - Phan Thiết (Bình Thuận), lượng khách du lịch tương đối ổn định, trong đó 68-75% là khách du lịch nội địa và đây cũng là cơ hội đầu tư phát triển BĐS nghỉ dưỡng của thành phố biển này", ông Tiến nói, đồng thời cho biết: "Tại Mũi Né hiện nay, khách du lịch đến từ các nước Đông Âu chiếm tuyệt đại đa số, họ đi cả gia đình, thuê cả căn nhà và sống cả tháng ở đây với giá thuê phổ thông từ 3 - 400 ngàn đồng/đêm” (tương đương với khoảng từ 9 - 12 triệu đồng tháng).
Như vậy, với một căn nhà hướng biển, có tổng đầu tư (gồm đất và nhà) khoảng 2 tỷ đồng, thì chỉ từ 7 đến 10 năm cho thuê không, nhà đầu tư cũng đã đủ thu hồi vốn. Sau đó là lợi nhuận ròng...
Theo ý kiến các chuyên gia, với thị trường Việt Nam hiện nay, điểm quan trọng nhất giúp BĐS nghỉ dưỡng có sức cạnh tranh là mức giá hợp lý và sản phẩm tốt. Vì vậy, những dự án vừa thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng vừa đáp ứng khả năng đầu tư của đa số người dân với mức giá hợp lý sẽ được ưu tiên lựa chọn hàng đầu...
