Trên đây là nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, thể hiện qua Báo cáo tình hình thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh của Hiệp hội Bất động sản vừa được công bố mới đây.
Cung “ngó lơ” cầu!
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp khi số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch. Giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến trên dưới 15% so với năm 2014.
.JPG) |
| Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh bộc lộ nhiều yếu tố bất ổn (Hình minh họa) |
Thành phố hiện có trên 10 triệu dân (dự kiến đến năm 2020 sẽ có dân số lên đến 12 triệu người) với hơn 1,8 triệu hộ gia đình, và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở rất cao. Chưa kể, hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.
Để đáp ứng nhu cầu của các tầng lớp nhân dân Thành phố, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhất là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn rõ ràng là rất lớn. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung tại các phân khúc này lại quá hạn hẹp do chủ đầu tư chạy đua phân khúc cao cấp. Trong khi đó, về nguyên tắc, sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.
"Nhiều doanh nghiệp đặt tham vọng quá lớn vào sự phát triển của các dự án bất động sản cao cấp mà "vô tình" bỏ quên căn hộ bình dân. Trong khi phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn nhiều năm qua vẫn là phân khúc trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng", ông Châu chia sẻ.
Cơ hội của các “ông lớn”?
Cũng theo báo cáo của HoREA, năm 2015, các doanh nghiệp bất động sản trên Thành phố đã bán được 26.500 căn trong tổng số 50.000 căn chào bán so với 16.955 căn đã bán được trong năm 2014. Quy mô tín dụng vào thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cao hơn so với mức 10,3% của cả nước. Quý 1/2016, lượng kiều hối chuyển về Thành phố đạt 1,15 tỷ USD, trong đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.
 |
| Khách hàng xếp hàng chờ tham quan căn hộ mẫu 9View Apartment của Hung Thinh Corp. |
Tuy nhiên, lượng giao dịch trong quý 1/2016 có dấu hiệu chững lại so với quý 4/2015 khi chỉ bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Toàn thành phố hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, với 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%); và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).
"Như vậy, có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) nếu có chính sách và cơ chế phù hợp", ông Lê Hoàng Châu nhận định. Hơn ai hết, các nhà đầu tư hiểu rằng, đây chính là cơ hội của các "ông lớn" trong giới đầu tư, kinh doanh BĐS. Bởi một thực tế rằng, trong vài năm qua, người "thống lĩnh" thị trường M&A phần lớn là các doanh nghiệp nội địa, với những cái tên nổi trội như Hưng Thịnh Corp, Novaland, Đất Xanh...
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, hiện có khoảng 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Đây có thể coi là "phần chìm" của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS, rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.
Theo dự báo, trong thời gian tới, thị trường sẽ còn gặp khó khăn do ngân hàng hạn chế tín dụng. Các chủ đầu tư dự án, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để đảm bảo thị trường phát triển bền vững.
Giao dịch bất động sản có dấu hiệu chững lại
(Bất động sản) - (Tieudung24g.net) - Theo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh trong ba tháng đầu năm 2016, thị trường đã có dấu hiệu chững lại về lượng giao dịch và tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn. |
