 |
| Thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu đang hấp dẫn giới đầu tư địa ốc TP Hồ Chí Minh. |
Giá nhà đất tăng mạnh...
So với các thị trường bất động sản vùng ven TP Hồ Chí Minh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi. Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, Bà Rịa-Vũng Tàu mới là "điểm nóng" trong các thị trường BĐS vệ tinh.
Cụ thể, từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm TP Bà Rịa, huyện Tân Thành, huyện Châu Đức… đang có dấu hiệu tăng mạnh, lượng giao dịch lớn.
Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch BĐS tại các địa phương trên cũng tăng cao từ 20% đến 30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017. Đặc biệt, với phân khúc đất nền, nhà phố tại một số dự án gần khu vực trung tâm TP Bà Rịa đang được giao dịch ở mức 35-40 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 3,5-4 tỉ đồng/căn.
Đơn cử, theo khảo sát của phóng viên, tại huyện Tân Thành, gần Khu công nghiệp Phú Mỹ, một nhân viên môi giới cho biết cuối năm ngoái, giá đất tại một số dự án sổ đỏ khu vực này có mức giá trung bình chỉ từ 700-800 triệu đồng/100m2 thì hiện nay đã tăng lên gấp đôi (từ 1,4 tỷ đồng đến 1,8 tỷ đồng/100m2, tùy vị trí), nhưng vẫn không có nhiều nguồn hàng để bán do khu vực này nhu cầu nhà ở khá lớn...
Hay như tại khu vực huyện Long Điền - Đây được coi là "điểm nóng" tại thị trường Bà Rịa-Vũng Tàu, nhất là trong các hoạt động phân lô bán nền. Thực trạng đó đã khiến cơ quan chức năng của tỉnh này phải vào cuộc chấn chỉnh... Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, việc các cơ quan chức năng siết quy hoạch phân lô, bán nền không làm giảm sức nóng của thị trường. Cụ thể, với các dự án được xây dựng tốt, pháp lý hoàn thiện vẫn thu hút sự quan tâm cao của khách hàng.
.jpg) |
| Hạ tầng kết nối thuận tiện đang tạo ra lợi thế lớn cho BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong ảnh: Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang dần hoàn thiện sẽ kết nối toàn bộ các tỉnh miền Tây Nam bộ với Bà Rịa - Vũng Tàu |
Theo ông Dương Minh Tiến - TGĐ Công ty Bất động sản Á Châu Thời mới, sở dĩ giới đầu tư địa ốc tỏ ra quan tâm đặc biệt đến Bà Rịa-Vũng Tàu là vì tại đây hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để trở thành một thành phố công nghiệp, du lịch tiềm năng của miền Đông Nam Bộ.
Theo đó, Bà Rịa-Vũng Tàu có vị trí chiến lược ở cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP Hồ Chí Minh trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP Hồ Chí Minh chưa đầy 100 km thông qua tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng đó là một lợi thế rất lớn của địa phương vùng ven này. Song song đó, tuyến cao tốc Bến Lức-Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu một cách dễ dàng cũng là một lợi thế đáng kể.
Ngoài ra, ông Tiến cũng cho rằng tuyến cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, đường sắt cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay quốc tế Long Thành… đã được quy hoạch, quyết định đầu tư xây dựng và từng bước đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng BĐS trung tâm Bà Rịa-Vũng Tàu.
Cùng với "cuộc đổ bộ" của giới đầu tư
Cùng với sự sôi động của thị trường, đến thời điểm hiện nay, Bà Rịa – Vũng Tàu đang là điểm đến của nhiều “đại gia” có “máu mặt” trong làng địa ốc. Có thể kể đến như việc tập đoàn Hưng Thịnh vừa chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu. Tập đoàn Novaland cũng tham gia vào Bà Rịa Vũng Tàu với dự án Palm Beach Vũng Tàu, hay "chúa đảo" Tuần Châu cũng đề xuất dự án nghỉ dưỡng rộng gần 400ha với mong muốn đầu tư xây dựng siêu dự án nghỉ dưỡng tại đây.
Tương tự, trước đó, Công ty Bất động sản Danh Khôi cũng đã “thâu tóm” thành công một dự án có quy mô gần 10 ha ngay trung tâm TP. Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya Citi. Tọa lạc tại vị trí vàng trong trung tâm hành chính của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, giáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh (Quốc lộ 55), đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Văn Cừ thuộc Thành phố Bà Rịa, dự án Barya Citi có quy mô diện tích 8,7 ha, bao gồm 427 căn nhà phố thương mại và một tòa trung tâm thương mại kết hợp với căn hộ. Theo thiết kế, đây là dự án khu đô thị đô thị kiểu mẫu xây nhà hoàn thiện chuẩn sống cao cấp đầu tiên tại trung tâm TP. Bà Rịa với đầy đủ các tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế như hồ bơi hiện đại dài 58 m, quầy bar nhiệt đới; trung tâm thương mại; trường học quốc tế; khu vui chơi dành cho trẻ em hiện đại, camera toàn khu...
 |
| Khu đô thị Barya Citi do Công ty BĐS Danh Khôi làm chủ đầu tư |
Ngoài những tên tuổi kể trên, hàng loạt dự án lớn cũng đang bắt đầu khởi động như Dự án Vũng Tàu - Paradise, Công ty Phúc Điền Land với dự án Golden City, Công ty Địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn có tổng mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD; Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải với dự án Gia Long Villas và Khu biệt thự cửa biển Marine.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, nếu cách đây vài năm, giá bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn khá “mềm” so với các địa phương khác như Bình Dương, Đồng Nai…, thì nay, bất động sản nơi đây đã thiết lập nên một mặt bằng giá mới.
“Những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng tốt thì mức giá đều đã được đẩy lên khá cao. Đây là điều dễ hiểu bởi Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh có nhiều tiềm năng để phát triển về kinh tế - xã hội cũng như du lịch, nghỉ dưỡng. Theo nhận định của tôi, ít nhất trong vài năm nữa, thị trường bất động sản Vũng Tàu sẽ vẫn tiếp tục sôi động do ngày càng có nhiều chủ đầu tư hướng tới địa phương này”, ông Quang nói.
