Dự án Oriental Plaza: Chủ đầu tư Sơn Thuận bị tố "xem thường khách hàng"

Chiếc ô tô bị vỡ kính tại dự án Oriental Plaza...

Hệ thống báo thoát hiểm. Ảnh: Nguyên Vũ

“Nhiều hạng mục vẫn đang thi công, nhiều nhà thi công nội thất ồn ào đến 9 giờ đêm, hầu như tầng nào cũng đã có người dọn tới ở”, một công nhân tại dự án nói.

Chủ đầu tư sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Trở lại với việc chủ đầu tư đòi lại nhà, thanh lý hợp đồng, bà Vân cho rằng hành động này của chủ đầu tư chẳng khác nào trò chơi “con nít”. Bà Vân cho biết bà rất bức xúc vì cách hành xử thiếu văn minh của chủ đầu tư.

Trong khi đó, Giám đốc Bùi Minh Châu của Công ty Sơn Thuận cũng không ngần ngại cho biết: “Tôi sẽ thu hồi lại căn hộ này và chấp nhận hầu tòa nếu có”.

Phân tích về trường hợp trên, luật sư Trần Thái Bình, Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng: Vì đây chưa phải căn hộ được bàn giao chính thức nên về mặt sở hữu thì căn hộ là của khách hàng song vẫn thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư. Quản lý ở đây có thể hiểu là để chủ đầu tư hoàn thiện các hạng mục cơ bản theo đúng với hợp đồng trước khi bàn giao cho khách hàng như điều khoản quy định tại hợp đồng mua bán.

“Chủ đầu tư có thể không cho chủ căn hộ thi công vì gây ồn ào, không đảm bảo an toàn... tuy nhiên không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lấy lại nhà như cách nói của đại diện chủ đầu tư. Việc này là sai. Tự ý đuổi, thu dọn đồ đạc của chủ căn hộ đã mang tới thì họ có quyền yêu cầu bồi thương thiệt hại nếu xảy ra mất mát hoặc hư hỏng. Mặc dù khi chưa chính thức bàn giao nhà thì chủ đầu tư có quyền yêu cầu khách hàng ra khỏi nhà và ngưng thi công nội thất, nhưng phải gửi văn bản thông báo phù hợp nội quy, quy định của pháp luật chứ không phải muốn yêu cầu khách hàng đi là đi ngay”, luật sư Bình nói.

Theo luật sư Bình, chủ đầu tư không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu khách hàng không vi phạm, khi chủ đầu tư vẫn cương quyết chấm dứt thì phải bồi thường cho khách hàng. Ngoài ra, khoản bồi thường theo quy định tại hợp đồng mà khách hàng đã ký kết thì khách hàng có quyền yêu cầu bồi thường các thiệt hại phát sinh. 

Ví dụ, có thể hợp đồng quy định bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bị phạt 20% tổng giá trị tài sản, căn hộ 2 tỷ đồng thì chủ đầu tư đóng phạt 400 triệu đồng. Khi ra tòa, chủ đầu tư không chỉ phải trả lại 2 tỷ đồng cùng 400 triệu tiền phạt mà còn phải bồi thường các khoản thiệt hại phát sinh từ khách hàng nếu khách hàng chứng minh được là có lý. "Nói tóm lại việc chủ đầu tư đe dọa đơn phương chấm dứt hợp đồng là có cơ sở. Tuy nhiên, để thực hiện điều này cần phải dựa trên những quy định của pháp luật, khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa để đòi quyền lợi chứ không phải chủ đầu tư muốn làm gì thì làm", luật sư Bình nói.