Chủ nhật , 07/08/2022, 23:02 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Tỉnh táo trước "cơn sốt" đất nền quận 9

Tỉnh táo trước "cơn sốt" đất nền quận 9
(Tieudung.vn) - Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông và các siêu dự án BĐS, thị trường đất nền tại quận 9, TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự biến động giá theo hướng tăng bất thường trong thời gian gần đây.

Giá tăng gấp đôi

Theo ghi nhận, vào thời điểm 1-2 năm về trước giá các khu vực đường Đỗ Xuân Hợp dao động 15-20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 25-40 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, dự án Gia Hòa hiện giao dịch ở mức giá 23-25 triệu đồng/m2 loại nền biệt thự, 30-35 triệu đồng/m2 loại nền ; nền nhà phố dự án An Thiên Lý 22,5-25 triệu đồng/m2; nền nhà phố dự án Hoàng Anh Minh Tuấn 35-40 triệu đồng/m2.

Nhiều khu đất phân lô liên tục được giới cò đất kích giá trong thời gian gần đây.
Nhiều khu đất phân lô liên tục được giới cò đất kích giá trong thời gian gần đây. Ảnh: Minh Tuấn

Anh Kh., một môi giới tại công ty có trụ sở đặt tại đường Liên Phường quận 9, cho biết ở thời điểm năm 2014, đất mặt tiền đường Liên Phường có giá tầm 20 triệu đồng/m2, đi sâu vào bên trong khoảng 10 triệu đồng/m2. Sau 2 năm, mức giá này đã tăng gấp đôi, những vị trí đẹp liên tục được chuyển nhượng, sang tên đổi chủ. 

Ngoài đất nền dự án, đất nền phân lô hộ lẻ trên trục đường Liên Phường, Bưng Ông Thoàn cũng rất sôi động, giá từ 22-28 triệu đồng/m2, có sổ hồng, xây dựng tự do, thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu thực về nhà ở, đặc biệt là giới đầu tư.

Từ đường Lê Văn Việt rẽ vào đường Làng Tăng Phú vài trăm mét, 2 bên mọc lên khá nhiều dự án phân lô nằm xen cài trong khu dân cư hiện hữu. Trong vai người mua nhà, chúng tôi ghé vào khu dân cư Việt Nhân - Làng Tăng Phú, ngay lập tức xuất hiện một nữ cò đất săn đón chào mời một nền đất 50m2 với giá 1,75 tỷ đồng. Chị này cho biết, giá đất đã tăng chênh lệch so với giá gốc 10 triệu đồng/m2 và sẽ còn tăng nữa vì các chủ đất đang rầm rộ cất nhà.

Đi sâu xuống khu vực phường Long Bình, dọc đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Thiện nhan nhản đất nền và đông đảo đội ngũ cò đất túc trực từ sáng tới chiều. Theo quảng cáo của Ch., một cò đất có thâm niên nhiều năm hành nghề, 3 điểm nóng gồm: Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ đang có sức hút khủng khiếp. “Đất ở đây tất cả đều có sổ hồng riêng lẻ, xây dựng thoải mái, giá chỉ 18-20 triệu đồng/m2, diện tích đa dạng từ 50-100m2. Nếu anh mua đầu tư thì chốt ngay, đảm bảo sau 2 tháng công ty ra hàng. Lúc đó anh có thể thu về khoản chênh lệch 50-100 triệu đồng/nền” - Ch. chìa ra một bản quy hoạch phân lô và quả quyết về khả năng đầu tư sinh lợi ngọt ngào.

Cẩn trọng sốt ảo

So với các quận/huyện vùng ven, quận 9 hiện nay được xem là một trong những địa bàn có tiềm năng phát triển BĐS nhà ở nhờ quỹ đất nông nghiệp còn rất lớn trên tổng diện tích đất tự nhiên xấp xỉ 10.000ha. Kể từ lúc có chủ trương phát triển đô thị vệ tinh phục vụ giãn dân nội thành, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đổ dồn về đây thâu tóm quỹ đất làm dự án. 

Xét về nhu cầu, dân số quận 9 khá đông với khoảng 300.000 dân, chưa kể hàng năm còn tiếp nhận một lượng lớn dân cư đổ về đây sinh sống, đặc biệt là lực lượng lao động, trí thức trẻ thuộc Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh, Khu cao.

Hạ tầng giao thông phát triển cũng là một động lực lớn để thúc đẩy tiến trình đô thị hóa tại quận 9 bám theo hành lang Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, metro Bến Thành - Suối Tiên, Lê Văn Việt, bến xe Miền Đông mới, dự án cầu Long Đại, đường nối với cầu Phú Mỹ để sang quận 7... 

Trong những tháng đầu năm 2017, việc ông lớn Vingroup công bố phát triển dự án Vincity quy mô trên 350ha đã thực sự khuấy động BĐS quận 9. Biểu hiện rõ rệt nhất là một số dự án lân cận ăn theo bắt đầu tái khởi động chào bán ra thị trường, gia tăng thứ cấp, sàn giao dịch nở rộ và tuyển nhân viên kinh doanh ráo riết.

Vùng đất giàu tiềm năng quận 9 đang kỳ vọng sẽ được đánh thức bởi những tên tuổi BĐS lớn. Tuy nhiên, trước những tin đồn thiếu chính thống, nhiều chuyên gia cảnh báo cần phải tỉnh táo, tránh tình trạng té nước theo mưa, đẩy giá đất vượt quá xa giá trị thực. 

Cần nhìn nhận điểm yếu của quận 9 lâu nay là hạ tầng nội khu các dự án đô thị tuy được đầu tư rất tốt nhưng lại thiếu kết nối với những công trình giao thông trọng điểm đã hình thành. Hạn chế nữa là hạ tầng , dịch vụ mua sắm, vui chơi , y tế, nhìn chung chưa phát triển, thiếu sự đa dạng, không tương xứng với tốc độ phát triển BĐS. 

Đây chính là lý do khiến tỷ lệ lấp đầy các dự án nhà ở tại những khu quy hoạch mới không cao, chỉ trên dưới 60%, thậm chỉ có những khu hoang hóa, không một bóng người.

Từ những bất cập trên, có thể nói quận 9 không còn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư ôm mộng lướt sóng kiếm lời trong ngắn hạn như trước. Thay vào đó, phải là những nhà đầu tư có thực lực tài chính, có tầm nhìn đầu tư dài hạn mới thành công. 

Quy hoạch xây dựng quận 9 tương lai hướng đến mục tiêu tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạn chế phát triển các dự án quy mô nhỏ và không phát triển các dự án phân lô hộ lẻ. Chắc chắn hoạt động mua bán, sang nhượng đất phân lô, bán nền ở đây sẽ bị siết chặt nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững.

Tags:
4.7 19 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Căn hộ condotel sẽ không được đưa vào Luật Đất đai sửa đổi
(Tieudung.vn) Nhà nước đã quy định, đất thương mại dịch vụ 50 năm và được cấp sổ theo thời...
 
Bức tranh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc
(Tieudung.vn) Sau hơn 2 năm dài chịu tác động nặng nề của đại dịch, ngành du lịch nghỉ dưỡng...
 
HoREA
(Tieudung.vn) Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có ý kiến kiến nghị Thủ tướng...

Dự án – Nhà đẹp

Sóc Trăng thu hồi dự án hơn 2.000 tỷ đồng của Tập đoàn FLC 
(Tieudung.vn) Ngày 4/8, Sở Tài nguyên và Môi trường Sóc Trăng cùng các sở, ban ngành chuyên môn của...
 
Bất chấp biến động, bất động sản trung tâm TP Hồ Chí Minh luôn hấp dẫn
(Tieudung.vn) Thế giới đang chứng kiến nhiều diễn biến biến động, bất định, phức tạp và mơ hồ khiến...
 
“Nàng thơ Minh Trang” mê cảnh sắc, tiện ích NovaWorld Ho Tram
(Tieudung.vn) Diễn viên Minh Trang ghi dấu với "Cây táo nở hoa", có nhiều trải nghiệm đáng nhớ tại...

Phong thuỷ

Cách giải trừ ''vận xui'' mang tới bình an và may mắn trong tháng Cô hồn
(Tieudung.vn) Dưới đây là những cách đơn giản giúp bạn loại bỏ được vận xui, cải thiện nguồn năng...
 
Nên mua gì trong tháng cô hồn để mang lại may mắn?
(Tieudung.vn) Dưới đây là những món đồ, vật dụng nên mua trong tháng cô hồn để cầu may mắn,...
 
Tư vấn chọn chung cư tầng nào đẹp nhất
(Tieudung.vn) Việc chọn chung cư ở tầng quá cao hay quá thấp đều có những ưu điểm, những khuyết...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
0.95558 sec| 863.563 kb