Thấy gì qua việc “cháy” sản phẩm ki-ot Saigon Metro Mall?

Theo nhận định của các chuyên gia, trước tốt độ đô thị hóa ngày càng tăng mạnh, nhu cầu phát triển dịch vụ theo đó không ngừng tăng cao. Trong khi đó, khác với các phân khúc như căn hộ, nhà phố trong hẻm hay đất nền được giao dịch trên thị trường với mục đích nhu cầu nhà ở, phân khúc bất động sản gắn với nhu cầu khai thương mại như shophouse, nhà mặt tiền phố được định vị là sản phẩm bất động sản “gà đẻ trứng vàng” đang ngày càng trở nên khan hiếm. Đồng thời, do nhu cầu tăng cao, trong khi nguồn cung khan hiếm đã dẫn đến thực tế mất cân đối cung cầu, khiến gia bất động sản thương mại không ngừng tăng mạnh trong suốt nhiều năm qua.  Theo ghi nhận của phóng viên, tại hầu hết các dự án bất động sản, dòng sản phẩm mang yếu tố thương mại luôn có sức hút mạnh và gia tăng nhanh hơn rất nhiều so với bất động sản nhà ở.

Theo ông Nguyễn Lộc Hạnh, Phó Tổng giám đốc Kinh doanh tiếp thị Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR), có thể nói bất động sản thương mại như nhà phố mặt tiền phù hợp để kinh doanh hay shophouse là những sản phẩm luôn có nhu cầu lớn và vô giá hiện nay trên thị trường. Chỉ cần có sản phẩm tung ra thị trường ngay lập tức sẽ có người mua. “Hiện nay, nhu cầu kinh doanh của người dân ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung khan hiếm đã khiến cho bất động sản thương mại không tăng giá, thậm chí phải nói là không định được giá. Chỉ cần có nhu cầu bán, sản phẩm có vị trí tốt đáp ứng được nhu cầu người mua thì họ  chấp nhận bỏ ra số tiền cao hơn giá thị trường rất nhiều để mua mà không quan tâm đến giá thị trường”, ông Hạnh chia sẻ, đồng thời cho biết: Hiện nay có rất nhiều đơn đặt hàng muốn mua bất động sản thương mại, song trên thực tế rất ít người bán bất động sản loại này, hoặc nếu có bán giá cũng cao ngất ngưởng.

"Chính sự đắt đỏ của thị trường bất động sản thương mại càng đẩy tâm lý săn tìm lên cao hơn; mà việc "cháy hàng" tại dự án Saigon Metro Mall phần nào thể hiện quan tâm đặc biệt của khách hàng đối với phân khúc này", ông Hạnh nói.

Phối cảnh dự án Saigon Metro Mall (quận 8, TP Hồ Chí Minh) của Công ty BĐS NetLand.

Thực tế cho thấy, tại các đô thị lớn như Hà Nội hoặc TP Hồ Chí Minh, shophouse là một phân khúc bất động sản cực kỳ sôi động, đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh – nơi được ví như đầu tàu phát triển kinh tế của cả nước. Thực tế cho thấy, tại TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án chủ đầu tư chưa kịp tung ra thị trường thì các sản phẩm thương mại - shophouse đã được nhà đầu tư đặt mua hết. Thậm chí ngay cả tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thì sản phẩm shophouse cũng thường xuyên “cháy hàng”.

Trước nhu cầu thị trường, gần đây các nhà phát triển bất động sản bắt đầu chú ý nhiều hơn đến việc phát triển phân khúc sản phẩm shop, shophouse. Đi đầu là các chủ đầu tư lớn như Phú Mỹ Hưng, Vingroup, Đại Quang Minh, Vạn Thịnh Phát, Sun Group, Novaland hay các chủ đầu tư nước ngoài như Keppel Land, Capita Land… với những dự án khu phức hợp quy mô lớn. Tại đây, khách hàng không chỉ mua sắm mà còn trải nghiệm các dịch vụ vui chơi giải trí, ẩm thực, làm đẹp, thể dục thể thao… theo mô hình “all in one”.

Theo ông Nguyễn Lộc Hạnh, những khách hàng đầu tư các sản phẩm shop, shophouse có thể thu lợi nhuận rất cao chỉ sau một thời gian ngắn hoặc tự kinh doanh khá hiệu quả, với một lượng khách hàng sẵn có sinh sống trong dự án và khu vực lân cận. Đặc biệt, những dự án có vị trí trung tâm, giao thông kết nối tốt thì mức sinh lời còn cao hơn rất nhiều, nhất là khi dự án hoàn thành và được quản lý, vận hành bởi những đơn vị có nhiều kinh nghiệm…