Thị trường nhà phố TP Hồ Chí Minh: Giao dịch ế ẩm, giá vẫn cao ngất ngưởng

Anh Huynh Hồng Trung - một người làm môi giới mua bán nhà khu vực lân cận quận 1 TP Hồ Chí Minh cũng than ngắn thở dài bởi chỉ trong quý I/2018, tình hình giao dịch nhà có giá từ 5 - 10 tỷ đồng tại các phường 19, 21, 22, 17 thuộc quận Bình Thạnh (giáp quận 1) rất tốt nhưng vài tháng nay rất chậm. Nguồn cung nhà phố gần khu trung tâm cũng không có nhiều, chủ yếu là mua đi bán lại chứ không có hàng mới. "Khách của em 6 tháng trước mua một căn trên đường Phạm Viết Chánh 11 tỷ đồng, rao bán lại 12 tỷ đồng mà hơn 3 tháng rồi chưa bán lại được. Có cửa hàng tiện lợi muốn thuê 30 triệu đồng/tháng nhưng họ không dám cho thuê vì vẫn đang muốn bán để thu hồi vốn, cho thuê thì kẹt hợp đồng dài hạn” - anh Trung nói.

Khó đầu tư lướt óng

Theo tìm hiểu của phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, việc giao dịch nhà phố hay đất nền sụt giảm không phải diễn ra manh mún từng khu vực, mà là tình trạng chung ở 12 quận trung tâm trên địa bàn TP Hồ Chí Minh hiện nay. Điều đáng nói, giao dịch sụt giảm nhưng giá phân khúc này trên thị trường vẫn “trên trời”.

Phân tích hiện tượng này, anh Mai Huy cho rằng, thị trường đang ở ngưỡng rất nhạy cảm, giá biến động quá nhanh nên những người có nhà cần bán tiếp tục hô giá rất cao, cao hơn từ 20 - 40% so với vụ giao dịch trước đó trong khu vực, như vậy giá nhà cứ từng nấc leo thang lên đỉnh. Tâm lý người bán là cứ ra giá cao, không bán được thì từ từ điều chỉnh xuống dần cho đến khi bán được. Nghĩa là không có cán cân mặt bằng chuẩn giá đối với nhà phố. Còn các nhà đầu tư cá nhân, khi bỏ ra số tiền lớn trên 10 tỷ đồng trở lên họ cũng hết sức thận trọng nên giao dịch chậm lại.

Về vấn đề này, chuyên gia BĐS Trần Quang Khánh cũng cho biết, ông đã thực hiện một cuộc thăm dò về thị trường BĐS thông qua tình hình làm ăn thực tế của các môi giới nhà đất trên toàn địa bàn TP, đã có 168 phản hồi từ các môi giới. Nhìn chung, toàn thị trường đã chuyển sang trạng thái ế ẩm, nhà đất khó bán. Một vài khu vực có thông tin hỗ trợ tốt, tình hình giao dịch có khả quan hơn.

Ông Khánh cho rằng, việc đầu tư vào nhà phố hiện nay là một bài toán khó khăn cho các nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn không mạnh, phải đi vay ngân hàng để đầu tư - lướt sóng. Nếu nhà đầu tư mua một căn nhà tầm 10 tỷ đồng trở lên trong vòng 6 tháng không bán được hoặc bán không có lời trên 10% thì xem như làm không công vì phải trả lãi vay. Khi đó, áp lực lãi suất buộc họ phải xả hàng, xả cũng không được, om hàng thì nguy cơ “vỡ nợ” vì vốn vay có thể xảy ra nên họ không dại gì đầu tư liều như trước. Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc mua đầu tư bằng nguồn tiền rảnh rỗi, theo ông Khánh, về lâu dài giá trị BĐS nhà phố nguồn vốn được bảo toàn, có thể trong 1 hoặc 2 năm không tăng giá đáng kể nhưng sau 3 đến 4 năm chắc chắn ngôi nhà đó sẽ giá trị gia tăng khá cao.