Dự thảo bảng giá đất năm 2019 tại TP Hồ Chí Minh: Nguy cơ nghĩa vụ tài chính tăng cao

Theo dự thảo điều chỉnh bảng giá đất năm 2019 trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, quận 2 được xếp vào Khu vực 3, trong khi đó quận 7 được xếp vào khu vực 2. Có nghĩa là giá đất để tính nghĩa vụ tài chính với nhà nước của quận 7 sẽ cao hơn quận 2. Trong khi đó, giá nhà đất trên địa bàn quận 2, hạt nhân là Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện nay đã cao hơn rất nhiêu so với giá đất trên địa bàn quận 7.

Phản biện lại quy định bất hợp lý này, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chính Minh (HoREA) cho rằng: “Có một điểm rất bất hợp lý là quận 2 lại xếp vào Khu vực 3, thấp hơn quận 7 được xếp vào Khu vực 2. Điều này chưa đảm bảo nguyên tắc công bằng đối với người sử dụng đất khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, vì mức nộp ở quận 7 cao hơn quận 2, trong lúc điều kiện hạ tầng đô thị của hai quận này là tương đương với nhau”. Vì vậy, HoREA kiến nghị UBND thành phố, sở Tài chính nghiên cứu xếp quận 2 vào Khu vực 2, cùng nhóm với quận 7 thì hợp lý hơn và đảm bảo sự công bằng khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước.

Một nội dung khác cũng gây tranh cãi trong dự thảo bảng giá đất đất năm 2019 đó là hệ số điều chỉnh giá đất. Dự thảo bảng giá đất năm 2019, sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tăng từ 19% đến 30% so với năm 2018 và cao nhất từ trước đến nay. Đối chiếu với lần điều chỉnh năm 2018 chỉ cao hơn năm 2017 từ 5 % đến 8,3%... HoREA cho rằng để không làm tăng quá nhiều nghĩa vụ tài chính của các cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở, Hiệp hội kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố và Sở Tài chính tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 theo Quyết định 09/2018/QĐ-UBND, tăng từ 5%-8,33%, vì mức đề xuất tăng từ 19% đến 30% của Sở Tài chính là quá cao và chưa hợp lý.