PV: Sau khi HoREA có công văn cảnh báo người mua bất động sản liên quan đến Alibaba, đã làm cho dư luận quan tâm đặc biệt về vụ việc, quan điểm của luật sư như thế nào?
 |
| Luật sư Trần Đình Dũng. |
Luật sư Trần Đình Dũng: Theo thông tin mấy ngày qua trên báo chí, Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP Hồ Chí Minh và Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba (gọi chung là Alibaba) đã có những công bố tới người tiêu dùng sai sự thật về dự án để nhằm thu hút khách hàng ứng trước vốn, mua đất nền dự án. Cụ thể báo chí đưa tin Alibaba tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII – 3. Nếu như thế thì đây là hành vi trái pháp luật không thể chấp nhận trong môi trường kinh doanh cần phải nâng cao chữ tín một cách đặc biệt như kinh doanh bất động sản. Khách hàng trong lĩnh vực kinh doanh này không phải bỏ ra ít tiền mà họ bỏ ra cả một gia tài, có người gom góp cả đời mới mua được nền nhà. Nên khi “gặp sự cố” họ biết xoay xở làm sao, trong thực tế không ít người tán gia bại sản, thậm chí phải tự tử vì vướng nợ nần do phía chủ đầu tư gây ra.
Việc công bố thông tin không đúng như Alibaba, pháp luật điều chỉnh ra sao?
Công khai không trung thực về bất động sản là hành vi bị nghiêm cấm được qui định tại Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản. Hành vi của Alibaba là công bố mình là chủ đầu tư và chào mời người mua dưới một số hình thức như đặt chỗ, góp vốn… trong khi mình chưa phải là chủ đầu tư dự án. Như vậy là gian dối về thông tin.
 |
| Công ty Alibaba tự nhận là chủ đầu tư dự án để bán nền nhà cho khách hàng. |
Để trở thành chủ đầu tư và có đủ điều kiện đưa ra rao bán nền, công trình hình thành trong tương lai, các doanh nghiệp phải tuân thủ qui định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản. Tức, trước hết Alibaba phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để trở thành chủ đầu tư, phải được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và các qui hoạch khác, phải hoàn tất giải phóng mặt bằng, phải hoàn tất cơ sở hạ tầng và có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng…
Những sai phạm của Alibaba như HoREA cảnh báo, cơ quan chức năng cần phải xử lý ra sao?
Những sai phạm như HoREA cảnh báo, tôi cho rằng là rất nghiêm trọng, làm rối loạn hoạt động thị trường bất động sản khu vực TP Hồ Chí Minh, ảnh hưởng lớn đến nhu cầu an cư của người dân.
Hành vi cung cấp không chính xác các thông tin liên quan đến bất động sản trong lĩnh vực kinh doanh sẽ bị xử phạt hành chính ở mức từ 50 đến 60 triệu đồng (Điều 35 Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2013 của Chính phủ về Xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản). Ngoài ra doanh nghiệp vi phạm còn bị buộc cải chính thông tin trên các phương tiện truyền thông.
Tôi cho rằng cần phải xử lý nghiêm theo luật định và buộc Alibaba cải chính thông tin, để răn đe không chỉ đối với đơn vị này mà còn lập lại môi trường kinh doanh lành mạnh trong lĩnh vực bất động sản. Một lĩnh vực có ảnh hưởng quá lớn trong đời sống xã hội. Được biết, hiện nay HoREA cũng đã có công văn đề nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý đúng đối với hành vi của Alibaba.
Xin cảm ơn luật sư!
Hà Nam (thực hiện)
