TP Hồ Chí Minh đang “gánh” nợ còn nhà đầu tư hưởng lợi “khủng” từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Việc giao đất cho các nhà đầu tư phát triển các dự án trong KĐTMTT đều nằm trong diện bắt buộc phải đấu thầu, đấu giá (theo quy định của Luật Đất đai). Thế nhưng, trên thực tế cho đến thời điểm hiện nay các nhà đầu tư được giao đất trong KĐTMTT đều không phải qua bước đấu giá.  Tại sao lại có chuyện phi lý này?

Một phần trong KĐTMTT ngày nay, giá bán nhà phố trong một số dự án lên đến 250 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ lên đến 70 triệu đồng/m2 - Ảnh: Huy Khánh.

Xin chỉ định thầu để tiết kiệm thời gian?

Năm 2015, UBND TP Hồ Chí Minh đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương cho phép thành phố được áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp Sóng Việt tại Khu chức năng số 1 trong KĐTMTT với nhà đầu tư là Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát.

UBND TP Hồ Chí Minh cho rằng, việc chỉ định thầu cho nhà đầu tư nhằm rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư; tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư và hình thành khu trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ tại KĐTMTT cũng như kịp thời khai thác hiệu quả quỹ đất đã bồi thường giải phóng mặt bằng, có nguồn thu để hoàn trả vốn vay, giảm thiểu số lãi vay phát sinh và giúp tăng nguồn thu ngân sách thành phố.

Theo UBND TP Hồ Chí Minh, các thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án mất rất nhiều thời gian, ít nhất là 588 ngày, trong đó: sơ tuyển mất 170 ngày, lập và duyệt kế hoạch mất 40 ngày, tổ chức đấu thầu mất 378 ngày. Vì thế, nếu được áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư thì quy trình tổ chức thực hiện chỉ mất tối đa khoảng 343 ngày và có thể phấn đấu để thực hiện trong khoảng 145 ngày.  Một nguyên nhân khác cũng khiến cho thành phố xin chỉ định thầu đó là hiện tại TP Hồ Chí Minh đang đứng trước áp lực phải trả nợ gốc và lãi vay để thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư cho KĐTMTT.

Về phía nhà đầu tư của dự án Khu phức hợp Sóng Việt, UBND TP Hồ Chí Minh đánh giá: Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát đã có hồ sơ đề xuất đầu tư dự án nhiều “ưu điểm nổi bật” như dự án đề xuất đầu tư liền ô, liền thửa trên toàn bộ 4 lô đất sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật; đề xuất đầu tư dự án khu phức hợp mang tính khả thi cao; đề xuất tiến độ triển khai thực hiện dự án nhanh.  Ngoài ra, bản thân nhà đầu tư đã chứng minh đảm bảo năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định (đảm bảo vốn chủ sở hữu ít nhất 20% tổng vốn đầu tư của dự án), có cam kết thực hiện ký quỹ (dự kiến 100 tỷ đồng) và đóng tiền sử dụng đất 1 lần cho toàn bộ 4 lô đất nêu trên, tạo nguồn thu khá lớn cho ngân sách thành phố. Trên thực tế, cho đến nay nhà đầu tư Quốc Lộc Phát đã được giao đất để thực hiện dự án khu phức hợp Sóng Việt.

TP Hồ Chí Minh: “Bẻ” quy hoạch của Thủ tướng để hợp thức hóa cho các dự án bất động sản “nuốt” đất tái định cư? (Tieudung.vn) - Giữa quyết định phê duyệt quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT) do Thủ tướng Chính phủ Võ Văn Kiệt ký và thực tế triển khai đã sai biệt rất nhiều. Phải chăng để hợp thức hóa cho những sai biệt mà Phó chủ tịch UBND thành phố lúc bấy giờ là ông Nguyễn Văn Đua đã có quyết định “bẻ” quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ.

Không chỉ đối với nhà đầu tư Quốc Lộc Phát được chỉ định thầu, mà đến thời điểm hiện nay tất cả những dự án được giao đất để phát triển các dự án đô thị trong KĐTMTT đều được giao đất với hình thức chỉ định thầu.

Trước đó, một nhóm các nhà đầu tư cũng được giao 79ha đất trong KĐTMTT để đổi lấy hạ tầng là 4 tuyến đường chính trong KĐTMTT. Sau đó, các nhà đầu tư này đã chuyển nhượng lại dự án này cho Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. TP Hồ Chí Minh cũng đã áp dụng hình thức chỉ định thầu cho Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh để thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 2 cũng với phương thức đổi đất lấy hạ tầng…