Thứ 3, 08/07/2025, 19:06 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

TP Hồ Chí Minh: Nhộn nhịp thị trường đất nền thứ cấp!

TP Hồ Chí Minh: Nhộn nhịp thị trường đất nền thứ cấp!
(Tieudung.vn) - Thị trường đất nền đang rơi vào thực trạng "cầu nhiều cung ít". Giao dịch chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp, khi một số nhà đầu tư bắt đầu "lướt sóng".

Nhộn nhịp thị trường đất nền thứ cấp
Giá đất tăng quá nhanh khiến cả lẫn người mua có nhu cầu ở thực buộc phải chuyển hướng, tìm kiếm nguồn đất tại các khu vực xa hơn, giá mềm hơn (Hình minh hoạ).

Giá đất "chênh" từ 10% đến 30% so với giai đoạn cuối năm ngoái, nhưng người mua nhiều hơn kẻ bán khiến nguồn cung càng khan hiếm hơn.

Cầu nhiều cung ít

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị, trên các tuyến đường chính thuộc địa bàn quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức đang mọc lên khá nhiều những điểm dịch vụ môi giới nhà đất với đầy đủ biển hiệu, thông tin hiện trạng, sơ đồ hiện trạng, diện tích, giá cả... Đây hầu hết là những điểm giới thiệu mua bán nhà đất tư nhân nhỏ lẻ, tuy nhiên, phong cách phục vụ tương đối chuyên nghiệp.

Anh Nguyễn Trọng Hào (quê gốc Thanh Hoá, ngụ tại quận 9) - một "cò đất" có thâm niên tại địa bàn quận 9 cho biết: Trong 1 tháng qua, anh tiếp nhận gần cả chục yêu cầu tìm mua đất tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, nhưng mới chỉ giải quyết được chưa đầy 5 trường hợp. Nguyên nhân chính là do nguồn sản phẩm khách hàng gửi bán quá ít ỏi, thiếu nguồn hàng cho người mua lựa chọn. Một số sản phẩm khách hàng gửi bán, nhưng trước tình hình thị trường, nhiều người đã "nhanh tay" hủy hợp đồng, "om hàng" đợi tăng giá.

“Khu vực trung tâm quận 9, quận 2 và Thủ Đức quỹ đất hiện tại rất hạn hẹp. Nguồn cung hiện tại chủ yếu đến từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ - họ mua đất từ trong dân, làm thủ tục chuyển đổi rồi phân lô, bán nền, nên quy mô không lớn, chỉ tầm vài chục nền/dự án. Nguồn cung không lớn trong khi nhu cầu cao, nên nếu người mua không quyết nhanh sẽ có người khác mua mất ngay", anh Hào nói, đồng thời cho biết, giá đất quận 9 hiện tại đã "chênh" khoảng 15-20% so với giai đoạn 3 tháng cuối năm 2016 vừa qua.

Tương tự, đại diện một số sàn môi giới tại khu An Phú (quận 2), Phú Hữu (quận 9) cho biết, họ không thiếu khách hàng có nhu cầu mua đất nhưng tất cả đều gặp khó khăn trong việc tìm sản phẩm bán ra. Dù cuối năm 2016 cũng có một số dự án mới chào bán nhưng chủ yếu ở khu vực khá xa trung tâm, quy mô cũng nhỏ. Vì vậy, nguồn cung mới không đáng là bao. Theo nhận định của giới chuyên môn, phải đến nửa cuối tháng 3 dương lịch thì các doanh nghiệp mới tung dự án mới ra thị trường. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mới được tung ra giai đoạn này đều thuộc các khu vực đang phát triển hoặc vùng ven.  Hiện tại, đất nền tại các khu trung tâm rất khan hiếm, chỉ còn 1-2 dự án. Nhu cầu mua cao khiến xu hướng tăng giá khó dừng lại.

Sẽ có biến động về giá

Trao đổi với phóng viên, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho biết, mặc dù mới chỉ vừa bước qua tháng Giêng, nhưng lượng giao dịch đất nền ở thị trường thứ cấp đã tăng rõ rệt. Nhiều dự án đất nền- đang được sang nhượng với giá tăng từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2016.

Nhộn nhịp thi trường đất nền thứ cấp
Khách hàng tìm hiểu thông tin dự án KĐT Kinh tế mở Long Hưng (Biên Hoà, Đồng Nai)

Đơn cử, giá một nền đất có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh thuộc Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng (do Liên minh HTX Nông nghiệp Dịch vụ Tổng hợp Đồng Nai - Donaco.op làm chủ đầu tư) đang có mức giá từ 7,1 triệu đồng/m2 đã tăng lên thành 9 triệu đồng/m2 (tăng gần 30%). "Dự án này hút khách ngay từ trước Tết Nguyên đán đến nay vẫn giữ nguyên độ nóng. Ngay thời điểm sau Tết âm lịch, trung bình mỗi ngày vẫn có vài chục khách hàng đến tham quan dự án và đặt mua. Phần lớn khách hàng mua rồi giới thiệu lẫn nhau. Có ngày chúng tôi ghi nhận từ 5 - 10 giao dịch ...", bà Tú cho biết.

Trong khi đó, giá đất bình quân nhiều tuyến đường thuộc quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức như Lê Văn Việt, Phú Hữu, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh…đang được giao dịch ở mức giá từ 35 -77 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí). Giá đất tăng quá nhanh khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua có nhu cầu ở thực buộc phải chuyển hướng, tìm kiếm nguồn đất tại các khu vực xa hơn, giá mềm hơn.

Hiện tại các nền đất từ 66 - 100m2/nền thuộc khu vực vùng ven đang rất được nhà đầu tư ưa chuộng. Nhiều nhà đầu tư tranh thủ thời điểm giá bán còn chưa quá cao đang tiến hành... gom đất để dành. Tuy nhiên, cùng với xu hướng giãn dân, việc các nhà đầu tư đổ về mua đất cũng khiến giá bán đất tại các khu vực này cũng tăng lên không ít.

Cụ thể, nhiều nền đất khu vực Tăng Nhơn Phú, Long Trường (quận 9) cuối năm 2016 có giá khoảng 13 – 14,5 triệu đồng/m2 nay tăng lên 17 -18,5 triệu đồng/m2. Khu vực đường Lò Lu, Mỹ Thành giá bán từ 18,5 triệu đồng/m2 đang tăng lên mức 20 triệu đồng/m2. Một số dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, trước đó việc mua bán gần như "đóng băng", dù giá bán chỉ từ 6-8 triệu đồng/m2 nay được giao dịch với giá tăng từ 8-12 triệu đồng/m2. Các khu vực khác như đường Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh (quận 9), Đồng Văn Cống (quận 2)… đều đang được giao dịch thứ cấp với mức chênh từ 3- 5 triệu/m2 so với thời điểm cuối năm 2016.

"Hạ tầng giao thông phát triển cùng xu hướng giãn dân đang tạo điều kiện tốt cho thị trường đất nền giữ vững đà sôi động. Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao dự báo sẽ tạo ra những biến động về giá trên thị trường trong tương lai gần...", bà Trần Thị Cẩm Tú nhận định.

Tags:
4.4 7 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Siết chặt quản lý và áp thuế đất đai: Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh
(Tieudung.vn) Tại hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW mới đây, Phó Thủ tướng Trần...
 
Giải quyết mâu thuẫn, chồng chéo trong quy hoạch
(Tieudung.vn) Có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn (QHĐT&NT) góp...
 
Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục
(Tieudung.vn) Giá bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang ngày càng “vượt xa” khỏi khả năng chi trả...

Dự án – Nhà đẹp

Vinaincon khởi công gói thầu trọng điểm tại dự án KN Paradise Cam Ranh
(Tieudung.vn) Mới đây, Tổng Công ty Cổ phần Xây dựng Công nghiệp Việt Nam (Vinaincon) đã chính thức khởi...
 
Solia Group “bắt tay” CASA Holdings khởi động dự án The Solia tại cửa ngõ Tây Nam TP Hồ Chí Minh
(Tieudung.vn) Ngày 3/7, trong khuôn khổ sự kiện được tổ chức tại Vinpearl Landmark 81, Tập đoàn Solia chính...
 
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây
(Tieudung.vn) Sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu...

Phong thuỷ

Dấu hiệu nhận biết ngôi nhà có phong thủy tốt
(Tieudung.vn) Theo quan niệm của người phương Đông, nhà ở và phong thủy là 2 yếu tố có mối...
 
9 món đồ trong nhà cần được thay mới thường xuyên dù không hỏng
(Tieudung.vn) Mặc dù không trực tiếp đe dọa đến an toàn người dùng, việc sử dụng đồ dùng cũ...
 
Những thứ tuyệt đối không đặt trong phòng ngủ, kẻo ảnh hưởng xấu cho gia chủ
(Tieudung.vn) Theo chuyên gia phong thủy, việc đặt những vật dụng dưới đây trong phòng ngủ sẽ gây ảnh...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
2.18400 sec| 879.25 kb