Thứ 5, 29/09/2022, 02:27 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh: Đến thời của đất nền vùng ven

Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh: Đến thời của đất nền vùng ven
(Tieudung.vn) - Đúng như dự đoán của các chuyên gia, đất nền - nhà liền thổ đã có một năm gặt hái nhiều thành công, trong lúc thị trường căn hộ, đặc biệt là phân khúc cao cấp đối đầu với nguy cơ bội cung và đang có xu hướng chững lại.

Thu hút mạnh dòng kiều hối

Càng gần Tết Nguyên đán 2017, vùng ven TP Hồ Chí Minh càng trở nên sôi động hơn với hàng loạt được chào bán trên , thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của cũng như những người có nhu cầu ở. Sự nhộn nhịp của thị trường đất nền không chỉ giúp cho bức tranh thị trường trở nên tươi sáng hơn mà còn “hút” phần lớn "dòng chảy" kiều hối giai đoạn cuối năm.

Dự án Five Star Eco City-Thành phố sinh thái Năm sao
Đất nền ven đô đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư (Hình minh hoạ)

Tính đến cuối tháng 11/2016, theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), lượng kiều hối về TP Hồ Chí Minh đạt khoảng 4,3 tỷ USD (ước tính cả năm đạt khoảng 5 tỷ USD). Trên cả nước, tổng lượng kiều hối về Việt Nam năm 2016 dự kiến chỉ đạt khoảng 9 tỷ USD. Đáng chú ý, thị trường đang có lực hút mạnh mẽ nhất, với khoảng 20,7% nguồn kiều hối tập trung vào kênh đầu tư này.

Theo các chuyên gia, việc dòng kiều hối chủ yếu "chảy" vào "vùng trũng" bất động sản cũng là dễ hiểu. Bởi với diễn biến thị trường có thể nhận định, vàng và ngoại tệ đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Thực tế, trong 4 tháng qua, giá vàng liên tục lao dốc và chưa có dấu hiệu tăng trở lại, nhiều người dân đã phải "bán tháo" để cắt lỗ. Giá vàng thế giới cũng không khả quan hơn, xu hướng giảm chiếm chủ đạo.

Tỷ lệ nghịch với thị trường vàng, tỷ giá ngoại tệ tăng nhiều phiên liên tiếp, theo đó đồng USD tăng hơn các đồng tiền chủ chốt khác. Tuy nhiên, tại Việt Nam, với lãi suất 0% áp dụng từ đầu năm 2016 (theo luật chồng đô-la hoá), tỷ giá USD/VND ổn định, đầu tư vào USD cũng không còn hấp dẫn với nhiều người.

Chị Hoàng Ánh Loan (ngụ tại quận Bình Thạnh) cho biết, gia đình chị có cô em gái đang làm việc tại Nhật Bản với thu nhập hàng tháng tương đối tốt, thường xuyên gửi tiền về cho gia đình. Và phần lớn số tiền này đều được gia đình chị đầu tư vào BĐS như một hình thức để dành.

"Thay vì gửi tiết kiệm với khả năng sinh lời thấp, gia đình chúng tôi chọn đầu tư BĐS để đồng tiền "sinh lời" bền vững và an toàn hơn. Bởi cho dù không có lời thì đến khi về nước, em tôi cũng đã có được một lô đất để ổn định cuộc sống" - chị Loan .

Theo chị Loan, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm và giá đất một số quận huyện thuộc TP Hồ Chí Minh như Quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng giá 15-20%, cá biệt có nơi tăng đến 30%, thì đất nền vùng ven, với giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng… chính là sự lựa chọn phù hợp hơn cả đối với nhà đầu tư.

Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ BĐS Eximrs cũng cho rằng, sự chững lại của thị trường căn hộ đã đẩy nguồn đầu tư mạnh mẽ vào đất nền – đặc biệt là đất nền vùng ven, giúp cho phân khúc này của thị trường tiếp tục tăng trưởng dài hạn.

"Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tỷ suất lợi nhuận thường ổn định, tính thanh khoản tốt và nguồn vốn đầu tư không quá lớn, cộng với tâm lý chung của đại đa số người Việt đều muốn mua đất để tích lũy tài sản trong tương lai, sẽ góp phần giúp phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới...", bà Tú nhận định.

vào đâu hiệu quả?

chững lại, đất nền - nhà liền thổ, đặc biệt là tại các khu vực ven đô đang trỗi dậy mạnh mẽ để trở thành kênh đầu tư chủ lực - xu hướng đã rõ. Tuy nhiên, câu hỏi, “đầu tư vào đâu để mang lại hiệu quả cao nhất” lại trở nên… không dễ trả lời?

Thành phố sinh thái Năm Sao - Five star eco city
Dự án Five Star Eco City của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao tại khu Tây Nam TP Hồ Chí Minh.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Ngọc Anh, Phó Giám đốc Kinh doanh, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) cho rằng, với lợi thế hạ tầng hoàn thiện, giao thương kết nối thuận lợi, sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thật, khu vực ven đô như huyện Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An), Long Thành, Biên Hoà (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương) sẽ là "điểm ngắm" phù hợp nhất với các nhà đầu tư trong giai đoạn này.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thành Doanh – Phó Giám đốc Marketing Công ty Bất động sản (BĐS) GotecLand cũng cho rằng, không ngoài quy luật hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau; với địa ốc vùng ven, yếu tố lại càng quan trọng. "Bởi xét về mặt tâm lý, khi đã xác định “dạt" ra vùng ven thì phải là những khu vực có hạ tầng kết nối hoàn thiện, giao thông thuận lợi để đi vào các khu vực trung tâm", ông Doanh nói.

Theo ông Doanh, trong thời gian tới, khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh như Cần Giuộc, Đức Hoà... (Long An) sẽ thu hút nhiều hơn sự quan tâm của nhà đầu tư. Bởi thứ nhất, giá nhà đất khu vực này đang ở mức có thể chấp nhận được. Thứ hai, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng trong thời gian qua mà điển hình là dự án đường cao tốc Bến Lức – Long Thành và trước đó là tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương, Đại lộ Võ Văn Kiệt (Đại lộ Đông – Tây), đường Nguyễn Văn Linh… đã khiến cho việc di chuyển từ khu Tây về trung tâm cũng như các tỉnh miền Đông và Tây Nam bộ trở nên thuận lợi hơn rất nhiều.

"Dưới góc độ một nhà đầu tư, tôi sẽ dành sự chú ý nhiều hơn đến khu vực phía Tây TP mà cụ thể là Long An. Bởi việc đầu tư vào một thị trường mới nổi thì khả năng sinh lời sẽ cao hơn do biên độ tăng giá ở khu vực này lớn hơn những khu vực đã cơ bản ổn định về giá", ông Doanh chia sẻ.

Tags:
3.5 15 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Giải quyết hậu quả pháp lý khi huyện Cam Lâm hủy quyết định chuyển mục đích sử dụng đất?
(Tieudung.vn) Tuy cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong tay, nhưng hàng loạt người dân mua đất...
 
Hủy nhiều quyết định chuyển mục đích sử dụng đất tại Cam Lâm
(Tieudung.vn) UBND huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa) vừa hủy quyết định chuyển đổi mục địch sử dụng đất...
 
Điều tiết giá trị gia tăng: Ngăn đầu cơ bất động sản
(Tieudung.vn) Giá bất động sản (BĐS) tăng cao thời gian gần đây không chỉ do chi phí đầu tư...

Dự án – Nhà đẹp

Nghỉ dưỡng 5 sao Cam Ranh Riviera, phiêu du đồng mây Khánh Sơn miễn phí
(Tieudung.vn) Trong tiết trời thu đẹp nao lòng, còn gì tuyệt vời hơn khi bạn cùng gia đình, người...
 
Hàng trăm cư dân KDC An Sương kéo đến Trụ sở Công ty HDTC đòi sổ đỏ
(Tieudung.vn) Sáng ngày 22/9, hàng trăm cư dân dự án Khu dân cư (KDC) An Sương đã kéo nhau lên...
 
Thi hành án bàn giao “đất vàng” 8-12 Lê Duẩn cho UBND TP Hồ Chí Minh
(Tieudung.vn) Sáng 22/9, Cục Thi hành án dân sự TP Hồ Chí Minh và cơ quan chức năng tổ...

Phong thuỷ

Cách cải thiện chất lượng không khí trong nhà
(Tieudung.vn) - Để cải thiện chất lượng không khí trong nhà bạn hãy ghi nhớ những cách dưới đây nhé.
 
Những điều nên làm vào ngày Tết trung thu để tăng may mắn, bình an
(Tieudung.vn) Trung thu là Tết đoàn viên, một ngày con cháu cùng sum họp bên ánh trăng, tách trà,...
 
Thiết kế ánh sáng cho ngôi nhà thân yêu
(Tieudung.vn) Ánh sáng phù hợp có thể nâng cao tinh thần, giúp bạn thoải mái và làm việc hiệu...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.93374 sec| 868.297 kb