Vụ dân ngăn cản dự án Lan Anh Resort thi công: Huyện Phú Quốc đo đạc, cắm mốc địa chính

Theo đó, giữa năm 2016, Công ty Lan Anh ký hợp đồng thuê đất từ Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc diện tích 153.000m2 tại ấp Cửa Lấp, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc (trong đó bao gồm cả phần đất mà bà Lý đang tranh chấp) để làm dự án khu du lịch sinh thái, thời gian thuê 50 năm. Sau khi thuê đất, Công ty Lan Anh đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính đầy đủ, đúng theo quy định, nhưng lại không được bàn giao trọn vẹn diện tích đất.

Một doanh nghiệp được Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền cho thuê đất để làm dự án và đã hoàn thành tất cả nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. Tuy nhiên, quá trình doanh nghiệp thực hiện thi công dự án đã bị các hộ dân ngăn cản và yêu cầu ngừng dự án. Vì các hộ dân cho rằng phần đất này trước khi cho doanh nghiệp thuê là của họ, đã bị UBND cấp có thẩm quyền thu hồi nhưng không bồi thường (hoặc bồi thường chưa thỏa đáng) và đã được phán quyết bằng Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án.

Dự án bị chậm tiến độ gây thiệt hại lớn cho người dân và doanh nghiệp

Việc Khu kinh tế Phú Quốc chậm giao mặt bằng sạch cho doanh nghiệp thuê đất đã làm ảnh hưởng tiến độ thi công của dự án, làm thiệt hại nhiều cho doanh nghiệp. Trường hợp này, doanh nghiệp có quyền yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền đó bồi thường thiệt hại theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước năm 2009.

Từ dây, vấn đề pháp lý về việc thu hồi đất của dân để thực hiện dự án của Công ty Lan Anh có thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế?

Theo Luật sư Nguễn Đăng Thông (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh), Ngày 22 tháng 5 năm 2013, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 31/2013/QĐ-TTg về việc thành lập Khu kinh tế Phú Quốc, Kiên Giang. Theo đó, Khu kinh tế Phú Quốc, Kiên Giang là Khu kinh tế ven biển, ranh giới bao gồm toàn bộ huyện đảo Phú Quốc với tổng diện tích đất tự nhiên: 58.923 ha. Như vậy, tất cả các dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư trên đảo này đêu thuôc diện Nhà nước thu hồi đất để cho nhà đầu tư thuê đất được quy định tại điểm a, khoản 2, điều 62, luật Đất đai năm 2013. "Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây: Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);".

Việc Công ty Lan Anh được cấp Giấy chứng nhân đầu tư, được Ban quản lý Khu kinh tế ký hợp đồng cho thuê đất 50 năm để thực hiện dự án, thì được hiểu đó là đất sạch (đất do Nhà nước quản lý). Trong khi, Công ty Lan Anh đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thuê đất với nhà nước để thi công dự án thì bị người dân ngăn cản, đòi đất...với lý do dất của họ vì chưa được bồi thường?

Cũng theo Luật sư Thông, để xảy ra sự việc người dân tranh chấp, cản trở thi công dự án của doanh nghiệp với lý do như nêu trên thì trách nhiệm này thuộc về Ban quản lý Kinh tế Phú Quốc và các cơ quan chức năng nơi đây. Theo đó, Ban quản lý Kinh tế Phú Quốc và các cơ quan chức năng nơi đây phải có trách nhiệm giải quyết tranh chấp này, xem lại vấn đề bồi thường, thu hồi đất của dân... để không làm ảnh hưởng đến nhà đâu tư.

"Các cơ quan chức năng (ở đây là UBND tỉnh Kiên Giang và chính quyền cấp cơ sở) phải thực hiện việc thu hồi đất theo luật định, phải tuân thủ định hướng quy hoạch phát triển của nhà nước, đồng thời đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức liên quan, ở đây là người dân và doanh nghiệp. Hiện nay, nhà nước đã có khung giá bồi thường đất (phân theo vị trí, khu vực… cụ thể), các quy định chặt chẽ về việc hỗ trợ, tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp cho người bị ảnh hưởng bởi thu hồi đất…", Luật sư Thông cho biết thêm.

Vậy nên, việc UBND huyện Phú Quốc thực hiện đo đạc, cắm mốc địa chính là cần thiết, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân khai phá đất, đồng thời hoàn thành việc giao đầy đủ diện tích đất cho doanh nghiệp làm dự án theo quy hoạch phát triển kinh tế xã hội. Lẽ ra, đây là việc phải hoàn thành từ lâu chứ không phải đợi tới bây giờ!

Ngoài ra, việc chậm giao mặt bằng cho doanh nghiệp, gây thiệt hại cho doanh nghiệp, là trách nhiệm của chính quyền. Làm không rốt ráo, sẽ gây ảnh hưởng xấu tới môi trường đầu tư tại huyện đảo Phú Quốc, nơi mà cả Chính phủ và địa phương đều đặt nhiều kỳ vọng về một đặc khu kinh tế có sự phát triển du lịch, dịch vụ mạnh mẽ ở tầm vóc khu vực và quốc tế.

Tieudung24h.vn sẽ tiếp tục thông tin.

Trường Giang - Hà Nam