Phân khúc đất nền vẫn chiếm ưu thế trong năm 2025

Cẩn trọng với đất nền tỉnh lẻ

Khẳng định ở hiện tại và tương lai, đất nền luôn là phân khúc tiềm năng, tuy nhiên chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển lưu ý, trong năm 2025, khó có kỳ vọng đầu tư vào đất nền như thời điểm năm 2016 - 2017, trừ một số ít địa phương. “Với tư duy “người đẻ, đất không đẻ”, những năm gần đây, giá đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… chỉ có hai xu hướng, chững lại hoặc tăng giá, chưa bao giờ rớt giá. Thực tế này cho thấy, ở Việt Nam, trong ít nhất 10 năm tới, đất nền vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn” - ông Hiển cho biết và nhấn mạnh, dù tiềm năng của đất nền luôn lớn, nhưng không phải tất cả đều là cơ hội, đặc biệt là đất nền tỉnh lẻ.

“Nhà đầu tư cá nhân cần có sự cẩn trọng nhất định với đất nền tỉnh lẻ, tuyệt đối không chạy theo đám đông, “xuống tiền” ở các dự án có thông tin quy hoạch mơ hồ. Nếu không may gặp phải “dự án bánh vẽ” thì những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải đối diện với rủi ro lớn” - ông Hiển nói thêm.

Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng nhận định, từ quý II/2025, phân khúc đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều, lan tỏa tới nhiều khu vực. Song đã qua thời kỳ mà nhà đầu tư có thể lướt sóng, đầu cơ vào đất nền với kỳ vọng tăng giá mạnh. Thậm chí, nếu lựa chọn sai dự án, giá đất nền có thể giảm, dự án không có thanh khoản khiến nhà đầu tư mắc kẹt.

Theo ông Quang, trong năm 2025, nhà đầu tư đất nền phải “giữ đầu lạnh”, cẩn thận lựa chọn những khu vực có pháp lý rõ ràng, nằm gần khu dân cư và có giao thông thuận lợi. Những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, như các tuyến đường lớn hoặc dự án giao thông quan trọng, từ đó giúp gia tăng giá trị BĐS. “Nếu chọn đúng vị trí, giá đất có thể tăng 40 - 50% trong vài năm, thậm chí nếu may mắn, nhà đầu tư có thể nhân đôi hoặc nhân ba số tiền ban đầu” - ông Quang nhấn mạnh.

Ở góc nhìn pháp lý, luật sư Lê Thu Thảo (Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh) cho rằng, trong năm 2025, khi hành lang pháp lý được thiết lập, phân khúc đất nền sẽ dễ dàng lấy lại "ngôi vương" trên thị trường địa ốc. Nhà đầu tư hiện đang có xu hướng muốn săn lùng và tìm kiếm đất nền giá rẻ sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. “Muộn nhất là quý III/2025, phân khúc đất nền sẽ diễn biến theo hướng tích cực với thanh khoản tốt và nguồn cung cải thiện. Đồng thời những điểm quan trọng của Luật Đất đai 2024 sẽ là cơ hội để thị trường BĐS giảm tải tình trạng "sốt đất", "ảo giá", "tạo sóng". Một chu kỳ mới cho phân khúc đất nền sẽ được thiết lập với nhịp điệu ổn định, minh bạch và bền vững hơn” - luật sư Lê Thu Thảo dự báo.

Với nhà đầu tư, luật sư Thảo khuyên, khi mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng. Cụ thể, để kiểm tra các thông tin này người mua cần yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và đến các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu hỗ trợ kiểm tra thông tin và đối chiếu các giấy tờ phía chủ đầu tư cung cấp. Ngoài ra cũng cần kiểm tra thông tin thông qua ngân hàng, nếu trong trường hợp vay vốn ngân hàng để đầu tư.