Tại “Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH” diễn ra chiều 6/3, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, trong giai đoạn 2021 - 2024, cả nước chỉ hoàn thành 66.755 căn nhà ở xã hội, đạt 6,6% chỉ tiêu 1 triệu căn hộ đã đề ra.
“Thực tế này đòi hỏi tất cả chúng ta phải cùng chung tay “tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH” với tinh thần “thần tốc” của Chiến dịch Hồ Chí Minh lịch sử Xuân 1975 đã thể hiện trong “chiến dịch xóa hơn 400.000 căn nhà tạm, nhà dột nát” để hoàn thành vào cuối năm 2025” - ông Châu nói.
Theo đó, HoREA đề nghị Quốc hội xem xét ban hành “Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH” nhằm thể chế hóa Chỉ thị 34-CT/TW của Ban Bí thư. Trong đó, HoREA đề xuất cho phép thực hiện thí điểm 5 cơ chế đặc thù chưa có trong Luật Nhà ở 2023.
.jpeg)
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Cụ thể, HoREA đề xuất 5 cơ chế đặc thù gồm:
Thứ nhất, thí điểm thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia”, trong đó có “Quỹ phát triển NƠXH”, nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm.
Thứ hai, thí điểm giao Sở Xây dựng cấp tỉnh chuẩn bị hồ sơ và trình UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án NƠXH trong trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hoặc thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà không cần thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư. Cơ chế này tương tự với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đã được Luật Nhà ở 2023 quy định, đảm bảo nguyên tắc một việc chỉ do một cơ quan chủ trì chịu trách nhiệm.
Thứ ba, thí điểm giao UBND cấp tỉnh chỉ định chủ đầu tư dự án NƠXH trên đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý, phù hợp với đặc điểm của các dự án sử dụng loại đất này.
Thứ tư, thí điểm giao Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam chỉ định chủ đầu tư dự án NƠXH sử dụng nguồn vốn công đoàn, phù hợp với đặc thù các dự án nhà lưu trú cho công nhân do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đầu tư thực hiện.
Thứ năm, thí điểm giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư dự án NƠXH hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đối với các khu đất quốc phòng, an ninh đã quy hoạch đưa ra khỏi quỹ đất quốc phòng, an ninh, phù hợp với đặc thù lực lượng vũ trang nhân dân.
Trong 4 năm qua (2021 - 2024), cả nước chỉ hoàn thành 66.755 căn NƠXH, chỉ đạt 6,6% chỉ tiêu 1 triệu căn hộ đã đề ra. Ảnh: MXH
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực “tự cứu mình” để góp phần xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, trước hết là phải nỗ lực tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, xử lý hiệu quả nợ xấu và trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ đến hạn.
Cơ cấu lại sản phẩm nhà ở, chuyển hướng mạnh sang đầu tư nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và tích cực tham gia Chương trình 1 triệu căn NƠXH trong giai đoạn 2021-2030 và Chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát do Chính phủ phát động và phải hoàn thành trong năm 2025.
Đặc biệt, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các Bộ, ngành, Ngân hàng Nhà nước xây dựng Đề án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và cơ chế hỗ trợ người trẻ mua căn nhà đầu tiên, mà cơ chế mấu chốt là khuyến khích các ngân hàng thương mại tham gia tùy theo nguồn lực của mình, để người trẻ được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý trong thời hạn 10-15 năm trở lên, được thế chấp bằng chính căn nhà mình mua, bởi lẽ người trẻ còn có thời gian làm việc đến 30-40 năm và thường có thu nhập tăng gấp đôi sau khoảng 10-15 năm.
|
Kim Oanh triển khai kế hoạch phát triển 40.000 căn NOXH giai đoạn từ nay đến 2028 Cũng trong khuôn khổ hội nghị, bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch Kim Oanh Group cho biết, để hưởng ứng Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu NOXH" của Chính phủ, Tập đoàn Kim Oanh hiện đang triển khai kế hoạch phát triển 40.000 căn NOXH giai đoạn từ nay đến 2028. “Theo chúng tôi, các cơ quan quản lý Nhà nước cần nghiên cứu sâu mô hình nhà bê tông lắp ráp sản xuất tại nhà máy để xây dựng các dự àn nhà ở cao tầng. Mô hình này vừa giúp rút ngắn thời gian thi công, nhân lực xây dựng, giảm ô nhiễm môi trường trong quá trình sản xuất gạch mà chất lượng đảm bảo trên 50 năm vẫn còn mới. Hơn nữa, mô hình nhà bê tông lắp ghép cũng có thẩm mỹ rất đẹp, không gian thông thoáng và trọng lượng nhẹ nên gáim được chi phí làm móng đồng thời phù hợp với những nơi nền đất yếu, địa chất phức tạp, qua đó tiết kiệm được chi phí giá thành. Gần đây, chúng tôi đã làm việc với một tập đoàn top đầu thế giới về sản xuất vật liệu nhà lắp ghép. Họ cho biết rất mong muốn hợp tác với Kim Oanh Group cũng như các doanh nghiệp Việt Nam khác để đầu tư mỗi địa phương một nhà máy sản xuất với công nghệ tiên tiến nhất. Bởi họ nhận thấy nhu cầu xây nhà ở Việt Nam đang rất cao, không chỉ các dự án mà cả nhà riêng lẻ của người dân. Nếu chúng ta kết hợp được với họ thì có lợi rất lâu dài” – bà Oanh nói. Ngoài ra, bà Oanh cũng có ý kiến về vấn đề lãi suất vay mua NOXH cần được ổn định trong nhiều năm. Theo đó, Kim Oanh Group chuẩn bị triển khai dự án NOXH trong tháng 3/2025, đã làm việc với ngân hàng và ban đầu được chấp thuận lãi suất 6,1%/năm trong 10 năm. Tuy nhiên, khi gửi văn bản thì lại ghi là "6 tháng điều chỉnh một lần". Với chính sách này người mua nhà sẽ rất hoang mang không biết sau 6 tháng có tăng hay không. Vì vậy phần chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua NOXH cần có sự ổn định, ít nhất là trong 10 năm để người mua yên tâm. |
