Ngày 17/7, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản trên địa bàn có nhiều thay đổi, môi trường đầu tư được cải thiện, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia các dự án xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong quá trình thực hiện dự án, nhiều nhà đầu tư đã tuân thủ theo các quy định pháp luật.
Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định vè đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, gây khó khăn cho công tác quản lý, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và quyền lợi của khách hàng. Cụ thể như: Huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trong dự án bất động sản không đúng với quy hoạch, thiết kế được phê duyệt; việc huy động vốn và sử dụng vốn huy động chưa minh bạch...
Để chấn chỉnh tình trạng giao dịch qua phương thức đặt cọc giữ chỗ để mua bán bất động sản hình thành trong tương lai xảy ra phổ biến trong thời gian qua, Sở Xây dựng tỉnh Long An lưu ý và khuyến cáo các tổ chức, cá nhân cần nắm biết thông tin khi tham gia giao dịch bất động sản.
 |
| Khu dân cư Cầu Tràm chưa có Giấy phép xây dựng nhưng đã được xây dựng và mua bán rầm rộ thời gian qua. |
Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, các trường hợp kinh doanh bằng hình thức đặt cọc giữ chỗ để mua bán bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa có thông báo được phép bán của Sở Xây dựng đều không đúng quy định pháp luật. Khách hàng trước khi tham gia giao dịch bất động sản cần yêu cầu chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản công khai thông tin pháp lý của dự án hoặc tìm hiểu thông tin về dự án tại các cơ quan liên quan.
“Do đó, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, các quy định pháp luật trước khi mua bất động sản hình thành trong tương lai nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của bán thân, tránh các thiệt hại, tranh chấp, khiếu nại có thể xảy ra”, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết.
Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Long An yêu cầu chủ đầu tư các dự án bất động sản thực hiện nghiêm các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản,... trong quá trình thực hiện dự án. Chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn, mở bán dự án khi đủ điều kiện quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản, Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và khi có thông báo đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh của Sở Xây dựng.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện việc huy động vốn theo quy định pháp luật, sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích, nghiêm cấm việc huy động vốn vượt quá số tiền mua, thuê nhà được ứng trước từ khách hàng. Trường hợp sử dụng vốn huy động sai mục đích hoặc chiếm dụng vốn, huy động vốn lớn hơn số tiền mua, thuê nhà ở ứng trước sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy tố trách nhiệm hình sự, buộc hoàn lại số tiền huy động sai cho khách hàng và phải bồi thường nếu xảy ra thiệt hại.
Cuối cùng, Sở Xây dựng tỉnh Long An yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về dự án, tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện cho khách hàng được kiểm tra thực tế tại công trình.
