Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh: Đến thời của đất nền vùng ven

Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ BĐS Eximrs cũng cho rằng, sự chững lại của thị trường căn hộ đã đẩy nguồn đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc đất nền – đặc biệt là đất nền vùng ven, giúp cho phân khúc này của thị trường tiếp tục tăng trưởng dài hạn.

"Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tỷ suất lợi nhuận thường ổn định, tính thanh khoản tốt và nguồn vốn đầu tư không quá lớn, cộng với tâm lý chung của đại đa số người Việt đều muốn mua đất để tích lũy tài sản trong tương lai, sẽ góp phần giúp phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới...", bà Tú nhận định.

Đầu tư vào đâu hiệu quả?

Căn hộ chững lại, đất nền - nhà liền thổ, đặc biệt là tại các khu vực ven đô đang trỗi dậy mạnh mẽ để trở thành kênh đầu tư chủ lực - xu hướng đã rõ. Tuy nhiên, câu hỏi, “đầu tư vào đâu để mang lại hiệu quả cao nhất” lại trở nên… không dễ trả lời?

Dự án Five Star Eco City của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao tại khu Tây Nam TP Hồ Chí Minh.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Ngọc Anh, Phó Giám đốc Kinh doanh, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) cho rằng, với lợi thế hạ tầng hoàn thiện, giao thương kết nối thuận lợi, sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thật, khu vực ven đô như huyện Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An), Long Thành, Biên Hoà (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương) sẽ là "điểm ngắm" phù hợp nhất với các nhà đầu tư trong giai đoạn này.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thành Doanh – Phó Giám đốc Marketing Công ty Bất động sản (BĐS) GotecLand cũng cho rằng, không ngoài quy luật hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau; với địa ốc vùng ven, yếu tố lại càng quan trọng. "Bởi xét về mặt tâm lý, khi đã xác định “dạt" ra vùng ven thì phải là những khu vực có hạ tầng kết nối hoàn thiện, giao thông thuận lợi để đi vào các khu vực trung tâm", ông Doanh nói.

Theo ông Doanh, trong thời gian tới, khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh như Cần Giuộc, Đức Hoà... (Long An) sẽ thu hút nhiều hơn sự quan tâm của nhà đầu tư. Bởi thứ nhất, giá nhà đất khu vực này đang ở mức có thể chấp nhận được. Thứ hai, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng trong thời gian qua mà điển hình là dự án đường cao tốc Bến Lức – Long Thành và trước đó là tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương, Đại lộ Võ Văn Kiệt (Đại lộ Đông – Tây), đường Nguyễn Văn Linh… đã khiến cho việc di chuyển từ khu Tây về trung tâm cũng như các tỉnh miền Đông và Tây Nam bộ trở nên thuận lợi hơn rất nhiều.

"Dưới góc độ một nhà đầu tư, tôi sẽ dành sự chú ý nhiều hơn đến khu vực phía Tây TP mà cụ thể là Long An. Bởi việc đầu tư vào một thị trường mới nổi thì khả năng sinh lời sẽ cao hơn do biên độ tăng giá ở khu vực này lớn hơn những khu vực đã cơ bản ổn định về giá", ông Doanh chia sẻ.