Sáng 28/9, Sở Xây dựng TP.HCM chủ trì cuộc tọa đàm chủ đề “Nhà ở xã hội - Thực trạng, dự báo và giải pháp” do Sở này tổ chức. Theo kế hoạch đưa ra, trong 5 năm tới Sở này sẽ chủ trì cho các doanh nghiệp thực hiện 38 dự án, xây dựng 44.700 căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH).
Nhanh chóng triển khai gói vốn mới lãi suất 3 - 3,5%/năm
Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Hoàng Quân là doanh nghiệp đi tiên phong trong lĩnh vực xây dựng NƠXH, cho hay, với các tỉnh khác thủ tục xây dựng khá đơn giản, dễ thực hiện, nhưng với TP HCM lại tốn khá nhiều thời gian về vấn đề thủ tục pháp lý và cơ chế khi triển khai dự án. Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT công ty, đơn cử khi Hoàng Quân làm dự án ở các tỉnh thì được giao đất “sạch”, trong khi ở TP.HCM thì doanh nghiệp phải mua và giải phóng mặt bằng. Hay như dự án NƠXH Bình Trưng Đông quận2, công ty đăng ký hồ sơ từ năm 2014 nhưng 2 năm sau mới được chấp thuận.
 |
| Nhà ở xã hội của công ty Hoàng Quân. |
Nếu thủ tục chậm như vậy thì trong vòng 5 năm khó đạt được mục tiêu thực hiện được 39 dự án với số lượng hàng chục ngàn căn như vậy.
Điều các doanh nghiệp quan tâm nhiều là vốn. Cũng theo Hoàng Quân, sắp đến đây khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, gói tín dụng ưu đãi tiếp theo của Chính phủ theo Nghị định 100 vẫn chưa thể triển khai. Điều này khiến doanh nghiệp khó chủ động xây dựng kế hoạch cho các dự án dài hơi.
Ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trường Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, cho biết theo kế hoạch đã được thông qua, gói 30.000 tỷ đồng chính thức kết thúc với doanh nghiệp từ tháng 6/2016, còn với hộ gia đình, cá nhân thì được giải ngân theo lãi suất ưu đãi đến 31/12/2016.
Về những vướng mắc trong quá trình thực hiện chương trình phát triển NƠXH, giám đốc Sở Xây dựng Thành phố cho hay đã có kiến nghị Chính phủ triển khai cho doanh nghiệp, người dân có nhu cầu tiếp tục vay vốn theo Nghị định 100. Trong đó nên điều chỉnh lãi suất vay mua NƠXH từ 3 – 3,5%/năm. Thời hạn cho vay tối thiểu lên đến 20 năm và ân hạn cho người vay từ 6 tháng đến 3 năm chưa trả lãi vay.
Đối với doanh nghiệp đầu tư dự án từ 10ha trở lên thì được đề xuất chọn 1 trong 3 hình thức thực hiện nghĩa vụ như xây dựng NƠXH tại dự án; hoán đổi quỹ đất hay quỹ NƠXH có giá trị tương đương; thanh toán bằng tiền.
Ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, tính đến cuối tháng 8/2016 hạn mức tín dụng cam kết cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trên địa bàn Thành phố đã đạt 8.063 tỷ đồng. Trong đó có 8 doanh nghiệp và gần 11.000 cá nhân, đã giải ngân được 6.764 tỷ đồng.
Hơn 476.000 hộ dân chưa có nhà
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM nhu cầu nhà ở của người dân trên địa bàn là rất lớn. Qua khảo sát hiện Thành phố có hơn 476.000 hộ dân chưa có nhà ở hoặc đang ở chung với ba mẹ, người thân.
Trong đó, có khoảng 20.000 hộ gia đình cán bộ, công viên chức. 13.000 hộ dân bị di dời trong các dự án chỉnh trang đô thị trên địa bàn, không đủ điều kiện bồi thường hoặc tiền bồi thường không đủ để mua nhà ở thương mại. Khoảng 1,2 triệu người nhập cư, với khoảng 300.000 hộ có nhu cầu thuê NƠXH. Bên cạnh đó là 143.000 hộ thu nhập thấp có nhu cầu mua, thuê mua, thuê NƠXH.
Với nhu cầu đó, hiện trạng quỹ đất dành cho phát triển dự án NƠXH trong 5 năm tới (giai đoạn năm 2016 - 2020) trên địa bàn thành phố có khoảng 19 dự án với quy mô 28.400 căn hộ thuộc quỹ đất do Nhà nước quản lý và 19 dự án với 15.200 căn do doanh nghiệp tự bồi thường giải phóng mặt bằng.
Bên cạnh đó, thành phố hiện có 70 dự án phát triển nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên dành 20% đất để xây dựng NƠXH với quy mô dự kiến 162.500 căn hộ.
Theo ông Trần Trọng Tuấn, với nhu cầu bức thiết của người dân như nói trên, Sở đã có kế hoạch tiếp tục đầu tư xây dựng thêm 39 dự án NƠXH trong 5 năm tới. Số lượng dự kiến 44.700 căn hộ, trong đó hoàn thành khoảng 30.000 căn.
