TP Hồ Chí Minh: “Lật tẩy” Địa ốc Alibaba, giao dịch đất nền sẽ chững lại?

Đưa thị trường quay về giá trị thực

Sau thời gian “sốt ảo”, thị trường đất nền TP đang hướng đến khách hàng có nhu cầu thực.

Liên quan đến vụ việc Địa ốc Alibaba và những ảnh hưởng đến thị trường đất nền TP, ông Quách Mộc Tân, Tổng Giám đốc Công Ty CP BĐS An Lạc Tân nhận định, việc Địa ốc Alibaba bị cơ quan chức năng “lật tẩy” hành vi làm ăn gian dối, lừa đảo không chỉ là hồi chuông cảnh tỉnh cho những doanh nghiệp đang có mưu đồ kinh doanh bất chính, mà còn là bài học đắt giá cho những nhà đầu tư.

“Tôi nghĩ, câu chuyện của Alibaba sẽ đủ sức thức tỉnh những người có tư duy đầu tư đất nền quá dễ dãi, ảo tưởng thu về lợi nhuận cao. Đầu tư đất nền hay đầu tư bất cứ một loại hình bất động sản nào khác thì điều kiện tiên quyết là pháp lý phải rõ ràng. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, thông tin quy hoạch trước khi xuống tiền đầu tư, không nên nóng vội, chạy theo thông tin sốt đất ảo để nhận lấy rủi ro cho mình” ông Tân phân tích.

Cũng theo ông Tân, từ trước tới nay đất nền tại TP sốt mạnh, nhưng phần lớn đều là “sốt ảo”. Người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Tại một số khu vực vùng ven TP mấy tháng gần đây có mức giao dịch không cao so với căn hộ chung cư bởi số lượng lớn do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị trường. Đến khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ "ngã ngựa" do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay nên lập tức giảm giá mạnh.

Hậu quả để lại cho thị trường rất nặng nề, người có nhu cầu thực không thể có đủ tiền để mua do giá đất bị đẩy lên cao, người đầu cơ không có nhu cầu ở nhưng lại không bán được, vì nếu bán thì lỗ nặng. Dẫn đến tình trạng nhiều nhà, đất sẽ để hoang hóa không sử dụng, lãng phí tài nguyên và nguồn lực của xã hội.

Tình trạng này, nếu không được chấn chỉnh kịp thời thì không những có tác động tiêu cực đến sự phát triển thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội.

Thế nên, việc rút lui của các nhóm môi giới, đầu tư lướt sóng không tác động nhiều đến giá bất động sản trên thị trường, kết hợp với việc thắt chặt tín dụng bất động sản, giảm tỷ lệ vay trên giá trị sản phẩm nhưng lại có xu hướng giảm lãi suất đã cho thấy phần lớn sản phẩm bất động sản hiện tại đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của khách hàng. 

“Theo quan sát của tôi, ngay từ sau vụ Địa ốc Alibaba, giao dịch đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm. Rõ ràng, thị trường đất nền đang có những dấu hiệu trầm lắng, nhưng đó chính là động thái của sự bền vững và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó”, ông Tân nhấn mạnh.