HoREA không lùi bước
Ngay khi các cơ quan báo chí vào cuộc phanh phui những dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng của Công ty CP địa ốc Alibaba (Địa ốc Alibaba), Công ty CP Alibaba Tây Bắc TP.HCM (Alibaba Tây Bắc TP.HCM), có nguy cơ gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, thiệt hại cho nhà đầu tư thứ cấp và người dân, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã phải lên tiếng mạnh mẽ, trước khi các cơ quan quản lý nhà nước vào cuộc.
 |
| Thông báo trên website www.diaocalibaba.vn. |
Ngày 14/11/2017, HoREA chính thức gửi thông báo số 129/CV-HoREA về việc "Cảnh báo thông tin sai sự thật của Alibaba Tây Bắc TP.HCM về dự án Alibaba Tây Bắc - huyện Củ Chi" gửi Thường trực Thành ủy, HĐND, UBND TP.HCM, Sở Xây dựng, Sở TNMT, UBND huyện Củ Chi…, các nhà đầ tư thứ cấp. Cụ thể: Cần cảnh giác và tỉnh táo để tránh bị thiệt hại có thể xảy ra, trước những thông tin sai sự thật về việc Alibaba Tây Bắc và Địa ốc Alibaba tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án "Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII - 3, có diện tích 97,58 ha, pháp lý: sổ đỏ thổ cư 100%"...
Theo HoREA, thông tin từ Ban quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc cho thấy hiện trạng khu đất đang: "Chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa có hạ tầng kỹ thuật…"; "Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ tài trợ công tác lập quy hoạch chỉnh trang theo định hướng của TP đối với khu vực lập dự án, đồng thời thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có),…"
Kết luận trong văn bản gửi Thường trực Thành ủy, HĐND, UBND TP.HCM, Sở Xây dựng, Sở TNMT, UBND huyện Củ Chi…, các nhà đầ tư thứ cấp của HoREA chỉ rõ: Dự án đến nay chưa thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, nên Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Địa ốc Alibaba không có tư cách để tự xưng là chủ đầu tư; Dự án chưa được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, chưa được giải phóng mặt bằng, chưa làm cơ sở hạ tầng, chưa có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện để được huy động vốn khi bán nền nhà hình thành trong tương lai.., nên Địa ốc Alibaba, Alibaba Tây Bắc không có quyền công bố dự án, huy động vốn kể cả hình thức đặt cọc giữ chỗ.
Khi có dấu hiệu Địa ốc Alibaba, Alibaba Tây Bắc TP.HCM không "chấn chỉnh", ngày ngày 16/11/2017, HoREA tiếp tục ra văn bản số 30/CV-HoREA về việc "Báo cáo về hoạt động kinh doanh của Địa ốc Alibaba và Alibaba Tây Bắc TP.HCM", gửi các cơ quan chức năng, nêu rõ những "bất thường" liên quan tới vốn điều lệ của hai doanh nghiệp này.
Cụ thể, trong lần đầu đăng ký GPKD (năm 2016), Địa ốc Alibaba có vốn điều lệ chỉ 1 tỉ đồng. Nhưng ở lần thứ 3 (năm 2017), vốn điều lệ của doanh nghiệp này nhảy vọt lên 1.600 tỉ đồng, là quá lớn, quá bất thường đối với một doanh nghiệp khởi nghiệp ở lĩnh vực bất động sản. Thêm nữa, trong danh sách 10 dự án phân lô bán nền do Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư (thông tin website) là chưa đúng sự thật, vì Dự án Marine City (Bà Rịa – Vũng Tàu), chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải; Các dự án Alibaba Long Phước 1, 2, 3, 4, 5... thì theo HoREA, Phòng TNMT huyện Long Thành khi trả lời Báo Phụ nữ TP.HCM Online đã xác định không có dự án nào do Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư trên địa bàn huyện…
Địa ốc Alibaba tăng vốn điều lệ lên tới 1.600 lần trong 02 năm đã gây sốc, nhưng Alibaba Tây Bắc TP.HCM còn khủng khiếp hơn, khi con số vốn điều lệ lên tới 12.000 tỉ đồng ngay trong lần đầu đăng ký kinh doanh (12/10/2017).
Như chúng ta đã biết, Alibaba Tây Bắc TP.HCM tự xưng là chủ đầu tư dự án đất nền 97,58 ha thuộc Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi - Khu vực VIII-3 và đang công bố tung ra 1.000 nền nhà, huy động vốn trái phép bằng "Phiếu đặt chỗ" nhận đặt cọc 50 triệu đồng/nền, có thể gây ra thiệt hại cho những người đặt chỗ mua nền và các nhà đầu tư thứ cấp…
Địa ốc Alibaba là không thể đụng tới?
Sau khi HoREA phát thông tin cảnh báo, báo chí liên tiếp vào cuộc thông tin các dấu hiệu hiệu vi phạm pháp luật của Địa ốc Alibaba, Alibaba Tây Bắc TP.HCM…, tuy vậy, trên website www.diaocalibaba.vn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Alibaba Nguyễn Thái Luyện đáp trả bằng "thư xin lỗi" có nhiều nội dung cợt nhả.
 |
| Thư xin lỗi của CEO Alibaba tràn lan trên mạng có nhiều nội dung bỡn cợt. |
Cụ thể, vừa nhận mình là "CEO cùi bắp", ông Luyện vừa thừa nhận rằng thời gian qua Công ty Alibaba đã đưa ra đặt chỗ dự án Tây Bắc Củ Chi với giá 5,5 triệu đồng/m2 với mong muốn khách hàng "bình ổn thị trường"... Công ty Alibaba đưa ra "chiến lược Tây Bắc Củ Chi" nhằm giữ khách hàng trong lúc công ty hoàn thiện các hồ sơ dự án... Đặc biệt, ông Luyện giải thích việc thu tiền giữ chỗ là "chiến lược PR" đầy táo bạo (?)
Tiếp đó, diaocalibaba.vn tiếp tục đăng nội dung "Điều gì khiến cho 100 đầu báo tập trung lực lượng để “đập nát” Địa ốc Alibaba?", thắc mắc về "động cơ" của HoREA khi gửi công văn cảnh báo, để hơn 100 đầu báo đăng thông tin của Hiệp hội này.
Bài viết đặt câu hỏi: "Nếu Địa ốc Alibaba vi phạm pháp luật, tại sao HoREA không trình công văn trực tiếp đến cơ quan điều tra để chứng thực tội trạng, mà đưa thông tin về việc cảnh giác? Nếu Địa ốc Alibaba thật sự kinh doanh trái phép, gây thiệt hại đến người tiêu dùng, tại sao HoREA không yêu cầu điều tra xử lý, mà lại sử dụng hình thức loan báo công văn đến báo chí, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín doanh nghiệp?"…
Và sau đó, như "thách thức" các quy định của pháp luật: "Theo Luật pháp hiện hành, đối với dự án không phải bất động sản hình thành trong tương lai, không có điều luật nào cấm tổ chức đặt chỗ dự án khi chưa chính thức trở thành chủ đầu tư. Đặt chỗ là thỏa thuận của các bên và chịu sự Điều chỉnh của Luật Dân sự dựa trên sự tự nguyện, thỏa thuận giữa hai bên. Luật Kinh doanh BĐS không cấm việc đặt chỗ, giữ chỗ..."
Phản pháo của diaocalibaba.vn đã cho thấy sự "đơn độc" của Chủ tịch Lê Hoàng Châu và HoREA, của báo chí, dư luận. Bởi, tại sao lại là HoREA, một tổ chức quần chúng tự nguyện mà không phải là các cơ quan nhà nước có trách nhiệm làm lá cờ đầu để lên tiếng, phanh phui các sai phạm liên quan tới Địa ốc Alibaba và Alibaba Tây Bắc TP.HCM (!??)
 |
| Văn bản của Văn phòng UBND TP.HCM. |
Trong tất cả những nỗ lực của mình, HoREA đã thể hiện trách nhiệm cao, quyết tâm to lớn để bảo vệ sự bình ổn của thị trường, chỉ có một nội dung có thể chưa trọn vẹn, là việc viện dẫn trả lời của Trưởng Phòng TNMT huyện Long Thành trên báo Phụ nữ TP.HCM điện tử về các dự án Alibaba Long Phước 1, 2, 3, 4, 5... còn chưa trọn vẹn, trong khi HoREA hoàn toàn có thể gửi công văn cho UBND huyện Long Thành để có trả lời chính thức.
Và dù sau đó, UBND TP.HCM đã có ý kiến gửi các sở ngành, nhưng chỉ "Yêu cầu kiểm tra hoạt động của Địa ốc Alibaba, báo cáo kết quả và đề xuất hướng xử lý trình UBND TP" liệu có đủ mạnh mẽ, kịp thời trước nguy cơ có thể gây thiệt hại rất lớn cho người tiêu dùng, các nhà đầu tư thứ cấp của Địa ốc Alibaba và Alibaba Tây Bắc TP.HCM mà HoREA đã liên tục cảnh báo?
Xin đừng để ông Lê Hoàng Châu, HoREA và báo chí đơn độc trong "cuộc chiến" với Alibaba để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng...!
Trường Giang
|
Trong báo cáo gửi các cơ quan chức năng, HoREA cũng bày tỏ băn khoăn: Luật Doanh nghiệp hiện nay rất thông thoáng, nhưng có thể có sơ hở...; Có độ "vênh" giữa Luật Kinh doanh Bất động sản và Bộ Luật Dân sự trong quá trình áp dụng pháp luật để quản lý hoạt động bán nhà ở hình thành trong tương lai..., bị kẻ xấu và một số doanh nghiệp lợi dụng để huy động vốn trái phép… Như vậy, các nhà làm luật, các nhà quản lý kinh tế, thương mại, các luật gia cũng rất cần phải lên tiếng nhanh chóng, để đồng hành cùng HoREA trong cuộc chiến giúp bảo vệ sự ổn định của thị trường bất động sản, vốn đang rất "nóng" dịp cuối năm này. |
